孙宏斌：这次楼市调控一定是长期的 不太可能会放松

　　“我想说的第一点，改变经济过度依赖房地产，已经是一个国家的政治高度和长期战略选择了，我们要理解这次的调控。很多人认为现在的压力那么大，什么时候能够放松？我说不太可能。” 11月5日，融创中国董事长孙宏斌在民生银行的不动产金融年会上进行主题为《新形势下融创中国的判断和选择》的演讲时说道。

　　孙宏斌在演讲时提到，房地产行业太重要了。

　　“目前房地产政策环境，第一点刚才盛司长说得特别好，还是让经济依赖房地产不依赖房地产，这是一个国家战略，是一个已经上升到政治高度的国家战略。为什么？这个行业太多了，这个行业的相关行业在GDP中要占到30%，这个行业的卖地收入加上税收收入，占整个财政收入的40%，这个行业的贷款占到28.9%，加上其他行业贷款，用房地产做抵押的，是50%。所以这个行业太重要了，占的资源已经太多了。”孙宏斌说。

　　在演讲中，孙宏斌主要说了三点，包括房地产调控、未来房地产整体规模和房地产行业的负债总量问题。

　　孙宏斌认为，这一次的房地产调控不太可能会放松。“大家记得2016年10月份，那时候限价，很多人其实是误判了。”孙宏斌表示，大家觉得2017年“两会”以后就能放开，结果没有放开，一直到今天，已经第四个年头了，还是没有放开。这个行业确实太重要了，要理解新形势。

　　提及今年房地产的整体规模时，孙宏斌认为，今年大概是16万亿左右，而这个规模大概还会保持很多年。

　　11月5日，融创中国(01918.HK)披露10月份销售数据，公司10月份销售金额约644.3亿元，同比增长23%，合同销售面积约438.9万平方米，合同销售均价约14680元/平方米。截至10月底，融创累计实现合同销售金额约4339.2亿元，同比增长17%，累计合同销售面积约2970.7万平方米。

　　孙宏斌提出，房地产行业在到达15万亿的量级时，将会从增量市场往存量市场变，而不是二手房存量和增量。

　　“过去十年里面，确实增量非常大，从2007年3万亿到15万亿，增加到了5倍，增加了12万亿，12万亿什么意思？就是增加的是全球汽车市场，全球汽车市场是2万亿美元。这个好做，就是因为有那么大增量。我们在座的开发商这些年一直在抢占的是增量，有那么多增量，所以大家日子都好过。但是到了现在以后就是存量了。就是这15万亿的增量，在这上下就难做了。”孙宏斌说，“还有一个变化就是，前一轮的时候去库存，这个调控是错的。因为本来一线和二线库存就很小，这一轮去库存基本上把一二三线的库存去没了。最大的问题是把风险挤到了底线城市。”

　　“房地产的库存很麻烦，因为挣点钱很难，亏钱特别容易。要是挣一个亿的话特别难，但是亏一个亿特别容易。因为挣钱以后一堆事，亏钱之后什么都没有。所以如果库存有问题，土地储备布局不对，贵了，那基本上就是别说综合竞争能力了，就是能不能活着。”孙宏斌在提到限价时认为，限价是一个长期行为，不能存有侥幸心理，限价基本上会持续很长的时间。好处是限价让风险没了，限制贷款规模让这个行业的负债率降下来了。

　　孙宏斌强调，开发商一定不能把这次调控当成短期的，一定是长期的。

　　（文章来源：澎湃新闻）