业绩会实录|中国海外发展(00688)：加大香港项目投入 销售目标上调10%

　　中国海外发展(00688)近来也在香港市场积极投地的，行政总裁颜建国表示，中海外是香港本土化公司，以香港作为总部。未来会加大对香港项目的投入，希望有稳健的产出，并且将销售目标上调10%。

　　中国海外宣布中期业绩，据APP了解，今年上半年收入为871.99亿元（港元，下同），按年增加3.48%。股东应占利润216.54亿元，同比增长25.22%。每股盈利1.98元，派中期息35仙。

　　房地产行业回暖，上半年中国海外的合约销售额增加33.7%至1273.2亿元，考虑到市场的变化及可售货量增加，决定将全年合约销售目标上调10%，原来销售目标是不少于2100亿元。今年全年的资本开支是1000亿元，相信可以维持高速发展。

　　近来中国海外也有在香港进行土地投标，也有收获。行政总裁颜建国表示，看好未来香港在大湾区发展的前景，而中国海外的总部就在香港，未来会加大投入，希望可以能带来稳健产出。

　　以下是APP整理的业绩会实录

　　问：未来养老和长租项目会怎么布局？

　　答：我们预期未来房地产行业应该会迎来转折点，虽然行业增量巨大，但是增速会慢慢放缓，持有型的业态会越来越多。

　　下半场的路要怎么走，我们也在探索，但是未来几年大部分的资源还是会放在住宅项目上。会用90%资源开发住宅项目，10%用于发展养老等创新及收租业务。

　　现在我们主要业务还是住宅项目，因为这个版块是高周转业务，能带来庞大的利润。但是从更长远来看，持有型业务越来越多。

　　目前我们这部分的收入大约13亿元，80%是来自写字楼。希望2020年能达到50亿元，中长期可以增加值100亿元，未来可以稳健发展。

　　养老项目和长租公寓我们都在做，希望和专业机构合作，探索运营模式。但这些业务要成为收入主要来源，还是需要时间，要等到整个行业成熟，还有社会观念的转变。

　　问：下半年并购方面的安排？

　　答：关于合并收购方面，我们有机会和有实力做。收购是我们发展规模的重要渠道之一。我们接触了很多公司，也有具体项目。

　　同时我们有足够的资金支持，而且还有经验，因为已经有三次大型并购。但是并购机会可遇不可求，还在寻找。

　　问：未来会否继续在香港拿地？

　　答：我们上半年在内地和香港新增27幅土地，可供发展的总面积633万平方米。我们很早就在香港发展，是香港本土化公司，并将总部设在这里，所以即使内地限制企业对外收购，对我们的影响不大。

　　我们认为，未来大湾区是经济增长的重要引擎，而香港是这个地区的重要城市。将计划加大香港项目的投入，适度适时地在香港参与发展，未来可以有稳健的产出。去年在香港销售额是160亿元，今年以来销售80亿元。

　　问：中信地产业务合并后的情况？

　　答：我们合并中信集团的地产业务，为中国海外带来20%收入和利润贡献。我们也在努力降低它的负债率及费用率，希望未来中信地产业务的回报率会慢慢接近中国海外的水平。

　　问：今年中国海外上市25周年，是否派特别息？

　　答：我们要看看现金流情况和发展规划，暂时未有计划派特别息。