阳光城(000671)

  阳光城集团股份有限公司(上市代码:000671)是世界500强阳光控股投资,以房地产开发为主业的全国化......更多>>

000671股价预警
江恩支撑:5.89
江恩阻力:6.63
时间窗口:2019-06-16
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戴帽子的人:

佳兆业前5月合约销售同比涨75% 增大湾区布局

  6月14日,资本邦讯,佳兆业集团(01638.HK)宣布,截至2019年5月31日止5个月未经审核经营数据显示,集团于截至2019年5月31日止5个月的总合约销售约为人民币278.10亿元,总合约

2019-6-15 16:17:42
梦如人生:

阳光城:为太新南城房地产4.35亿融资提供担保 期限12个月

  中国网地产讯13日晚间,阳光城发布公告称,太新南城房地产接受国投泰康托提供4.35亿元的融资,可分期发放,各期期限不超过12个月。阳光城需将其所持51%权益的太星光城房地产名下土地提供抵押,

2019-6-14 13:53:01
枯荣轮回:

阳光城为太子公司4.35亿元融资提供担保

  乐居财经讯徐迪6月13日,阳光城公告称,为太新南城房地产开发有限公司提供4.35亿元的融资提供全额连带责任保证担保。  太新南城为阳光城持有100%权益的子公司,接受国投泰康托4.35亿元的

2019-6-13 20:02:53
人生路疑无路:

  乐居财经讯晓非6月12日早间,阳光城公告称,全资子公司香港创地及沈阳瑞光拟以12.85亿元收购上置集团及上海亚罗合计持有的辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司100%的股权以及对标的公司的应收债权,

2019-6-12 8:50:46
Resolut1on:

阳光城5月份销售170.57亿元 斥资近45亿元拿地

  观地产网讯:6月10日,阳光城集团股份有限公司发布2019年5月份经营情况的公告。  1-5月,阳光城合计销售672.57亿元,权益销售金额430.56亿元,合约销售面积和权益销售面积分别为54

2019-6-10 11:00:24
田园自然:

  乐居财经讯陈晨6月9日,阳光城发布公告称,2019年1-5月,公司累计实现销售金额672.57亿元,1-5月销售面积543.74万m;1-5月权益销售金额430.56亿元,1-5月权益销售面积34

2019-6-9 21:00:29
Apex:

融创前5月销售1634亿 单月创新高与“暂停公开拿地”

  观地产网在端午节前一天,融创和保利同时公布了5月销售情况。  三四名“龙虎斗”一直吸引眼球。从两家5月单月销售,融创实现销售443.8亿元,保利实现销售418.79亿元,融创以25亿元的优势略

2019-6-6 23:05:11
今朝有酒今朝醉:

阳光城:为上海宇特顺房地产提供12.21亿元融资担保

  中国网地产讯6月5日晚间,阳光城发布公告称,将为上海宇特顺房地产提供12.21亿元的融资担保,期限不超过180个月。  公告显示,上海宇特顺房地产接受工商银行上海市外滩支行12.21亿元的融资。作

2019-6-6 14:41:55
大a母指:

绿城中国销售增幅创新低

  绿城中国控股有限公司,是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商,是典型的混合所有制企业,以优质的产品品质和服务品质引领行业。  1995年1月,绿城在中国杭州成立;2006年7月,绿城中国在

2019-6-3 22:05:19
老康1918:

谁是最值得投资的房企?龙光ROE高达31.5%稳居行业第一梯队

  百强中,谁是最值得投资的房企?这应该是很多地产投资者“超级关心”的话题。是规模最大、增长率最高的房企?是盈利之王?还是净利率最高的?  上述评判口径要不太单一,要不太片面,在几十上百个房企财务经营

2019-5-31 10:22:58
股票代码 买入金额(万元) 卖出金额(万元)
002945 2282.16 0
002945 2282.16 0
300352 1851.08 0
002902 1458.9 0
002593 917.26 894.77
股票涨停次数
  • 主力控盘
  • 机构评级
  • 趋势研判
  • 时价关系

 
  主力控盘:根据赢家江恩星级评定模型,给予阳光城(000671)★★★★星评定。主力机构对该股认同度较高,本股票大方向依然乐观。从机构持仓判断,近三个月来该股较上期相比,新进机构 1 家,增仓 1 家,减仓 1 家,退出 1 家,本此变动后机构所持仓位比例较上期占流通盘比 71.42%。

