2019年，房地产行业调控政策总基调保持不变，继续坚持“房住不炒”的定位，坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性，行业增速持续放缓。在目前政策调控不放松，融资环境继续趋严、房地产企业资金趋紧的背景下，房地产企业承压较大，规模和利润持续上涨存在诸多挑战。百强房企销售规模虽进一步增长，但分化也愈发明显，行业集中度持续提升，中小房企发展面临较大瓶颈。 　　由于我国人口基数大、市场规模大，城镇化仍将是经济增长的重要动力，改善型需求的持续释放对市场规模仍有较大支撑，相伴相生的消费转型升级等会支撑房地产行业保持稳定，房地产行业也面临着新的发展机遇。一方面，在产城融合的背景下，房地产作为实体载体，可链接各类资源、向地产子领域产业链延伸发展，助力产业升级、推进城乡建设。另一方面，房地产企业将顺应行业发展变局，由“单一开发”向“开发+运营”发展，进行企业发展战略升级。 　　未来房地产市场和企业分化也将更为明显，具有较强竞争力的城市仍将持续吸引人才、资金等要素流入，这些地区的房地产市场预计未来仍会保持稳中向好的走势，而各城市群的房地产市场因受人才吸引力度，政策支持、规划优化程度等因素影响，根据需求支撑程度的不同预计会出现一定的分化。与市场形势类似，随着房地产行业增速换挡，行业竞争加剧，大中型房企在土地资源竞争、企业并购重组、战略转型等方面竞争优势逐步显现，行业集中度将持续向上。