大和：预计今年本港楼价持平 地产股具投资价值

　　互联网1月11日丨大和发表的报告指，考虑到房地产市场发展及本地地产股股价表现后，认为2019年风险更多落在地产股股价上行表现上。该行认为香港楼市演变为大都会的地产市场，相信能提供缓冲应对利率上行及宏观挑战，往后或有机会引起潜在的整合而非长期下行走势。该行认为针对美国加息的忧虑在未来数月将放松，留意到香港地产股在2019年亦有好开始，相信将出现自2016年次季以来第三波升势。

　　该行相信随着大湾区成主要催化剂，本港楼市正逐步走向「大都会化」，而自2018年中起出现的楼价下行情况或多或少已达到了该行早前的预测，即2019年尾楼价将较2017年尾升5%的预测，故将2019年楼价预测由下跌3%调整至持平。

　　大和认为更重要的是留意到香港一些家族式房企自2015年出现微妙的文化转变，与国际资本市场整合的意愿增加，包括是派息意愿增加、透明度提升、出售非核心资产及接纳回购等，相信趋势将持续并继续拓展，认为领展(00823.HK)的估值反映了香港地产股的情况，料香港地产股一直以来的折让将会逐渐收窄。该行重申对行业看法正面，相信如企业继续在资本管理方面推动现代化，香港地产股可为投资者提供潜在重大机遇，而下行风险则包括本港经济显着恶化。

　　股份｜评级｜目标价(港元)

　　长实集团(01113.HK) ｜买入｜85.2

　　恒基地产(00012.HK) ｜买入｜57.73

　　新鸿基地产(00016.HK)｜买入｜157.1

　　太古地产(01972 .HK)｜买入｜38.6

　　九仓(00004.HK)｜买入｜ 35.6

　　恒隆地产(00101.HK)｜买入｜25.1