当日资金流向判断 今日资金净流入为36.83万。 使用《赢家江恩软件》官方看图分析该股>>

 
  依据赢家江恩系统趋势工具极反通道分析判断阳光城000671运行在生命线以下弱势区域,根据规则该股短线轻仓参与,股价跌至弱势外轨线后波段再结合其它工具信号建仓。应用口诀是:生命线上强势走,生命线下难抬头;红黄两条外轨线,压力支撑显势头。

 
  依据赢家江恩系统时价工具判断,该股短期时间窗为 2019-04-01号和2019-04-22号,中期时间窗2019-05-13号和2019-06-16号,短期支撑是5.89元,阻力是6.63元。

  空间阻力与支撑判断依据:站稳一线看高一线,失守一线看低一线;时间窗口判断依据:时间窗对趋势有助推作用。

综述

000671股票分析综合评论:000671股票分析综合评论:阳光城000671当前趋势运行在生命线以下弱势休息区域,中期资金筹码占流通盘71.42%,主力控盘度较高大方向依然乐观。通过江恩价格工具分析,该股短期支撑是5.89元,阻力是6.63元;通过江恩时间工具分析,该股短期时间窗为 2019-04-01号和2019-04-22号,中期时间窗2019-05-13号和2019-06-16号 ,结合持仓成本做好计划。

