绿城(03900)股东会:不看好三四线城市 走量为先

    来源: 智通财经 作者:佚名

    摘要: 本文选自《观点地产网》,原标题“直击绿城股东会”。“特别欢迎你们过来,平时也可以多到绿城来的项目上看一看,都是股东,为绿城的经营提一些好的,合理化建议。”面对热情提问的股东们,绿城中国(03900)执

      本文选自《观点地产网》,原标题“直击绿城股东会”。

      “特别欢迎你们过来,平时也可以多到绿城来的项目上看一看,都是股东,为绿城的经营提一些好的,合理化建议。”面对热情提问的股东们,绿城中国(03900)执行总裁李青岸兴致颇高,有问必答之余,更主动邀请股东实地考察。

      6月16日,绿城中国2016年股东周年大会在其名下的杭州玫瑰园度假酒店举行,绿城执行总裁李青岸、首席财务官冯征出席并主持了会议,包括大股东九龙仓在内的十余位股东代表同时出席。

      2016年成功实现千亿后,绿城未来的每一个战略决定都是股东关心的问题,长达90分钟的问答里,李青岸为股东详解了代建业务、土地储备、上半年销售等各种问题……

      对于今年的业绩,李青岸预测,今年的销售和年初制定的销售计划可能会有一个差异。另外,虽然今年上半年三四线的销售占到差不多整个销售的一半以上,但依然不太看好三四线。

      代建即将分拆上市

      “当国家对房企开发有一个比较高的门槛的时候,就是代建业务的春天。”从李青岸的话语间,不难看出绿城对代建业务前景的看好。

      2010年,绿城中国已经开始涉足代建业务;五年之后,绿城将代建业务单独剥离出来,绿城管理集团应运而生,并于2015年9月正式挂牌成立。

      下一步,绿城的计划是将代建业务分拆上市。

      据观点地产新媒体了解,目前绿城管理集团拥有包括商业代建、资本代建、政府代建在内的160多个代建项目,而前五个月,绿城管理代建项目累计取得的合同销售面积约112万平方米,合同销售金额约122亿元。

      “小公司慢慢没有了之后,代建的市场是不是会流失?”“年报里面,代建这块利润还是很低”……虽然代建业务越做越大,但股东对其盈利模式、未来发展等依然存在不少疑问。

      李青岸回应,代建业务现在资本市场非常认可,目前绿城管理集团的代建项目主要分为三种,一个是商业代建,即投资商有钱投资却没有能力开发,将项目交给绿城,这类项目数量大概有60%-70%左右;第二种是政府代建,如安置房等,收费相对较低但是数量多,大概占20%左右,虽然利润微薄但在市场上树立了口碑;剩下很小一部分是资本代建,也就是银行和金融机构获得的土地。

      关于利润,李青岸算了一笔账:“代建的盈利空间非常大,甚至超过房产开发。我们算过账,当代建的收益达到5亿以上,盈利就可以达到50%,所以这个空间很大的。”

      他同时承认,代建费收入确实也很低,就是销售的3-5个点,5个点算高的,一般取3个点。所以卖100亿拿到3-5亿,也不是当年实现,100亿货值可能要3-5年才能卖掉,所以收入和利润绝对值跟开发肯定是不能比的。

      土储预计还会下降

      2016年以来,绿城房地产开发业务保持着稳健发展态势。对于今年整体业绩,李青岸预测:“今年的销售和年初制定的销售计划可能会有一个差异。”

      在规模与利润之间,绿城尽量维持两者的平衡。李青岸表示,对于股东,首先要保证今年的各项指标,尤其是现金流和利润指标;另一方面,规模上掉出20名以外的话,企业话语权也会受影响。

      对此,绿城的原则是三四线只要是没有巨本亏损,能走量都走量。而在一二线,销售策略则是先把土地款回来,一定要保现金流,剩下这些物业可以持有一段时间,再看市场方向。

      反映在数据上,今年上半年绿城在三四线的销售量差不多占整体销售的一半以上,同时成功将其三四线的库存降至40%。以绿城的海南蓝湾小镇为例,春节以后就卖出了30亿。

      虽然三四线卖得很好,土地市场也呈现回暖态势,但李青岸认为,在投资方面,绿城依然不太看好三四线,还是坚守一二线。

      销售增长,但库存不足却是绿城目前面临的一大问题。在3月份的年度业绩会上,行政总裁曹舟南也曾表示,绿城现在最大的问题就是土地储备还要再进一步加大。

      对此,李青岸表示,因为2016年销售增长速度太快,从原来的700亿左右一下到了1139亿,导致库存大量减少。根据年报,绿城可售的货值大概还有1400亿,加上今年新补充进来的,完成今年1200亿销售应该是可以的。不过,如果接下来的土地市场还是这样过热,预计土储还会下降。

