2020年及未来一段时间的宏观经济形势，总体可用“增长下行、风险上行”来概括。无论是世界经济、我国经济和房地产行业都面临着“增长的烦恼”，世界大变局加速演变的特征更趋明显，全球动荡源和风险点显著增多。特别是自年初以来不断扩散的新型冠状肺炎疫情，不仅对社会各行各业产生了直接冲击，对人们的生活方式、工作方式带来若干永久性变化，而且诱发、加速了其他类风险。 　　但可以肯定的是，房地产行业高回报不再，“房住不炒”+“因城施策”的调控政策体系日趋成熟，调控小松大紧将成为常态，房企平均回报水平整体走低；市场普涨机会消逝，商品房市场供应总量已趋过剩，需求的大规模爆发可能性不大，市场分化将持续发生。对于房地产企业来说，只有抓住客户真实需求才能立于不败之地，而提升产品品质、提高运营能力将成为关键，只会盖房子、建地标、搞建设的开发商将会逐渐出局，只有能实现产品舒适宜居、商办有效运营、产业实质落地，才能从激烈的竞争中脱颖而出，赢得市场的认同和支持。