香港楼市成交急剧下挫 投资者买家踌躇观望

    来源: 互联网 作者:佚名

    摘要: 原标题:香港楼市成交急剧下挫投资者、买家踌躇观望“虽然市场气氛转差及成交量下跌,但目前业主普遍持货力强,市场上并无太多大幅减价的成交,‘劈价潮’并未出现。不过,影响楼价走势的主要因素始终是香港的经济基

      原标题:香港楼市成交急剧下挫 投资者、买家踌躇观望

      “虽然市场气氛转差及成交量下跌,但目前业主普遍持货力强,市场上并无太多大幅减价的成交,‘劈价潮’并未出现。不过,影响楼价走势的主要因素始终是香港的经济基调,而连月的示威已影响到本地旅游业、零售业及消费情绪,如果事态持续并影响到香港的国际金融中心地位及失业率,届时香港的经济表现将会受到更大打击,楼价亦会面对更大的下调压力。”陶汝鸿指出。

      特约撰稿 朱丽娜 香港报道

      多重影响下,近期香港楼市成交大幅减少。

      “楼市观望气氛浓厚,影响买家入市脚步,物业成交量自6月开始下跌。据香港政府的住宅物业临时买卖合约数字显示,住宅成交从5月的8208宗,跌至6-8月每月少于5000宗;7月及8月(第三季度首两个月)累计住宅成交仅8889宗,较上季同期下跌了45%。”戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿9月10日指出,并预计9月二手楼市仍将维持淡静,交易量大约维持4500宗水平。

      ”这么多年以来预测楼市,这是最难的一次,以往可以根据经验或者经济角度进行判断。”他坦言。在他看来,目前影响香港楼市的几大因素主要为本地社会事件、利率以及供应等,但前两个因素很难进行预测,而且短期内可能出现逆转。

      “虽然市场气氛转差及成交量下跌,但目前业主普遍持货力强,市场上并无太多大幅减价的成交,‘劈价潮’(大幅减价)并未出现。不过,影响楼价走势的主要因素始终是香港的经济基调,而连月的示威已影响到本地旅游业、零售业及消费情绪,如果事态持续并影响到香港的国际金融中心地位及失业率,届时香港的经济表现将会受到更大打击,楼价亦会面对更大的下调压力。”陶汝鸿指出。

      美国东部时间9月5日,惠誉宣布调低香港主权信贷评级,从“AA+”下调至“AA”,评级展望为负面,这是该机构24年来首次下调香港信贷评级。同时,惠誉将今明两年香港的实际本地生产总值(GDP)增长预测,由此前的增长1.6%、2%分别下调至0及增长1.2%。

      然而,香港特区行政长官林郑月娥9月6日下午向媒体表示不同意惠誉做法,她同时指出,持续暴力示威会影响企业对香港的信心,亦影响香港作为国际城市及良好营商环境,呼吁尽快停止暴力。她强调,特区政府会坚持以一国两制和法治来止暴制乱。

      二手成交大幅萎缩

      同时,陶汝鸿向本报记者指出,香港主要中小型屋苑楼价相比今年6月的高位已经下跌3%至5%,“今年年底前再跌5%至10%,重回今年初水平。而豪宅单位由于业主的持货能力较强,并不急于出售,预计年底前的跌幅在5%以内。”

      开发商也明显加快了推盘速度,美联物业住宅部行政总裁布少明指出,9月初以来已有4个新盘公布最新销售部署,合计有逾2200伙单位,这个推盘速度在过去3个月甚为罕见,“从近期的新盘销售及反应可见,楼市需求仍然强劲,相信9月一手主导大市局面将更加明显。随着新盘急攻,短期内二手市场更加受压”。

      “大型示威活动无疑对投资者及用家的信心有很大影响,由于不明朗因素,不少买家暂时推迟入市的步伐,市场累积了一定的市场需求。同时一手市场仍有大量的楼盘准备推出,”陶汝鸿表示,“二手市场8月成交宗数已跌至2860宗,接近SARS爆发期间每月2683宗的水平,我们预计如果示威活动持续下去,9月二手成交将跌至2000宗以下。”

      香港差饷物业估价署8月底公布的数据显示,今年7月香港私人住宅售价指数跌至394.4点,环比下跌0.1%,连续第二个月回落。相比今年5月创下的397.3点的历史高位,该指数已累计下跌0.73%。然而,回顾今年前7个月,香港整体楼价升幅仍达到9.7%。

      陶汝鸿坦言,一些受欢迎的中小型屋苑如沙田第一城及太古城,由于此前第一季度的楼价反弹力度较大,因此现在的跌幅较为明显,“截至9月中的价格较6月时的高位已经下调了4%-5%,而贝沙湾及君临天下等豪宅的价格跌幅则较小,较6月时的水平下跌了大约3%。”