所属板块

上游行业:房地产

当前行业:房地产开发

下级行业:房地产开发Ⅲ

所属区域

  • 资金流向
  • 机构持仓
机构名称 持股量 占流通股%增减情况
福建阳光集团有限公司 73100 18.41 2191.74万
上海嘉闻投资管理有限公司 73100 18.39 不变
东方信隆资产管理有限公司 62000 15.62 不变
福建康田实业集团有限公司 41200 10.37 不变
华夏人寿保险股份有限公司-传统产品 10800 2.72 不变
华夏人寿保险股份有限公司-自有资金 6987.23 1.76 不变
中国证券金融股份有限公司 4973.79 1.25 不变
招商银行股份有限公司-光大保德信优势配置混合型证券投资基金 4401.14 1.11 -760.45万
香港中央结算有限公司 4088.72 1.03 新进
  • 私募牛人
  • 高管买卖
名称 成功率 成功次数
张青 79.17% 19
张利明 78.26% 18
徐留胜 76% 19
张丽华 76% 19
叶健颜 75% 21
施玉庆 66.13% 41
沈付兴 63.83% 30
名称 股数价格时间变动情况
朱荣斌 5153000 7.15 2018.05.02 增持
朱荣斌 5157100 7.41 2018.02.09 增持
朱荣斌 440600 7.94 2018.02.08 增持
朱贤军 3000 5.5 2017.08.21 减持
朱贤军 3000 5.48 2017.08.15 增持
饶应保 2000 20.35 2015.07.20 减持
饶应保 1000 16.92 2015.07.02 增持
指标/日期股东人数(户)较上期变化人均流通股(股)A股股东数(户)行业平均(户)
2019-05-20 51500 -0.57 77100
2019-05-10 51800 -1.46 76700
2019-04-30 52600 0.65 75500
2019-04-20 52200 8.14 76000
2019-04-10 48300 3.83 82200
2019-03-31 46500 3.04 85400 59500
2019-03-20 45100 -8.1 88000
2019-03-08 49100 0.21 80800
2019-02-28 49000 -2.53 81000
2019-02-20 50300 -0.88 79000
2019-02-10 50700 -0.44 78300
2019-01-31 51000 -0.83 77900
2019-01-20 51400 -0.32 77300
2019-01-10 51600 -0.83 77000
2018-12-28 52000 -0.34 62300
2018-12-20 52200 -1.09 62100
2018-12-10 52700 1.59 61500
2018-11-30 51900 -1.65 62400
2018-11-20 52800 -2.08 61400
2018-11-09 53900 -1.29 60100
2018-10-31 54600 -1.91 59400
2018-10-20 55700 1.32 58200
2018-10-10 54900 0.37 59000
2018-09-30 54700 -0.79 59200 59400
2018-09-20 55200 4.72 58700
2018-09-10 52700 -6.8 61500
2018-08-31 56500 5.81 57300
2018-03-30 58200 0.61 55800
2018-03-15 57800 2.57 56100
2018-02-28 56400 4.81 57600
2018-02-14 53800 1.73 60300
2018-01-31 52900 23 61400
2018-01-15 43000 -0.91 75500
2017-12-29 43400 -10.64 74800
2017-12-15 48500 -6.76 66900
2017-11-30 52100 0.44 62300
2017-11-15 51800 4.09 62600
2017-10-31 49800 0.41 65200
2017-10-13 49600 4.05 65400
2017-09-30 47700 -0.71 68100
2017-09-15 48000 3.99 67600
2017-08-31 46200 -4.89 70300
2017-08-15 48500 1.32 66900
2017-07-31 47900 2.36 67800
2017-07-14 46800 -0.42 69400
2017-06-30 47000 -2.17 69100
2017-06-15 48000 -4.34 67600
2017-05-31 50200 -5.56 64700
2017-05-15 53200 -1.68 61100
2017-04-30 54100 -2.06 60000
2017-04-15 55200 1.66 58800
2017-03-31 54300 2.39 59800
2017-03-15 53100 -0.68 61200
2017-02-28 53400 -0.95 60800
2017-02-15 53900 -1.26 60200
2017-01-31 5.46 -0.94
2017-01-15 5.51 1.28
2016-12-31 5.44 5.46
2016-12-15 51600 5.89 62800
2016-11-30 48700 -2.88 66500
2016-11-15 50200 -10.44 64600
2016-10-31 56000 6.29 57900
2016-10-15 52700 -2.89 61500
2016-09-30 54300 -5.63 59700 6.77
2016-09-15 57500 4.79 56400
2016-08-31 54900 -3.91 59100
2016-08-15 57100 -3.94 56800
2016-07-31 59500 -1.69 54500
2016-07-15 60500 -7.45 53600
2016-06-30 65400 -3.81 49600 6.73
2015-04-15 14619 -0.51 70888.31
2015-03-31 14694 -0.04 70526.48 50354
2015-03-27 14700 13.34 70497.7
2015-03-13 12970 16.51 79901.01
2015-02-28 11132 -2.6 93093.44
2015-02-15 11429 -12.97 90674.26
2015-01-31 13132 -19.79 78915.33
2015-01-15 16373 -0.25 63294.21
2014-12-31 16414 -12.37 63136.11 52017
2014-12-15 18731 21.79 55156.59
2014-11-30 15380 3.37 67174.13
2014-11-14 14878 3.54 69440.66
2014-10-30 14370 0.78 71337.66
2014-09-30 14259 -6.9 71892.99 53046
2014-08-31 15315 -31.76 66935.82
2014-06-30 22444 -9.92 45674.66 56019
2014-04-30 24916 0.9 41159.82
2014-03-31 24693 -3.76 41531.53 58688
2014-03-27 25658 4.4 39969.53
2013-12-31 24577 -1.08 41727.55 58843
2013-11-30 24845 2.18 40627.87
2013-09-30 24314 6.73 41515.15 59366
2013-06-30 22780 64.39 44310.77 59326
2013-03-31 13857 -4.55 38368.48 13857 60753
  • 股票结构
  • 限售解禁
  • 十大股东
时间 总股本(万股) A股总股本 流通A股 限售A股 变动原因
2019-03-31 405000 405000 397200 7818.52 一季报
2019-01-02 405000 405000 397200 7818.52 配售股份上市
2018-12-31 405000 405000 324100 80900 年报
2018-09-30 405000 405000 324100 80900 三季报
2018-06-30 405000 405000 324100 80900 半年报
2018-03-31 405000 405000 324800 80200.01 一季报
2017-12-31 405000 405000 324800 80200.01 年报
2017-09-30 405000 405000 324600 80500 三季报
2017-06-30 405000 405000 324600 80500 半年报
2017-03-31 405000 405000 324700 80300 一季报
2016-12-31 405000 405000 324700 80300 年报
2016-09-30 404800 404800 324300 80600.01 三季报
2016-06-30 404800 404800 324300 80600.01 半年报
2016-03-31 401500 401500
2015-12-31 401500 401500
2015-09-30 324174.88 324174.88 261832.48 62342.4 三季报
2015-06-30 129366.75 129366.75 103918.77 25447.98 半年报
2015-06-12 129366.75 129366.75 104574.82 24791.94 -
2015-04-02 128423.55 128423.55 103631.62 24791.94 -
2015-03-31 128423.55 128423.55 一季报
2015-01-23 128423.55 128423.55 103631.62 24791.94 -
2014-12-31 128423.55 128423.55 年报
2014-12-23 128105.75 128105.75 103313.82 24791.94 -
2014-12-22 128105.75 128105.75 103313.82 24791.94 非公开发行股票
2014-11-06 128105.75 128105.75 103313.82 24791.94 非公开发行股票
2014-11-05 105258.65 105258.65 103313.82 1944.84 激励股份上市,其他
2014-09-30 104403.2 104403.2 102512.21 1890.99 三季报
2014-06-30 104403.2 104403.2 102512.21 1890.99 半年报
2014-03-31 104403.2 104403.2 102553.81 1849.39 一季报
2013-12-31 104403.2 104403.2 102553.81 1849.39 年报
2013-09-30 101841.05 101841.05 100939.94 901.11 三季报
2013-06-30 101841.05 101841.05 100939.94 901.11 半年报
2013-03-31 53600.55 53600.55 53167.2 433.35 一季报
解禁日期解禁股份数(万股)前日收盘价(元)解禁市值(亿元)解禁股占总股本比例(%)解禁股份类型
2019-01-02 18.04 定向增发机构配售股份
2018-12-31 18.04 定向增发机构配售股份
2015-11-10 6.44 367800 14.1 定向增发机构配售股份
2015-11-06 22847.1 17.66 定向增发机构配售股份
2012-02-15 23145.17 6.62 15.32 17.89 定向增发机构配售股份

