中弘股份展望2017,中弘股份未来发展?

    2016年,房地产市场迎来本轮周期的高点,全年成交规模创历史新高,城市分化态势延续。国庆节前后,各地政府密集出台调控政策,四季度市场走势渐趋平稳。因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化,热点城市面临量价回调,而三四线城市有望延续平稳走势。展望2017年,国内经济预期将继续“稳”字当头。2016年12月中旬召开的中央经济工作会议确定2017年经济稳中求进的主基调,财政政策更加积极有效,深化供给侧改革,着力振兴实体经济,这都有利于为房地产市场平稳发展营造良好环境。 2017年供给侧改革将初见成效,工业利润增长加速,企业亏损面持续收窄,在消费升级和补库存的促动下,预期2017年工业增长动能依然乐观。中央经济工作会议也明确提出2017年经济增长“稳”为主基调,货币政策“稳健中性”,这对我国房地产市场的发展预期具有重要的影响。另外,2016年信贷结构的投向异常(对实体经济支持尚需加强)和流向异常(纷纷涌向一二线热点城市),也有望促使2017年信贷政策实现更均衡分配,即加大对实体经济的信贷支持力度,适度加大三四线城市房地产信贷资源的倾斜,以降低一二线热点城市的居民杠杆比例。房地产政策方面,在强化房屋回归居住属性的同时,通过因城施策、精准调控和中长期的长效机制来推进住房体制建设。 预计2017年地产市场表现仍将持续分化。整体来看,一二线城市销售情况可能出现回落,三四线城市有望继续实现平稳销售,预计全国总体销售面积将回落。于此同时,开发商对于市场的反应更为敏感,新开工与销售变化逐步趋同。2017年如果市场销售下降,将导致企业预期有所改变,全年新开工存调整压力。 一二线城市在严格的调控下,销售量将出现回调,企业对于新开工的态度也愈加谨慎,同时过去三年一二线城市土地成交处于低位,也会导致新开工增长的基础不稳固。三四线城市来看,2017年新开工面积将保持平稳。 政策收紧、需求下降,价格面临回调。预计2017年一二线热点城市将继续受到政策影响,各类需求受到抑制,价格面临调整,同时供应结构也将转向自住型供应为主,价格也存在结构性调整的可能性,而三四线城市库存压力仍存,价格上涨动力不足。 综上所述,房地产新常态的挑战与机遇并存,公司不仅要提高管理能力和专业水平,进行产品创新、技术创新、组织创新,更关键的是找准定位,科学配置资源,扬长避短实现转型升级,形成能充分施展自身潜能和优势的差异化发展模式,才能在激烈的竞争中谋求长期可持续发展。

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    • 江恩支撑:.22
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    • 时间窗口:2018-11-11

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