置富产业信讬(00778)业绩会实录：物色香港成熟零售出租物业

　　香港零售业逐渐回暖，李嘉诚旗下的置富产业信讬(00778)今年上半年表现平稳，行政总裁赵宇表示，香港零售业好转，有利旗下收租物业的租金收入。暂时不会考虑去内地发展，还是物色香港成熟零售方面的物业项目。

　　置富产业信讬今日（7月28日）公布中期业绩，据APP了解，截止今年6月底，置富产业信讬收益按年增加2.5%至10.03亿元（港元，下同），物业收入同比增长了3%至7.27亿元。由于营运效率进一步提升，成本对收益比率改善至25.3%。

　　今年上半年置富产业信讬可供分派收益为4.87亿元，按年增长3.7%。每基金单位分派25.53分，增幅为3%。

　　行政总裁赵宇表示，目前还是以香港业务为主，暂时没有进入内地市场的计划，所以物色的收购目标，主要是香港成熟的零售物业资产。

　　以下是APP整理的业绩会问答实录：

　　问：旗下物业的出租情况如何？

　　答：截止今年六月底，商场的出租率为96.6%。今年上半年的续租率接近8成，租金平均上调10.7%，情况不错。反映零售业务复苏，带动租金业务。

　　我们的租约大概3年左右，今年下半年有26.4%的租约要续租，明年是36%，2019年是24.3%。至于未来的租金调升幅度暂不方便透露，而公司今年下半年的主要工作还是提高续租率和出租率。

　　问：未来是否有收购计划？是否有回报率要求？

　　答：最近的物业市场很活跃，我们也在积极物色成熟的商场物业，标准是出租率高、租户收入稳定等。如果遇到这种价钱合适又有潜力的项目，我们会出手。

　　至于回报率方面没有特定要求，要看物业本身的条件，例如地点和业务发展前景等，还要看资产的增值潜力。但主要是在香港市场，如果有好的目标会“换货”，暂时没有进入内地市场的打算。

　　问：未来旗下商场的翻新计划，会否影响租金收入？

　　答：我们的翻新计划是分阶段进行，之前一些商场用了3年，有些则两年。目前翻新计划还在筹备中，没有确切时间表。

　　问：未来加息环境会否对业务造成压力？

　　答：今年4月，公司已经借入一笔5年期无抵押银行贷款，提早为所有明年到期的债务进行再融资，到2019年前并无再融资需要，目前实际借贷成本约2.41%。