融创上海两幢商业体即将易主 接盘者还是它

　　经济观察网记者 谢敏敏

　　经济观察网独家获悉，融创中国（01918.HK）近期计划出售上海普陀区的两幢商业体，接盘方为诺亚财富旗下歌斐资产管理有限公司（以下简称“歌斐资产”）的房地产基金。

　　两幢商业体中，一幢为写字楼，一幢为酒店／公寓，均为“上海香溢花城”项目的配套。

　　香溢花城是沪上知名老盘，为融创早年透过融绿平台收购所得。

　　2013年9月，上海融创绿城宣布以5.07亿元的代价收购上海昊川置业有限公司49%的股权，昊川置业旗下的项目正是香溢花城。2013年12月，融创绿城宣布继续收购昊川置业11.8%股权，代价为5150万元人民币及偿还昊川置业17.17亿元的股东借贷，至此，融绿对昊川置业持有的股权由49%增至60.18%。不过，在融绿平台归融创后，该项目已经成为融创全资持有项目，后续过程中的股权变更暂时无法获知。融创香溢花城项目位于上海市普陀区的光新板块，占地面积21.16万平方米，地上总建筑面积达到46.8万平方米。项目拥有住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态，分三期开发，一二期住宅的二手房单价已经超过10万元／平方米，三期在售的住宅区间约为8.3万元-11.1万元/平方米。

　　经济观察网了解到，融创的此次出售计划并非仓促之间的决定，早在2017年年中，融创就有意出售香溢花城的商业部分。

　　2017年7月，一份有关融创上海整售商业汇总资料显示，香溢花城的办公楼建筑面积约23711平方米，交易单价约为58000元／平方米；配套酒店为雅诗阁服务式酒店，交易单价约为50000元／平方米；酒店上盖公寓交易单价约为50000元／平方米。

　　据悉，此次歌斐资产的平均收购价格要远低于上述报价水平。

　　值得一提的是，这是歌斐3年多来两度收购融创的物业。早在2012年12月，上海融绿以31.26亿元的价格，将旗下项目绿城盛世滨江的办公楼“新富港中心”整体出售给歌斐。彼时，歌斐资产是通过发行房地产股权投资基金的形式完成收购的，随后该项目改名为“歌斐中心”。

　　根据歌斐此前公布的资料，歌斐中心在2017年完成了写字楼和裙楼商业的招商租赁环节，截至2017年四季度，歌斐中心写字楼租赁签约达到90%，商业签约已经达满租。

　　据悉，此次收购融创香溢花城的两幢物业，歌斐将同样透过发行基金的方式进行。