中梁控股:“黑马”嬗变,业绩稳健,债务结构优化成效显着
摘要: 日前,中梁控股(02772.HK)发布2021年5月的未经审核营运数据,2021年1-5月,公司累计实现合约销售金额约758亿元,合约销售面积约608.4万平方米;对应的合约销售均价约为12500元/
日前,中梁控股(02772.HK)发布2021年5月的未经审核营运数据,2021年1-5月,公司累计实现合约销售金额约758亿元,合约销售面积约608.4万平方米;对应的合约销售均价约为12500元/平方米。据悉,中梁控股将2021年合约销售目标定为1800亿元。由此推算,今年前5个月,中梁控股已完成年度目标的约42%。
保持稳健财务,深受多个机构认可
自港股上市以来,中梁继续坚持务实有效的运营理念,顺应国家政策及行业发展态势持续稳健发展,综合实力已跃升至全国房企20强第18位。年报数据显示,公司一方面努力抓住市场反弹窗口,加速销售、回款,超额完成年度目标,全年现金流录得正值;另一方面, 公司严控债务规模,优化债务结构,净负债率65.8%,现金短债比达到1.4倍,其中非受限现金短债比1.1倍,资产负债比79.9%,全年财务比率达标,为“黄档”房企。
截至2020年期末,公司平均融资成本进一步下降至8.5%,较去年年底下降0.9个百分点。公司首席财务官游思嘉表示,今年中梁计划把非银渠道的融资压缩,并认为今年有机会从28%压缩到接近20%,具体要看2021年整体融资环境情况。“以各个融资条线的情况来看,集团应该是非常有可能从去年的8.5%加权平均成本继续下降到8%。”
持续优化的债务结构、均衡向上的稳健发展助推中梁获得行业领先的信用评级。2021年以来,穆迪、惠誉等国际评级机构先后调整公司评级展望至“正面”。其中,惠誉表示,中梁的项目分布在中国五大核心经济区,减轻了区域经济和政策风险,同时公司精益管理,稳降杠杆,实现了资金的有效利用,其合同销售规模已经可以与“BB”级房企相媲美。
精研产品体系 打造品质人居范本
当地产行业回归生活本质,产品力成为各大房企竞相追逐的重点方向。对此,中梁认为产品和品质是未来将房企拉开差距的关键,因此始终重视产品研发和质量提升,并将2021年定义为“品质年”,对标丰田精品,以“长期思维、客户思维、经营思维”设置了“三年锻造行动计划”和“梁匠工程”。
2019年,中梁研发团队启动“未来社区”研究,坚持“以人为本”的研发思路,通过海量的用户调研,从各类人群的环境需求、功能需求、情感需求出发,锻造公司产品力。2020年10月,中梁重磅发布产品4.0,围绕“场景迭代”、“健康探索”、“智慧赋能”三大方面全方位升级产品阵营,以“9+N社区美好模块”为样本完成113个专项提升,用更加匠心的设计和细节的考量,打造品质人居范本。
突出的产品设计和品质改进,使得公司获得多项荣誉奖项,受到业主、客户和行业的多方认可。2020年以来,公司荣获“行业突破品牌奖”、“中国房地产创新产品力大奖”、“中国房地产行业产品力标杆企业”等奖项。与此同时,公司旗下标杆项目还获得了“伦敦杰出地产大奖”、“国际房地产大奖-建筑设计类公共建筑大奖”等国际奖项,并跻身“美尚奖-中国美力住宅榜TOP10”。
可以看出,面对来自行业的重重挑战,中梁控股站在千亿规模之上迎难而上,正在实现从求快到求稳的转变,从曾经的“黑马”也顺利晋升为“白马”,实现了全面均衡而高质量的发展。
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