每平售价超30万 新鸿基252亿夺今年香港首个地王

　　腾讯《一线》作者罗飞发自香港

　　在香港房地产持续火热之际，今年首个地王出炉。5月15日，香港地政总署公布了今年的第一块政府拍地结果，崇启有限公司以251.61亿港元拍得启德地1F区1号底盘的新九龙内地段第6568号用地，其母公司为新鸿基地产（0016.HK）。按照香港拍地规则，该公司为出价最高者。

　　除了新鸿基之外，此次参与拍地的公司还包括李嘉诚的长江实业集团有限公司、恒基兆业地产有限公司、信和置业有限公司联合财团以及新世界(600628) 发展有限公司联合财团等。腾讯《一线》获悉，所有参与此次投标的地产公司皆为香港本地发展的地产商，无任何内地地产公司参与。这也是过去两年多以来，首次无任何内地地产公司参与的一次拍地。

　　相较于早两年，中资公司赴港拿地虽然已经不再激进，但兴趣未减。包括深圳一些国有控股地产公司在内的公司管理层曾对腾讯《一线》表示，尽管当下内地地产公司海外拿地受到部分窗口指导，但是他们依旧也在香港寻找合适的机会。值得一提的是，他们也表示并不会单独在港拿地，而是选择合适的本地开发商合作。

　　根据香港地政总署数据显示，该地块总面积约为16,556平方米，最高可建楼面面积131,495平方米，约1470房。这也是近年来，香港较大规模的地块。若按最高可建楼面面积算，每平方米楼面地价则高达18万港元左右，创历史新高。据市场估计，该地块未来的预售价格将超过每平米30万港元，这比现在启德附近相对高端的楼盘龙誉以及OASIS KAI TAK约29万每平米还要贵。

　　仲联量行研究部港区董事钟楚如对腾讯《一线》表示，新鸿基拿的这块地确实非常高，但是并不意外。这是因为，该地块位于正在建的沙中地铁线边上，而且位于两个商业地产中间。钟楚如还提示，值得关注的是，新鸿基此次拿的地块实际上除了住宅外，还包括了商业地产部分。这和之前会德丰等从海航集团转手获得的纯住宅地块不一样，尽管就地面单价来说，新鸿基获得的该地块要贵出2成左右。

　　根据公开数据显示，新鸿基获得的该地块包括了商用楼面34.9万方尺（相当于约3400平方米）。

　　对于此次并无内地开发商参与投标的情况，钟楚如也表示这是和过去两年内地房企积极在港拿地不一样的地方。不过，钟楚如认为，内地房企向来乐于在港投资住宅项目，对于这类包括有商业在内的地块不见内地房企也不意外。

　　新鸿基地产副董事总经理雷霆对外表示称，新鸿基看好启德商业区的发展，并表示未来将投资400亿港元开发该地块。