      今年迄今为止,沙田第一城及太古城的价格较年初分别上升了19.9%、14.9%,而贝沙湾及君临天下的价格则较年初的升幅约为10%。

      物业投资成交金额环比暴跌70%

      数据显示,今年第三季度(指从7月开始、截至9月中的这两个半月,下同)香港物业投资市场暂录得30宗成交金额在1亿港元或以上的大额交易,相比第二季度(指4、5、6三个月)暴跌了55%,同时,今年第三季度的投资物业总成交金额为106亿港元,亦较上季的344亿港元锐减近70%。

      “物业投资市场的投资者相比住宅买家更为敏感,自去年年中开始,成交已经开始出现下滑,如果这种趋势继续,我们预计今年第四季度的成交宗数将降跌至200宗以下,将创下十年新低。”戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄向记者坦言。

      今年第三季度,在物业类型方面,豪宅占楼市大宗交易的比重最大,达到47%,而写字楼成交则大幅减少,占比约10%,宗数按季跌87%,金额则暴跌97%。

      高伟雄坦言:“近几个月来的社会事件已影响到本港投资物业的租金与价格走势,令本地投资者倾向观望。而一些房地产基金买家,占香港整体市场约30%-40%,很多这类国际基金的投资委员会都在海外,对他们而言,能否促成大宗交易主要视乎目前香港局势的发展。只有等待目前的不稳定因素消除后,市场信心回升,投资市场的表现才会有望好转,然而在目前情况下,我们预期来季(今年第四季)的物业投资大额成交宗数仍会再度下跌。”

    关键词:

    香港,成交,今年,市场,物业

    审核:yj127 编辑:yj127

    免责声明:

    1:凡本网注明“来源:***”的作品,均是转载自其他平台,本网赢家财富网 www.yjcf360.com 转载文章为个人学习、研究或者欣赏传播信息之目的,并不意味着赞同其观点或其内容的真实性已得到证实。全部作品仅代表作者本人的观点,不代表本网站赢家财富网的观点、看法及立场,文责作者自负。如因作品内容、版权和其他问题请与本站管理员联系,请在30日内进行,我们收到通知后会在3个工作日内及时进行处理。

    2:本网站刊载的各类文章、广告、访问者在本网站发表的观点,以链接形式推荐的其他网站内容,仅为提供更多信息供用户参考使用或为学习交流的方便(本网有权删除)。所提供的数据仅供参考,使用者务请核实,风险自负。

    版权属于赢家财富网,转载请注明出处
    查看更多
    • 内参
    • 股票
    • 赢家观点
    • 娱乐
    • 原创

    软件服务行业10月24日小幅上涨0.77%,近一个月跌幅13.0%

    软件服务行业10月24日小幅上涨0.77%,形成上下影小阳线,在板块涨幅中排名第482。昨日跌幅2.59%。近一个月跌幅13.0%,近一个月主力资金净流出509.25亿元

    沪港通概念涨幅排名第380,涨幅达1.42%,先惠技术涨幅12.86%领涨

    沪港通概念今天涨幅达1.42%,形成上下影中阳线,在板块涨幅中排名第380。昨日跌幅1.97%。近3个交易日跌幅1.18%,近3个交易日主力资金净流出154.06亿元

    市场波动下的理财“选择题”

    B02-03年轻人投资AB面:左手稳存款,右手狂买“宝”B04保险产品“笑到最后”有何比较优势?B05市场风格轮番转基金掘金“攻守兼备”B06-07各类理财晒出成绩单今年投资谁赚...

    沪深300再现大扫货 又是中央汇金出手?

    中央汇金公告开始并将持续增持ETF,市场给予了正面“回应”,10月24日A股三大指数全线上涨。值得关注的是沪深300ETF易方达成交量连续两个交易日倍增,疑似中央汇金持续出手。

    早知道:2023年10月24号热点概念与题材前瞻

      上证指数目前处于下跌趋势中,依据赢家江恩价格工具得出:当前支撑位:2885.09点,当前阻力位:2977.62点、3018.56点,由赢家江恩时间周期工具展示得出:今天10月23...

    早知道:2023年10月23号热点概念与题材前瞻

    上证指数目前处于下跌趋势中,依据赢家江恩价格工具得出:当前支撑位:2885.09点、2977.41点,当前阻力位:3018.56点、3053.04点,由赢家江恩时间周期工具展示得出:下一...

     股票术语一览表,股票术语基础知识合集

    对于一个炒股新手来说,股市术语是帮助他进入股市的第一个工具。本文的目的是向新入市的投资者普及股票介绍?的基本知识,并总结股票市场上的常用股票术语。股票术语一览...

    股票中说的大幅放量是什么意思?出现大幅放量的原因有哪些?

    大幅放量有两个方面,一是成交量急剧增加,二是成交量急剧下降。无论是上涨还是下跌,换手率超过15%都会引起关注,尤其是如果成交量及时下跌,股票会有较大的成交量,这...

    股票软件《赢家江恩证券分析系统》