3.2亿资金扫货信德集团 何鸿燊家族资产成"香饽饽"?

    来源: 智通财经 作者:佚名

    摘要: 热点栏目自选股数据中心行情中心资金流向模拟交易客户端超三亿资金进场,作为何鸿燊家族核心资产的信德集团(00242)三个交易日录得近乎30%的大幅增长。

      

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      超三亿资金进场,作为何鸿燊家族核心资产的信德集团(00242)三个交易日录得近乎30%的大幅增长。

      了解到,信德集团是一家核心业务涵盖物业地产、投资管理、运输及酒店等的综合企业,而近两年来房地产业务逐渐成为其核心收入来源,目前公司由赌王何鸿燊二房长女何超琼任行政主席兼董事总经理,是何鸿燊家族旗下核心资产之一。

      2019年12月12日,公司股价开盘在1%的涨幅左右平稳运行,不过在收盘前1个半小时股价突然开始飙升,短时间内涌入超4000万港元资金,将股价涨幅直接推升至9.45%,当日整体1371万股成交量、4461万港元成交额较前一日放大近5倍。12月13日开盘,公司股价小幅回调后继续上涨,收盘涨幅定格在6.55%,同样在最后收盘前一小时再度涌入超5000万港元资金,全天4133万股成交量和1.45亿成交额较12日再度大幅增长。第三个交易日的12月16日,信德集团小幅低开后迅速拉升,全天再度涌入1.29亿港元资金将股价涨幅推升至10.06%。

      截至目前的三个交易日,信德集团已在3.19亿港元资金推动下实现近乎30%的涨幅,而细数公司近期的大热门事件,就要属47亿接盘央企华侨城的上海项目了。

      

      行情来源:智通财经

      大手笔下注内地地产

      47亿重磅出手,超人之后赌王回归。了解到,信德集团于12月4日发布公告称,信德集团旗下分别持股80%的两家合资公司,上海潼信和上海苏钻作为唯一竞价方,拍下上海华合、上海华筵各自50%的股权,受让价格分别为22.28亿元人民币(单位下同)和24.84亿元,合计47.12亿元。

      作为交易标的的上海华合和上海华筵成立于2016年,是华侨城与华润置地当时为苏河湾地王项目专门成立的公司,由华侨城和华润置地各自持有50%的股权。但是上海华合和上海华筵已经连续两年处于亏损中,截至2018年底,上海华合和上海华筵的资产净值分别为14.9亿和19.68亿。二者最主要的资产就是位于苏河湾地块,分别持有位于上海静安区苏河湾华合、华筵地块,两块地都是商住用地,预计落成后建筑面积2.9万平方米。根据华侨城2019年半年报显示,上海华合负责的项目已经在2018年开工,预计下批竣工时间为2020年,预计总投资为45.24亿元。按照规划,华侨城二期首批上市的为住宅部分,但目前仍没有该部分入开盘的消息。

      此次接手上海地产项目并非是信德集团的第一次,其实早在2016年,信德集团就携手上海国资旗下的上海陆家嘴(600663,股吧)以19.50亿元共同竞得上海浦东新区一地块,旨在建立“升级版的陆家嘴”。而且此次唯一竞标方的上海潼信和上海苏钻,除了信德集团持股80%,法人和董事长均为何超琼外,另外20%股权由中华企业(600675,股吧)持有,该企业同样是上海国资旗下公司。

      地产业务上大手笔投入的信德集团,其最新的2019年半年业绩就已经得益于此而实现了华丽转身。

      地产业务撑起的业绩华丽转身

      2019年上半年营收、净利均实现大幅增长,信德集团业绩异常亮眼。了解到,公司2019年上半年录得总营收119.93亿港元,同比大幅增长453.39%;与此同时,公司除了出售存货及提供服务成本相应的出现增长外,公司员工开支部分仍与全年同期维持一样的6.64亿港元,1.36亿港元的折旧与摊销增幅为64.94%,也远远低于营收增长,虽然投资物业公平价值变动同比大幅下滑89%,公司经营利润仍录得957.48%的同比大幅增长至59.05亿港元,刨除财务成本、税费及非控股权益部分后的股东应占净利润达到34.09亿元,同比涨幅超10倍。

      

      如果细分业务来看,托起公司业绩华丽转身的重任,几乎是地产业务在一肩承担。了解到,2019年上半年公司四大业务地产、运输、酒店和投资,分别贡献105.72亿港元、7.73亿港元、4.14亿港元及1.05亿港元,同比增幅分别为2183.48%、-31.94%、1.72%、12.25%,无论从规模体量还是增长率来看,地产业务是营收规模增长的绝对主力。

      而从四大业务分别贡献的58.43亿港元、-6991万港元、-2543.2万港元和8901.2万港元分别利润来看,同样是地产业务在完全承担着利润的贡献,运输业务受累于港珠澳大桥的分流,导致业务利润由盈转亏,而酒店业务则是出现亏损扩大的趋势。

      仅有地产业务中,公司多期发展的澳门濠庭都会第五期住宅发展项目濠尚期内畅销,报告期内濠尚向买家交付了近900个已落成单位,相关的收入也已经入账,因此带动了公司营收和利润的双重增长。

      而向后展望,信德集团未来会有连续的地产项目落成,公司业绩增长有着不错的增长基础。

      

      项目持续落成构筑业绩基石

      首先就上半年业绩贡献最大的濠尚项目而言,下半年仍有较多可售单位。了解到,濠尚为集团大型发展项目濠庭都会第五期项目,由八座住宅大厦组成,合共提供约1700个住宅单位。2019年上半年,濠尚售出合共33个住宅单位,而前期售出的887个单位已在向卖家交付单位时入账确认了收入,余下23%的单位预计于2019年下半年陆续推售。

      此外,公司香港升御门仅剩两个单位作价2.63亿港元的出售会在2020年初完成交易,新加坡的办公室、医疗中心及零售商场项目,也于2019年完成优化工程后开始陆续通过销售、招租等来持续贡献业绩。同时,信德集团还有2020年展开预售并于同年可落成的中国南部横琴综合发展项目,北京通州综合发展项目也将于2022年和2023年分两期落成,2023年还将落成上海前滩综合发展项目,以上项目均是涉及住宅、商业等的大型综合项目。

      综上来看,已经受益于地产业务实现业绩飙升的信德集团,目前仍在持续加码内地地产业务,并且未来几年有着稳定项目持续贡献业绩,因此在当前地产板块热度稍有回升的态势中,公司能够迎来资金的强势入驻也就不难理解了。

    关键词:

    信德集团,地产

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