龙湖：核心净利增至155.5亿元

　　3月24日，龙湖集团控股有限公司公布其截至2019年12月31日全年业绩。全年合同销售额同比增长20.9%至2425.0亿元人民币。

　　2019年，龙湖集团实现营业额1510.3亿元，同比增长30.4%。其中，物业发展收入占比93.2%，物业投资收入占比3.8%，物业管理及相关服务及其他收入占比3%。

　　期内，实现归属于股东的净利润为183.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%。毛利同比增长28.5%至508.0亿元，毛利率33.6%。核心税后利润率为15.5%，核心权益后利润率为10.3%。

　　2019年，龙湖集团物业发展业务实现营业额1407.9亿元，交付物业总建筑面积1068万平方米。全年实现地产开发合同销售2425.0亿元，同比增长20.9%，继续稳站行业前十。

　　年内，龙湖紧密围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局。全年，龙湖集团新增90幅新地，首入太原、长春、海口、徐州、扬州等11城，新增收购土地储备总建筑面积为1731万平方米，权益面积1273万平方米，平均权益收购成本每平方米6186元。

　　截至2019年底，龙湖集团土储合计6814万平方米，权益面积4742万平方米，业务已遍布京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等7个城市群的55个城市，约90%的货量集中在高能级城市和价值区域，且成本合理，为后续的盈利增长奠定了基础。

　　2020年前两月，龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为232万平方米，权益面积为178万平方米。

　　在融资方面，2019年龙湖保持了平均借贷成本4.54%的低位，平均贷款年限6.04年，净负债率51.0%，在手现金609.5亿元，现金短债比(在手现金除以一年内到期债务)4.38，一系列指标均维持行业内的较高水准。

　　报告期后，龙湖集团于2020年1月成功发行6.5亿美元票据，其中2.5亿美元为7.25年期，票息3.375%；4亿美元为12年期，票息3.85%，创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。此后，又在境内成功发行28亿元公司债券及30亿元住房租赁专项公司债券，票面利率介乎3.55%至4.2%之间，期限介乎于5年至7年。

　　2020年，龙湖集团将针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，推出212个主力项目，其中65个为全新项目，120个项目将推出新一期新业态产品。投资性物业方面，商业运营业务中，成都、重庆、南京、苏州、济南、西安等地的天街项目将于2020年开业；租赁住房业务龙湖冠寓，也将有计划地持续推进。