前十大流通股东累计持有:283600万股,累计占流通股比:71.42% ,较上期变化:1607.61万股

机构或基金名称 持有数量(万股) 占流通股比例(%) 增减情况(万股) 股份类型
福建阳光集团有限公司 73100 18.41 2191.74万 90.46%
上海嘉闻投资管理有限公司 73100 18.39 不变 100.00%
东方信隆资产管理有限公司 62000 15.62 不变 96.20%
福建康田实业集团有限公司 41200 10.37 不变 99.89%
华夏人寿保险股份有限公司-传统产品 10800 2.72 不变 无质押
华夏人寿保险股份有限公司-自有资金 6987.23 1.76 不变 无质押
中国证券金融股份有限公司 4973.79 1.25 不变 无质押
招商银行股份有限公司-光大保德信优势配置混合型证券投资基金 4401.14 1.11 -760.45万 无质押
香港中央结算有限公司 4088.72 1.03 新进 无质押
林荣 3000 0.76 -1697.00万 无质押
  • 主要指标
  • 资产负债值
  • 利润表
  • 现金流量
主营构成 

产品类型:

房地产行业,贸易行业,商管业,酒店业。

产品名称:

房屋销售,商品销售,商管收入,酒店收入。

经营范围:

对外贸易(不含国家禁止、限制的商品和技术);电力生产,代购代销电力产品和设备;电子通信技术开发,生物技术产品开发,农业及综合技术开发;基础设施开发、房地产开发;家用电器及电子产品、机械电子设备、五金交电、建筑材料,百货、针纺织品、化工产品(不含化学危险品)、重油(不含成品油)、润滑油、燃料油(不含成品油)、金属材料的批发、零售;化肥的销售;对医疗健康行业的投资及投资管理。

