1.坚持“稳”字当头，全面落实因城施策 　　2020年，“稳地价、稳房价、稳预期”仍然是房地产调控的主基调,“因城施策”为房地产政策调控的主要方向，部分地区可能通过降低人才购房限制、放宽落户限制等政策调整，适时对特定居民优化购房政策、信贷政策、税收政策等，以支持合理自住需求。房贷转LPR机制将利于房贷和市场利率挂钩，一定程度释放市场流动性。从公司客户反馈数据可以看出，大多数住宅类客户会选择转为LPR。 　　2.规模化、标准化经营品牌崛起 　　展望2020年，整体市场调控政策依旧保持从严基调，在“因城施策、一城一策”下，房地产市场整体仍将平稳运行，同时在多种因素综合影响下，不同城市分化格局愈加明显。一线城市在供应端持续改善或城市规划利好影响下，市场延续底部回升行情可期；二线代表城市整体市场规模将保持稳中有所震荡，厦门、天津等城市市场调整压力仍不减；部分城市群内部以及其他有人口支撑的三四线城市，短期市场或将延续较好发展态势，但多数三四线城市在需求存在透支等因素影响下，市场面临较大调整压力。 　　二手住宅市场虽仍面临下行压力，但部分城市将小幅回温，以人口持续流入的核心城市和改善性需求潜力较大的一二线城市为主。长三角、大湾区多数城市因经济、政策、区位等优势，市场表现将持续向好。部分城市二手房价格调整压力突出，整体市场价格逐步趋稳。因城施策、因区施策，将使房地产市场进入总量稳定、区域分化的新阶段。 　　长三角地区、成渝地区重点城市租赁市场预期偏好。有数据显示，随着租房的人数增加，未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%，中国租赁市场或将出现向一线和部分新一线城市集中的趋势。并且，随着居住观念的改变和住房租赁政策的完善，“90后”租房主力军的置业观已经悄然改变，这些年轻人对于租房的接受程度不断增加。在消费逐渐升级的背景下，年轻人越来越注重居住品质，加上政策对发展规范化租赁市场的鼓励，使得规模化、标准化经营的品牌长租公寓日益受到青睐。 　　3.疫情对市场短期有影响，需求将陆续释放 　　受新冠肺炎疫情影响，2020年一季度的市场会有一定下行，无论从短期还是中长期，不会影响行业整体平稳健康发展的大趋势。疫情后期，最先恢复的是新房业务，大多数开发商都推出了不同等级的购房优惠政策。直接线上看房、订房成为疫情期间购房新趋势。二手业务因小区无法带看，恢复速度低于新房业务，但随着疫情逐步好转，全国各大城市小区逐步开放，二手业务量也在明显回升，二手房购房需求在疫情过后会逐步释放。 　　需求在疫情中会被压制，但并不会消失，从一个更长的周期来看，总需求是相对稳定的；另一方面，疫情会让一些无效或低效产能退出市场，让存活下来的产能更加高效且具有生命力，所以从供需两端来看，疫情对我们造成的影响是短期的，中长期会让头部企业更加有竞争力，行业集中度会进步增加。