券商聚焦海通国际指差别化住房信贷政策长效机制明确细节 未改房地产整体基调

　　海通国际发研报指，2022年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　该行认为本次通知，贷款投放方面有利于个人按揭贷款增量的边际改善，价格方面因按揭贷款以存量为主短期无需过度担忧，而地产行业需求方面的边际改善有助于银行行业资产质量的改善。与去年9月发布决定阶段性调整差别化住房信贷政策的通知相比，再次提到了措施为“长效机制”，但具体明确了执行细节。

　　此外，尽管本次表述中未再提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒”，但两次强调政策目的是“更好支持刚性住房需求”。因此，该行认为对于房地产整体的基调并未改变。因城施策方面，当日重庆发布27条地产政策，从措施中看到其鼓励中心城区新购住房的需求；深圳市住建局等六部门推出二手房“带押过户”的模式，该行认为这有利于深圳市二手房市场的回暖。