  • 行业分类
  • 产品分类
  • 地域分类
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
房地产行业 397763.34 97.79 269689.53 97.33 98.77 32.2
贸易行业 5583.39 1.37 5697.92 2.06 -0.09 -2.05
商管业 2607.97 0.64 1271.71 0.46 1.03 51.24
酒店业 808.93 0.2 433.52 0.16 0.29 46.41
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
房屋销售 397763.34 97.79 269689.53 97.33 98.77 32.2
商品销售 5583.39 1.37 5697.92 2.06 -0.09 -2.05
商管收入 2607.97 0.64 1271.71 0.46 1.03 51.24
酒店收入 808.93 0.2 433.52 0.16 0.29 46.41
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
华东地区 369709.78 90.89 251037.95 90.6 91.52 32.1
西北、华北地区 37053.87 9.11 26054.72 9.4 8.48 29.68
  • 分配预案
  • 分红配送
披露日期 会计年度 分配预案 实施状况
2019年03月15日 2018年12月31日 以公司总股本405007.3315万股为基数,每10股派发现金红利0.56元(含税) 股东大会通过
2018年08月25日 2018年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2018年04月14日 2017年12月31日 以公司2017年末总股本405007.3315万股为基数,每10股派发现金红利0.50元(含税,扣税后,持有首发后限售股、股权激励限售股及无限售流通股的个人股息红利税实行差别化税率征收,公司暂不扣缴个人所得税) 实施
2017年08月24日 2017年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2017年04月15日 2016年12月31日 以公司总股本405007.3315万股为基数,每10股派发现金红利0.5元(含税;扣税后,持有非股改、非首发限售股及无限售流通股的个人股息红利税实行差别化税率征收,先按每10股派0.5元) 实施
2016年08月27日 2016年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2016年03月31日 2016年05月27日 以本次分红派息股权登记日登记的总股本404819.2915万股为基数,每10股派发现金红利0.53元(含税;扣税后,持有非股改、非首发限售股及无限售流通股的个人股息红利税实行差别化税率征收,先按每10股派0.530000元) 实施
2016年03月31日 2015年12月31日 以本次分红派息股权登记日登记的总股本401477.7315万股为基数,每10股派发现金红利0.53元(含税) 股东大会通过
2015年04月03日 2014年12月31日 以公司总股本128423.5534万股为基数,每10股派发现金红利1.6元(含税) 股东大会通过
2015年04月03日 2015年06月17日 以公司本次分红派息股权登记日登记的总股本129366.7534万股为基数,每10股派发现金红利1.6元(含税;扣税后,持有非股改、非首发限售股及无限售流通股的个人、证券投资基金股息红利税实行差别化税率征收,先按每10股派1.520000元) 实施
2014年08月28日 2014年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2014年04月03日 2013年12月31日 以公司总股本104403.2035万股为基数,每10股派发现金红利0.6元(含税;扣税后,持有非股改、非首发限售股及无限售流通股的个人、证券投资基金股息红利税实行差别化税率征收,先按每10股派0.570000元) 实施
2013年08月29日 2013年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2013年03月30日 2012年12月31日 以公司总股本53600.5545万股为基数,每10股送6股转增3股并派发现金红利1.5元(含税;扣税后,持有非股改、非新股限售股及无限售流通股的个人、证券投资基金股息红利税实行差别化税率征收,先按每10股派1.125元) 实施
2012年08月25日 2012年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2012年04月20日 2011年12月31日 以公司总股本53600.5545万股为基数,每10股派发现金红利0.25元(含税;扣税后,个人、证券投资基金、QFII、RQFII实际每10股派0.225元)。 实施
2011年08月24日 2011年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2011年04月28日 2010年12月31日 以现有总股本53600.5545万股为基数,每10股派发现金红利1.00元(含税,扣税后,个人、证券投资基金、合格境外机构投资者实际每10股派0.90元) 实施
2010年08月19日 2010年06月30日 以公司现有总股本33500.3466股为基数,每10股送6股并派发现金红利0.70元(含税,税后每10股派发现金红利0.03元)。 实施
2010年03月13日 2009年12月31日 以公司现有总股本167,50.1733万股为基数,每10股转增10股并派发现金红利0.63(含税,税后每10股派发现金红利0.567 元)。 实施
2009年08月13日 2009年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2009年04月29日 2008年12月31日 以2008年末总股本16750.1733万股为基数,每10股派发现金红利0.71元(含税,扣税后每10股派发现金红利0.639元)。 实施
2008年08月15日 2008年06月30日 不分配不转增。 董事会通过
2008年03月26日 2007年12月31日 以2007年末总股本9517.3092万股为基数,每10股派发现金红利0.35元(含税,扣税后每10股派发0.315元现金红利)。 实施
2007年08月01日 2007年06月30日 不分配不转增。 董事会通过
2007年03月15日 2006年12月31日 以2006年末总股本9517.3092万股为基数,每10股派发现金红利0.26元(含税,扣税后每10股派发现金红利0.234元)。 实施
2006年08月14日 2006年06月30日 不分配不转增。 董事会通过
2006年04月07日 2005年12月31日 不分配不转增。 股东大会通过
2005年08月12日 2005年06月30日 不分配不转增。 董事会通过
2005年03月31日 2004年12月31日 不分配不转增。 股东大会通过
-- 2006年07月13日 [股权分置改革]以流通股总股本2910.4992万股为基数,流通股股东每10股获得非流通股股东支付的1股对价股份。 实施
股票简称 公告日 分红(每10股) 送股(每10股) 转增股(每10股) 登记日除权日 备注
阳光城 2019-03-15 0.56 -- -- 股东大会通过
阳光城 2018-08-25 -- -- 董事会通过
阳光城 2018-04-14 0.5 2018-07-03 2018-07-04 实施
阳光城 2017-08-24 -- -- 董事会通过
阳光城 2017-04-15 0.5 2017-07-03 2017-07-04 实施
阳光城 2016-08-27 -- -- 董事会通过
阳光城 2016-03-31 0.53 2016-05-27 2016-05-30 实施
阳光城 2015-07-15 15 2015-09-18 2015-09-21 实施
阳光城 2015-04-03 1.6 2015-06-17 2015-06-18 实施
阳光城 2014-08-28 -- -- 董事会通过
阳光城 2014-04-03 0.6 2014-06-17 2014-06-18 实施
阳光城 2013-08-29 -- -- 董事会通过
阳光城 2013-03-30 1.5 6 3 2013-05-13 2013-05-14 实施
阳光城 2012-08-25 -- -- 董事会通过
阳光城 2012-04-20 0.25 2012-07-09 2012-07-10 实施
阳光城 2011-08-24 -- -- 董事会通过
阳光城 2011-04-28 1 2011-07-14 2011-07-15 实施
阳光城 2010-08-19 0.7 6 2010-09-15 2010-09-16 实施
阳光城 2010-03-13 0.63 10 2010-04-16 2010-04-19 实施
阳光城 2009-08-13 -- -- 董事会通过
阳光城 2009-04-29 0.71 2009-06-18 2009-06-19 实施
阳光城 2008-08-15 -- -- 董事会通过
阳光城 2008-03-26 0.35 2008-06-05 2008-06-06 实施
阳光城 2007-08-01 -- -- 董事会通过
阳光城 2007-03-15 0.26 2007-05-24 2007-05-25 实施
阳光城 2006-08-14 -- -- 董事会通过
阳光城 2006-04-07 -- -- 股东大会通过
阳光城 2005-08-12 -- -- 董事会通过
阳光城 2005-03-31 -- -- 股东大会通过
阳光城 2004-08-07 -- -- 董事会通过

