德必文化创意产业发展IPO获交易所放行 拟登陆创业版

　　不仅如此，德必文化经营发展面临的最大的挑战是，其目前“实际用途与规划用途不一致”的承租园区占比超过六成。截至今年6月底，公司承租运营的园区项目中 16 个园区承租的建筑物所在土地使用权系物业产权方以划拨方式取得，26 个园区承租的建筑物所在土地的实际使用情况与规划用途不一致。

　　“有必要去完善产权证明及相关一些补、审、批等流程。” 对此，韩世同向《投资者网》表示。“目前很多产业园区都是由一些工业写字楼、厂房改造而来，在规划上随着历史演变存在用途不一致情况，这是可以理解的，所谓计划赶不上变化，不过企业尤其是承租的二房东面临上述问题，仍需尽快向相关部门进行报备，完善流程及时整改，这样一来，对公司造成的经营风险能够得到降低，否则一旦审查构成违规运营，则对企业发展造成不利影响。”

　　在韩世同看来，受疫情影响，园区物业或承租方在经营园区时，多数产业园区运营商存在出租率出现下降，在此情况下，企业光靠融资上市解决不了根本问题，因此，在日常运营中更要求产业园区运营商能够不断招商、引入好的客户，为企业提供细致服务，提升园区人气和物业价值，最终保障企业在疫情冲击下能够行稳致远。