从世界500强涨幅榜，窥见碧桂园的商业哲学
摘要： 房地产行业涨幅榜 榜单解读 一.《财富》世界500强历年上榜房地产企业，均来自中国2018年，在上榜公司数量上，中国公司达到了120家，同比增加了5家，已经保持了连续第十五年的增长
房地产行业涨幅榜
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《财富》世界500强历年上榜房地产企业，
均来自中国
2018年，在上榜公司数量上，中国公司达到了120家，同比增加了5家，已经保持了连续第十五年的增长，且历年所有上榜的房地产行业公司均来自中国。
图：2014年以来财富世界500强中房地产(000736,股吧)行业上榜房企
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值得注意的是，在2018年榜单中，并未发现大连万达集团的身影，但从整体来看，房地产企业上榜数量成递增趋势，之于未来，亿翰君认为房企由于具备二十年原始积累、良好的人才机制、领先的金融产品创新、拥有国际化的视野、紧跟国家步伐、成熟的心态六大先天优势，必将继续在经济发展中担当重要角色，地产行业中长期不悲观，各大房企需坚持对行业看多不动摇。
二.
碧桂园排名大幅攀升114位，涨幅第一
2017年碧桂园积极抢占三四线市场红利，且伴随自身结算面积大幅增加和盈利能力的显着增强，实现营业收入和净利润2269亿元和288亿元，同比增幅分别为48%和110%，出色的表现直接促使位次大幅攀升。
1、持续保持业绩高增长，未来座次提升可期
2018年以来，碧桂园月均销售约达687亿，截止2018年6月，共实现销售金额4124.9亿元，超越第二名逾千亿，持续的高速增长，为明年《财富》世界500强榜单位次提升奠定扎实基础。
图：碧桂园2018年1-6月各月销售金额及累计销售情况（亿元）
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2、对标“沃尔玛”，遵循评价哲学，做民生地产
对标已经连续5年蝉联500强榜首的沃尔玛，受其“平价哲学，薄利多销”经营理念的影响，杨国强无论内部还是外部，挂在他嘴边有一句口头禅：即建造老百姓(603883,股吧)买得起的好房子。受到杨国强的影响，一直以来，碧桂园也都是十强房企中平均房价最低的。尽管2017年，碧桂园在目标市场为一二线城市的合同销售占比为50%的情况下，依然继续保持了十强房企的最低水平。同样的，碧桂园也通过走亲民路线，迅速占领市场，使得业绩得以迅速提升。
图：2017年TOP10房企销售均价情况（元/㎡）
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近年来，各地积极探索建筑业供给侧结构性改革，在实现建造领域高质量发展方面，出现一些典型案例，碧桂园的SSGF高质量建造体系也再此背景下研发产生，且2018年7月，碧桂园自主创新研发的SSGF高质量建造体系正式落地海南，在培育授课建筑产业工人的同时，探索“授人以渔”的扶贫模式，专门招募贫困户为主的当地富余中青年劳动力，为他们提供食宿、学费全免的定向订单式培训，提供他们就业的机会，并将在全国建设多个SSGF绿色建筑产业基地，促进当地产业转型升级，提升当地税收、增加就业岗位，推动农民(工)向产业工人转型，最终实现脱贫致富。
此外，2018年7月成立碧桂园农业控股有限公司，将“精准扶贫”上升至主业，通过进军现代农业提高农业生产效率，助力农民增收，并于今年与9省14县开展整县精准扶贫乡村振兴的结对帮扶工作。
为响应租购并举国策，碧桂园还在2017年底宣布进军住房租赁市场，发布长租公寓品牌BIG+碧家国际社区后，至今已在一、二线城市落地门店10余家；同样也是在国家脱虚入实的号召下，布局科技小镇，经过近两年的摸索，目前已落地10余个科技小镇项目，汇聚产业资源1800家企业，其中包括思科、美的等在内的世界500强52家。潼湖科技小镇将于今年9月正式开放，第一批科技创新企业即将入驻园区。
三.
恒大实现“三连跳”超越绿地成为榜首
2016年，恒大以496位首次入榜，随后两年排名接连上涨逾百位，在2018成功超越绿地成为榜首。
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表：营业收入预测（单位：百万美元）
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绿地、保利稳健增长排名小幅提升，
万科多元化发展战略影响营收增长速度
绿地和保利作为国有企业，继续保持稳健发展的特质，扎实推进健康发展，巩固自身行业地位。
万科一方面2017年受到项目结转滞后影响，致公司增利不增收，另一方面作为行业先驱，发展过程中，多点开花，除地产开发外，还涉及物业管理、物流地产、商业地产和长租公寓等，多元化业务发展需培育时间，虽短期会影响整体高速发展，但后期均衡发力，必将助力业绩实现可持续的快速发展。从目前数据来看，万科物业已然开始发力，预计2020年之前物业板块营业收入将破百亿。
图：2011-2017万科房地产和物业管理收入情况（亿元）
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审核：yj142
编辑:yj127
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