行业分析

  • 二级行业
  • 三级行业
股票代码股票简称每股净收益(元)净利润(万元) 净利润同比增长率(%)每股净资产(元)每股经营现金流(元) 每股未分配利润(元)每股资本公积金(元)净资产收益率(%)
股票代码股票简称每股净收益(元)净利润(万元)净利润同比增长率(%)每股净资产(元)每股经营现金流(元)每股未分配利润(元)每股资本公积金(元)净资产收益率(%)
000671阳光城产品6 000671阳光城产品4 000671阳光城产品5 000671阳光城产品2 000671阳光城产品1 000671阳光城产品3

行业格局和发展趋势   2019年公司对形势和自身情况的总体认识如下:   1、整体经济及行业形势充满不确定性:国际环境尚不明朗,国内行业调控没有根本改变,不同城市受供需关系、政策敏感性、财政压力等因素影响,各地调控方向和真实市场能力还难以确定,市场环境比任何历史时刻都要多变复杂;   2、房地产行业在国民经济中的地位将被重新重视起来,“房住不炒”主基调虽然没变,但“分城施策”放松迹象显露。   2019年,随着中央“两会”的召开,国家将在多个层面强化和深化改革,譬如大幅度减税、解决民企融资难的问题,以更大力度推进各项改革,我们对房地产行业的未来形势也不用过分悲观。   3、正视自身的不足和优势,公司快速发展可能带来许多新的问题,但同时公司也有经营上精准、高效、灵活的优势。

  (一)精准投资   公司准确理解地产行业周期规律,坚持实施“三全”投资战略,在恰当的时机通过招拍挂、收并购、一级土地整理、三旧改造、特色小镇、寻找外部战略合作资源等多种方式进行投资布局。截至本报告期末,公司拥有土地储备总计4,417.77万平方米(即未来可售建筑面积),形成了二线以上城市全覆盖、辐射机会型三四线城市的优质城市带布局,布局准、成本优,可以有效保障公司未来的经营业绩实现。   (二)高效运营   多年来,公司不断精进完善公司运营体系,坚持“五圆”快速发展模型,以三升一降(提升规模、速度、品质,降低成本)为核心,在充分保障人才培养及引进、充足土地储备和稳健财务政策的同时,加强前策工作,强化运营体系,保障人、财、地三要素的有机结合和高效发挥,最终促使公司在快车道上良性循环发展。   (三)适销产品   开发适销产品是房地产实现高速周转的前提条件。在取地的类型以及开发产品的定位上,公司始终坚持顺应地产调控政策要求,充分结合营运系统描摹的客户需求,并辅以灵活定价,多方面提升项目的强适销性,为公司实现稳健发展奠定基础。   (四)先进机制   公司奉行“精英治理、三权分立”的现代企业管理机制,招揽行业顶尖职业经理人并充分授权,简单透明、结果导向、合作共赢,以高效发挥优秀人才梯队的治理职能,为公司持续发展提供强有力保障。   (五)充分激励   公司建立全方位多层次的激励体系,建立了从集团到区域、从全局到项目、从股权激励到经营评价、项目共赢等多维度、多层次的激励考评体系,进一步提升公司主人翁意识,为公司提升运营效率提供保障。