      他以6月15日杭州出让的一块土地为例,楼面价3.17万元/平方米加自持面积44%,从绿城的战略考虑,在这轮土地投资会非常慎重,这样的土地不会大量持有。

      虽然公开土地市场收获不多,但绿城表示今年会有几个并购的项目落地;另外,上个月刚刚拿下的西安全运村项目,以及接下来杭州亚运村的体育场所营造也可能由绿城来做,都可作为土储的补充。(编辑:姜禹)

    关键词:

    销售,李青岸,股东,今年,项目

    审核:yj127 编辑:yj127

    免责声明:

    1:凡本网注明“来源:***”的作品,均是转载自其他平台,本网赢家财富网 www.yjcf360.com 转载文章为个人学习、研究或者欣赏传播信息之目的,并不意味着赞同其观点或其内容的真实性已得到证实。全部作品仅代表作者本人的观点,不代表本网站赢家财富网的观点、看法及立场,文责作者自负。如因作品内容、版权和其他问题请与本站管理员联系,请在30日内进行,我们收到通知后会在3个工作日内及时进行处理。

    2:本网站刊载的各类文章、广告、访问者在本网站发表的观点,以链接形式推荐的其他网站内容,仅为提供更多信息供用户参考使用或为学习交流的方便(本网有权删除)。所提供的数据仅供参考,使用者务请核实,风险自负。

    版权属于赢家财富网,转载请注明出处
    查看更多
    • 内参
    • 股票
    • 赢家观点
    • 娱乐
    • 原创

    量化对冲私募明崚投资决议解散 在管基金均可赎回

    量化对冲私募明崚投资已于2月6日发布解散公告。公告显示,明崚投资股东会决议解散公司并成立清算组。目前,该公司全部在管基金均可正常赎回,将于全部基金清盘后,向中基...

    浙江如山汇金私募基金管理及时任法定代表人、董事长兼总经理,存在兼营与私募基金管理存在利益冲突等问题,被出具警示函

    2024年2月8日,浙江证监局公告,对浙江如山汇金私募基金管理(以下简称公司)及时任法定代表人、董事长兼总经理王涌进行了处罚。在对公司的私募业务日常监管中,发现公司存...

    金种子酒新提交“馥香盛宴”、“金种子馥香盛宴”等2件商标注册申请

    消息,根据企查查数据显示,近日安徽金种子酒业股份有限公司新提交“馥香盛宴”、“金种子馥香盛宴”等2件商标注册申请。商标申请详情如下:今年以来安徽金种子酒业股份...

    奥泰生物新提交“ETIBLOD”商标注册申请

    消息,根据企查查数据显示,近日杭州奥泰生物技术股份有限公司新提交“ETIBLOD”商标注册申请。商标申请详情如下:今年以来杭州奥泰生物技术股份有限公司新申请注册商标1...

    早知道:2024年2月8号热点题材

      上证指数目前处于短线反弹趋势中,依据赢家江恩价格工具得出:当前支撑位:2751.63点、2820.15点,当前阻力位:2882.02点、2885.09点,由赢家江恩时间周期工具展示得...

    早知道:2024年2月7号热点题材

      上证指数目前处于短线反弹趋势中,依据赢家江恩价格工具得出:当前支撑位:2736.33点、2751.63点,当前阻力位:2820.15点、2885.09点,由赢家江恩时间周期工具展示得...

    非洲保定村是什么?由谁创立的?非洲保定村是如何创立的?

    很多人一提到非洲,首先想到的就是炎热的天气和一望无尽的沙漠,还有黑色皮肤的非洲人,但就是在非洲,也蕴含着极大的潜力,比如非洲保定村,那么非洲保定村是什么?由谁...

    兴业宝收益怎么计算,兴业宝是不是货币基金

    兴业宝是兴业银行和基金公司合作推出的一款理财产品,不过一个银行的理财产品一般都是很多的,所以大家对其可能并不太了解,今天我们来看看兴业宝收益怎么计算,兴业宝是...

    股票软件《赢家江恩证券分析系统》