万科A展望2019,同方股份未来发展?

    2018年,在“房子是用来住的,不是用来炒的”以及因城施策的政策导向下,行业调控持续深化,市场也经历了由热转冷的变化。上半年部分城市依然成交火爆、供不应求,各地为抑制市场过热持续加码调控,部分三四线城市也被纳入调控范围;下半年市场氛围快速转冷,多个城市的地产项目来访量、认购率大幅下降,成交速度明显放缓。   全国商品房销售增速再度放缓。国家统计局数据显示,2018年全国商品房销售面积为17.17亿平米,同比增长1.3%,增速比2017年低6.4个百分点;销售金额15.0万亿元,同比增长12.2%,增速比2017年低1.5个百分点。分季度看,全国商品房销售面积增速分别为3.6%、3.1%、2.0%和-2.0%,下降趋势明显。   重点城市的新房成交面积进一步下滑。公司长期重点观察的14个城市1商品住宅批准预售面积同比增长6.3%,成交面积同比下降8.5%。截至2018年底,上述城市的新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)去化周期约8.4个月。   房地产开发、投资保持较快增长。全国房地产开发投资完成额为12.0万亿元,同比增长9.5%,增速较2017年提高2.5个百分点;房屋新开工面积20.9亿平方米,同比增长17.2%,增速较2017年提高10.2个百分点。   土地市场明显降温。由于销售放缓,企业拿地更加谨慎,土地整体溢价率回落,流拍现象增加。根据中国指数研究院统计,2018年,全国300个城市住宅类用地成交楼面均价同比下降7%;住宅类用地平均溢价率为15%,较2017年下降19个百分点。   行业融资渠道趋紧,按揭贷款成本上升。2018年末,全国主要金融机构房地产贷款余额同比增长20%,增速较2017年末低0.9个百分点。截至2018年底,个人住房贷款加权平均利率为5.75%,较2017年底上升0.49个百分点。   各地加快培育和发展住房租赁市场。各地继续推进住房租赁政策的细化落实,包括增加租赁住房的土地供应,支持租赁住房机构发展,打造住房租赁交易服务平台,试水“租购同权”,加大对住房租赁金融的支持力度。同时,多地加大租赁市场整顿力度,出台管控措施,规范市场秩序,促进租赁市场健康发展。

    时价预警

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    • 时间窗口:2024-04-08

    数据来自赢家江恩软件

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