地产股延续5月的高增长态势 中期业绩抢眼

　　翻查2014年同期数据可以发现，万科A今年5月销售面积同比增长34%，销售金额同比增长42%;1月-5月累计销售面积同比增长9%，销售金额同比增长4%。研报]2015年5月实现签约销售面积29.55万平方米，同比增加72.10%;签约销售金额56.57亿元，同比增加120.03%。研报]披露，2015年1月-5月，公司共实现签约面积57.9万平方米，同比上升4.9%;签约金额96.3亿元，同比上升21.9%，销售回款81.2亿元。

　　按照惯例，大型房企每个月月初都会公布上个月的销售情况，从今年前5月销售情况来看，大型房企的销售普遍较好。如果6月销售延续5月的高增长态势，大型房企今年上半年的销售比较乐观。

　　根据国家统计局发布的5月70大中城市房价走势以及中国房地产指数[-8.41%]系统百城价格指数统计，5月一线城市楼市明显回暖。需要注意的是，回暖范围已开始扩大，南部经济较发达地区的部分三四线城市房价出现抬头迹象。

　　前5月销售传捷报

　　万科A[-5.42% 资金 研报]披露，5月公司实现销售面积165.1万平方米，销售金额206.7亿元。1月-5月累计实现销售面积707.1万平方米，销售金额847.6亿元。翻查2014年同期数据可以发现，万科A今年5月销售面积同比增长34%，销售金额同比增长42%;1月-5月累计销售面积同比增长9%，销售金额同比增长4%。值得注意的是，今年1月-5月销售面积同比增速超过2014年7%的水平，但是销售金额同比增速远低于2014年16.2%的水平。

　　保利地产[-9.96% 资金 研报]5月实现签约面积136.45万平方米，同比增长39.35%;实现签约金额175.32亿元，同比增长43.46%。今年1月-5月，公司实现签约面积392.79万平方米，同比增长2.76%;实现签约金额503.90亿元，同比增长3.64%。

　　招商地产[0.00% 资金 研报]2015年5月实现签约销售面积29.55万平方米，同比增加72.10%;签约销售金额56.57亿元，同比增加120.03%。1月-5月，公司累计实现签约销售面积111.10万平方米，同比增加9.90%;签约销售金额154.76亿元，同比增加8.03%。

　　金地集团[-9.99% 资金 研报]5月实现签约面积35.0万平方米，签约金额44.8亿元，同比分别增长65%和71%。1月-5月累计实现签约面积121.1万平方米，累计签约金额144.4亿元，同比分别增长27%和14%。

　　首开股份[-5.36% 资金 研报]披露，2015年1月-5月,公司共实现签约面积57.9万平方米，同比上升4.9%;签约金额96.3亿元，同比上升21.9%，销售回款81.2亿元。

　　从已公布5月销售情况的房企来看，只有新城B股[-6.22%]今年前5月的销售情况不乐观，其今年1月-5月累计销售面积约56.64万平方米，比上年同期减少2.32%;累计销售总值约59.09亿元，比上年同期增长1.36%。

　　中期业绩抢眼

　　对比这些房企公布的5月销售情况同比增幅以及前5月销售同比增幅，不难发现5月同比增幅远高于前5月的同比增幅。而如果这些房企6月销售延续5月的高增长态势，有望带动上半年销售同比增长。

　　从国家统计局发布的5月70大中城市房价走势看，与4月相比，70个大中城市中，商品房价格下降的城市有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。从环比情况来看，商品住宅成交价格的回涨主力仍为一线城市，不过楼市回暖范围已开始扩散。5月商品住宅价格下降的城市减少5个，更多的城市进入价格平稳甚至上涨周期。5月北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)4个一线城市新建商品住宅环比普涨，4个城市环比涨幅为3.0%。从细分来看，最高涨幅仍然由深圳蝉联，由4月的1.8%上升至6.7%，而北京涨幅则由0.8%上升至1.4%，以深圳为代表的一线城市率先进入价格上涨期。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数统计，2015年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。2015年5月十大城市住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市中，除杭州(楼盘)环比下跌0.43%外，其余城市均上涨，深圳、上海涨幅居前，分别上涨2.68%和2.32%。

　　过去几个月里，中央层面推出一系列的楼市宽松措施，包括减息、调低存款准备金率和降低二套房首付比例，各地也积极出台住房公积金贷款利率调整政策。经过多次降息，公积金利率已处于历史低位。剔除保障房自住房，目前北京可售纯商品房住宅只有50551套，这一数值也是最近一年来的最低点。