019年,公司管理团队制定了公司运作的指导原则:“我们最根本的问题是要在保证公司安全有序运营的基础上,充分发挥我们精准、高效、灵活的优势,追求公司实现持续、高速、优质的发展。”   为了有效落实上述工作思路,2018年底及2019年初,公司管理团队经过充分思考,制定与优化了一揽子制度和管理办法,涵盖投资、销售、运营、合约、激励、人才培养等各个方面,并紧锣密鼓、布置到位,在开局之初便以明确工作方向及一年打法,并在各中心、部门、区域做了充分的贯彻。   主要工作重点如下:   1、关于营销,底线管理、积极进取、有效供货、保证回款   (1)底线管理:集团各区域公司的销售指标将采用底线管理的模式。   (2)积极进取:在底线管理基础之上,通过设置阶跃式的奖励标准,激励各区域自我驱动,保证销售规模有所增长。   (3)有效供货:运营供货以销定产,弹性供货,控制库存。   (4)保证回款:将关注点从销售规模转到销售回款,调整经营奖激励措施,回款率力求超过2018年平均水平,保证现金流的安全可靠。  2、坚持财务稳健,继续全面预算管控   公司将继续坚持“三收三支”的管理要求,增权益、降负债,2019年争取完成调升评级,实现有效降低融资成本,并持续做好增收节支、全面预算的管理工作,通过买地与现金回流强挂钩机制,确保财务指标继续得到优化。   3、投资精准灵活,投后管理进一步加强   在经营性驱动不断加强、财务指标持续保持稳健优化的前提下,2019年,公司将充分准备、灵活应对外部变化,坚持聚焦一、二线城市、刚需改善产品的总策略,同时进一步深化区域和城市解读。   2019年,公司进一步升级完善投后制度,严肃投摸指标跟踪,对于常规项目设立投后奖项,针对重大项目设立专项计划、责任到人,持续强力加强投后管理。   4、安全运营,夯实基础管理   2019年将是公司项目竣备交付的大年,面对不确定极大的房地产市场,安全运营为公司的重中之重。对此,公司任命集团执行副总裁阚乃桂先生、各区域总分别为集团及地区公司COO,狠抓基础管理,确保供货、销售、交付管理;对成熟区域、发展中区域、新区域实施分级管理,进一步精细授权,管理提效;成立新区域管理中心,加大对新区域的帮扶与管控;同时强化审计及监察职能工作,促进业务发展,自我监督,过程控制,严控风险。   2019年,公司将着力保障安全运营,狠抓基础管理,修炼内功,扎扎实实做好运营,保证2019年圆满实现多项目的竣备交付,力保结算目标的顺利实现,利润绝对值有所增长。   5、全面推进绿色智慧家,高品质项目亮相市场,提升“软实力”   (1)绿色智慧家   2019年,绿色智慧家标杆项目陆续亮相市场。在“品质树标杆”的战略目标指引下,公司将全面推进绿色智慧家的落地及优化工作,将其打造成阳光城的新IP。   (2)物业提升计划   公司把“客户至上、服务为本、尽心尽意、至诚待人”作为物业经营的指导思想。结合自身发展情况与市场竞争格局,阳光城物业制定了“先品质、再绩效、后规模”的长期发展规划。2019年集中力量提升服务水平,提升满意度、市优/省优小区数量、科技服务平台打造、物联智能化指标,力争将物业品质指标在一至两年内提升至行业一流水平。   (3)工程提升计划   工程管理要坚持“百年大计、质量至上、施工安全、过程环保”。2019工程继续聚焦施工全过程管理,提升精装修施工水平,保障竣工交付,力争将质量满意度提升至行业领先水平。   公司扬专业,筑品质、树品牌,让“匠心筑梦,一路阳光”落地生根,力求使品牌溢价成为未来公司扩大合作发展规模、竞争取胜的关键。

