皇庭国际展望2020,皇庭国际未来发展?

      2019年度,公司面临全面深化改革开放、粤港澳大湾区建设等一系列利好叠加新机遇,也面临新冠疫情影响、经济下行及日益加剧的商业地产竞争环境等各种挑战。在商业地产的运营中,公司关注到近年商业地产市场动向主要趋势如下:   (1)承载新功能的购物中心未来在二三四线城市发展迅速   目前,购物中心的功能逐步转型,“社交+娱乐+教育培训”日益成为购物中心承载的主要功能。尤其在新兴的二三线城市,承载以上功能的购物中心逐步成为当地居民社交、娱乐和生活配套服务的重要区域和场景。这给公司未来业务发展带来巨大的市场空间和潜力。   近年来,从新开商业项目来看,首进品牌、概念店、旗舰店依旧是较大的热点,影响消费者选择消费场所的原因不再主要是目的性消费,体验性和互动性较强的生活方式类业态成为商业地产新的主旋律,因此体验和娱乐成为了线下商业的核心。越来越多的商业项目都致力于创造独特的消费者体验,打造新的生活方式体验场,在业态组合及品牌优化上不断创新,以更好地与消费者进行情感沟通和关系营销。   (2)商业不动产未来发展空间巨大、市场集中度逐步提高   自2009年至2019年,近10年来全国购物中心行业呈现爆发性成长,每年购物中心体量保持20%以上的高增速。从全国存量市场看,截止2019年末,5万平方米以上的购物中心大约为8000个,市场空间巨大,但市场集中度较低,前五名的龙头商业地产公司的市场份额不足10%。目前,市场排名靠前的开发商、专业的商业运营管理公司纷纷拓展商业不动产运营管理规模。本公司也抓住这一行业快速发展的机遇,组建了专业的运营管理公司,将公司业务从深圳及深圳周边为主逐步拓展到全国,通过整租、轻资产管理输出等多种方式,在全国主要城市和区域逐步开拓业务。   (3)商业地产运营管理场景带来的盈利模式多元化   传统商管公司收入来源主要是租金管理费、招商佣金和营收扣点,业务模式和盈利模式单一。未来,随着更多技术手段的应用,以及行业集中度的提升,商业场景将会创造更大的价值。针对商业场景里的消费者、品牌方和开发商的多样化的服务和多元化的商业模式将逐步出现。

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