澳大利亚房产过热?基金经理都看不下去了

　　澳大利亚过热的房地产市场，刺激该国表现出色的固定收益基金公司Perpetual Ltd.，将部分房地产债务投资降至2007年金融危机以来最低水平，即6.927亿美元。该公司的固收基金份额已从在2014年创下的峰值14.8%降至2.9%。

　　该公司的固定收益主管Vivek Prabhu称，“看看房地产周期——包括住宅和商业地产，我们可能更接近顶部而非底部。风险正在增加，但对该风险的补偿，或信贷利差，并没有真正出现。”

　　　　据智通财经了解，2016年，澳大利亚的房价增速达到七年来最快步伐，受创纪录的低利率刺激，导致买家堆上更多的负债来买房。全国住宅物业吸引了包括来自中国的投资者。近几年该国房价的这种涨势，可能难以持续。

　　惠誉在1月15日的一份报告中称，预计澳大利亚房价在2017年将继续攀升，如果澳洲联储加息，这将推升家庭债务水平，并恶化借款人的金融风险。此外，随着该国大宗商品行业走软，矿业城市昆士兰及一些西部城市贷款违约案例一直在增加。

　　Prabhu称，在利率低迷的环境下，所有资产类别的价值出现虚高，而在利率出现上调时，房地产行业的问题首当其冲。

　　最近，基金公司将银行和金融板块的持有份额从2006年7月的12.9%增至37.3%。

　　对此，Prabhu称，经济加速增长以及对经济的信心，利好银行板块，也有利于减少不良贷款。2016年，银行板块获利颇丰，但利差已经收紧，“我们开始转向具有更好的相对价值的板块”。（信息支持：比特港）