  1、政策风险   近年来,房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。调控政策坚持贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”总定位,地产调控政策未见放松,房价上涨较快的城市调控力度有所加大。预期未来整体调控基调将依然延续,并逐步向长效机制、因城施策转变。市场的竞争将更加激烈,房地产市场发展面临更大的政策不确定性风险。   应对措施:公司将继续加强对宏观政策的跟踪研究,依据政策导向和市场状况,理性投资、合理布局,同时优化产品结构,提升产品质量,坚持侧重开发面向首套房刚需和改善房刚需的住宅产品。   2、经营风险   房地产开发土地成本不断上升,市场竞争日益加剧,盈利空间逐渐缩小。未来的房地产开发运营将向精细化发展,住宅品质、产品创新和成本控制成为房地产公司生存的关键。一个完整的房地产项目运作和开发流程复杂,导致项目控制难度较大,对开发商的项目管理能力有较高要求。如果任何环节出现问题,都可能会导致项目开发周期延长、成本上升,造成项目预期经营目标难以如期实现,因此房地产项目的运营风险始终贯穿项目开发的整个过程。   应对措施:公司将通过各项持续降本增效措施,秉承“不囤地、不捂盘”的原则,继续“选择性高周转、低成本”的运营策略,全面提升运营管理能力:在项目定位上,公司重点关注刚性需求和首次改善需求人群,积极推出适销产品;在项目开发上,公司依托成熟可供复制的产品体系,实现快速开发,并通过建立行之有效的生产管理系统,严控关键节点,有效缩短项目开发周期;在项目销售上,公司以合理的产品定价和灵活的营销策略,实现项目的快速去化。此外,公司搭建了全产业链体系,也提升了公司项目整体运营管控能力。   3、管理风险   公司近年来经营情况良好,公司规模、经营业绩快速提升。但随着公司区域布局的不断发展延伸,以及公司经营规模的扩大和业务范围的拓宽,对企业的管理能力、治理结构、风险识别控制能力、融资能力等提出了更高的要求。倘若公司未能持续完善规范有效的控制机制,在人力资源保障、风险控制、项目管理、区域公司管理等方面不能同步跟进,公司将面临一定的管理风险。   应对措施:组织架构方面,公司会根据市场情况和自身发展,及时、适时地调整管理架构和管理体系,保证公司快速发展的可持续性。人才培养方面,公司将继续延揽适合企业发展的专业人才,大力推行管培生计划、博士领航计划等,为团队提供新鲜血液。同时在公司内部加大员工培训力度,针对不同梯队的人才,设计光之耀、光之翼、光之子人员培训计划。管理提升方面,公司会加强信息化建设,报告期内公司的财务共享管理服务中心正式成立,是公司实现管理信息化、业财一体化的一项重要举措。   4、市场风险   房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段,加之政策调控的不确定性,加剧了行业竞争和市场大幅波动的风险。未来随着房地产市场分化趋势日益明显,市场集中度进一步提高,强者恒强的局面将得以延续,房地产市场的竞争将更加激烈,从而加剧了市场风险。   应对措施:公司将坚定实施“三全”发展的投资战略,即全地域发展、全方式拿地、全业态发展,增加优质土储资源,继续以“高周转”为原则,从项目设计、成本控制、产品质量、工程进度、市场营销等全方面提升公司综合经营能力,有针对性的开发区域市场,进一步提高市场份额;此外,公司将积极应对大数据、互联网时代的来临,充分运用大数据、互联网工具,提升企业运营效率,有效利用大数据平台,适时调整营销策略,覆盖更多客户群体,精准定位客户需求,迅速跟随客户需求变化,持续提升客户满意度,进一步提升公司核心竞争力,提高公司整体抗风险能力,以应对激烈的市场竞争。此外,公司将积极进行产品质量的提升和产品创新的探索,尽管住宅产品天然存在较强的同质性,但公司坚信,随着人民群众对美好生活的向往不断提高,住宅产品可以改善的空间也在不断扩大。公司将在此方面加大研究探索力度,力求在住房品质和创新方面树立标杆,锻造品牌力,来抵御行业竞争加剧带来的市场风险。

股票代码 涨停日历 涨停区间 涨停次数
000671 2018-01-23 8.94-9.7 10
000671 2017-11-29 6.31-6.92 9
000671 2017-09-07 6.2-6.83 8
000671 2016-03-02 6.4-7.08 7
000671 2016-01-19 6.24-6.89 6
000671 2015-12-16 8.4-9.21 5
000671 2015-07-17 18.5-20.35 4
000671 2015-04-24 22.07-22.07 3
000671 2015-03-24 17.81-19.53 2
000671 2014-12-26 12.46-13.02 1
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