中信里昂：香港地产利润率高 内地过江龙继续寻宝

　　香港楼价飙升，不少内地发展商都来港发展，导致地价急升。虽然面粉价格大增导致利润减少，但是对内地地产商吸引力不减少。

　　中信里昂证券指出，由于税收等因素，内地的地产项目利润率远低于香港，未来这些过江龙还会继续在香港买地。

　　　　中信里昂证券地产研究部董事总经理王艳对智通财经APP表示，虽然香港政府努力增加房屋供应，但是满足不了需求。而且除了本地需求，还有不少内地人士，例如通过优才计划取得香港身份证的人。

　　王艳分析，每年有2万个内地人士取得香港签证人士，一半是来香港读书的内地生，另一半是由优才计划引入，他们一般家境比较富裕，而且都对住房有自用需求，即使只有20%有置业需求，每年也会有4000个住宅需求。

　　她认为，所以一般在香港满7年取得香港身份证后都会偏向在香港买楼，这也是支持香港楼价的重要购买力。

　　同时，由于香港房地产也是不少内地投资者心意的资产之一，王艳指出，若内地一线城市有1%的人来香港买楼，香港楼价就会上升10%，跨境资金也是影响香港楼价的重要因素。

　　近年来内地不少发展商来香港买地，不断推高地价。王艳对智通财经APP表示，虽然地价上升会导致利润减少，但相信未来内地发展商会继续积极在香港买地，因为香港地产项目利润率仍远高于内地。

　　她解释，由于内地地产项目的税收较高，香港则比较低，所以内地地产项目的净利润率大概8%，但是香港地产项目大概18%，相信会香港的地产市场对内地发展商还是有吸引力。