发展趋势

    2020年的房地产市场趋向稳定,但呈现出边际向下的趋势,公司将依托综合型业务,坚持轻资产模式运营,提升能力,应对市场的变化。同时,公司将坚持贯彻实施以“服务、入口、开放、平台”为核心的祥云战略,将业务融入到“入口、场景、服务”的发展战略体系。公司以交易服务和资产运营服务为入口,丰富场景和服务,提升“资管+交易+金融”平台的综合能力,为客户提供综合型解决方案。目前已推出包括代理服务、房地产电商服务、以“房”为场景的金融服务、装修服务、资产运营服务和物业管理服务。

    核心竞争力

     (一)企业文化  公司耕耘房地产服务行业廿六载,始终坚持“以客户为中心、以奋斗者为本、以团队为强大、以专业为生”的企业文化,同时以“建立资产与人的联接,不断扩大入口,丰富场景和服务,让更多的人享受真正的不动产服务”为使命,构建多维度的激励体系、优化薪酬管理体系、推进系统化的培训体系、开展人性化关怀计划等措施。一方面,世联行培养出一批自有的高管团队;另一方面,公司积极引进外部杰出行业精英,使其与公司的企业文化相互结合,并进行传承。从而形成了管理与文化相结合的优势。  (二)组织优势  公司自2010年开始变革组织结构,将组织变革成扁平灵活的矩阵式组织。矩阵组织的建立使得公司有基础将各业务线落地地区公司,面向客户提供综合房地产服务。随着组织扁平化的推行,将地区公司变成了综合利润中心,以激发地区公司本土化、综合化发展的自主性,从而有效提升公司运营效率。目前,公司已在全国拥有超200家子公司,基本覆盖全国所有核心城市,为公司业务实现从1到100的突破打下坚实的基础。  (三)专注与开放  公司专注房地产服务业廿六载,建立了良好的诚信和品牌,为公司开放平台和链接资源夯实了基础。公司不仅专注于传统业务场景的不断延伸,而且凭借着对行业发展的理解和客户需求的认知,持续叠加金融、装修、互联网+(电商)等服务,并在存量房地产服务的转型上获得良好进展,如:世联红璞的公寓管理、世联空间的办公服务、小样青年社区的运营管理、  社区管家、基础物业管理服务和世联养老等服务。同时,作为一个向行业所有同仁开放的平台和枢纽,世联行也积极链接外部资源和新的客户群体。通过专注的服务和开放的平台,公司各业务协同发展,更好地服务客户。  (四)资本市场的助力  作为国内首家A股上市的房地产服务商,公司2009年通过上市使自身业务扩展能力获得释放。世联行作为房地产服务行业为数不多的上市企业,在并购、融资、股权激励和整合行业资源等方面,具有相对较多的优势,并且公司常年财务稳健,  资本结构稳定,资产负债率在同行业中保持较低水平。随着中国资产市场的不断完善和发展,公司的上市优势愈来愈明显,将持续地为公司的壮大和发展提供助力。

    经营计划

     面对2019年的市场转变,公司坚持“回归根本、为客户创造价值”的理念,为2020年提高效率、能力共享和赋能地区的目标做出全局部署。  (1)大交易服务板块,代理服务业务将持续深耕都市圈,以组织下沉优势渗透三四线城市市场,扩大入口服务。互联网+业务将持续加宽合作入口,强化自有渠道建设,积极服务C端客户。  (2)交易后服务板块,金融服务业务将主动控制业务规模,严格把控业务风险,聚焦公司交易服务场景,为经纪人提供金融服务。装修服务业务将依托场景入口优势,积极复制成功的业务模式,并向全国拓展。  (3)资产运营服务板块,公司逐步提升现阶段已有资产的服务规模,持续增强运营效益,不断优化和细化运营系统,同时降低企业杠杆,减少重资产投入,坚持轻资产运营模式,依托资产运营中心对“公寓、空间、商业”进行统一管理。  (4)资产管理服务板块,物业管理服务业务积极落实“服务+科技”的理念,针对物业管理行业内的人员和能源的两个痛点,设计城市物管运营平台。同时,聚焦于商办物业,以工商物业及都市型产业园为服务标的,对已经投入使用的各类物业实施企业化、社会化、经营化、规模化的管理。

    市场风险

    1、在“房住不炒”的政策背景下和“限价”、“限购”等调控手段的指导下,房地产市场的服务内容在不断转变,公司在发展过程中经历了多次政策调控和房地产市场波动,重要的是管理层将密切关注市场动态变化,及时调整经营策略,积极开展存量业务,准确应对市场服务的新需求,以变应变。2、随着开发商集中度的提高,其掌握的资源也越来也集中,公司主要客户也逐步向开发商头部企业集中。因此,大房企对公司的服务内容将提出更高要求,甚至压低费率。面临着市场的高标准,公司更需要提升业务水平,不断地适应市场的需求和变化。并且积极利用互联网技术、不断拓宽业务渠道、扎实业务基础的同时,持续链接外部资源。3、公司新业务的发展受政策、市场、竞争对手、行业发展阶段等影响,其发展速度和结果存在不确定性。公司将结合世联行现有业务的优势来开展新业务,沿着与公司核心资源密切相关的方向延展,积极参与市场竞争,稳健推进新业务的规模发展。4、面对市场和竞争形势的剧烈变化,公司更需要核心人员能够不断学习、改善,持续投入工作热情。同时,伴随着企业人员和机构数量的增长,企业文化可能被稀释,协同工作难度也在逐渐提高。因此,公司管理人员需要紧跟时代变化的形势,逐步改善和提高业务能力。同时,公司要利用好平台优势积极开放吸纳各个行业中的高端人才,通过世联行的企业文化氛围,发挥其人才优势。

    时价预警

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    • 江恩支撑:1.78
    • 江恩阻力:1.98
    • 时间窗口:2024-04-26

    数据来自赢家江恩软件

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    海上明月:

    世联行低开光头下影小阴线收盘,养老概念主力资金净流入3.53亿元

    世联行今日低开,相对昨日微跌0.98%,今日收盘价为2.03,相较于昨日阴线收盘价2.05,下跌0.02元,近期高点为:3月14日,已下跌0.13元,跌幅6.4%,距前期2024年3月6日低点1.88

    风の旋律:

    世联行(002285)今天大幅上涨6.06%,近30个交易日跌幅5.83%

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    相遇:

    世联行周二涨幅5.67%,近5日涨幅7.89%

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    纯纯的记忆:

    世联行近期高点2.17持续下跌,涨幅回落14.81% 房地产概念今日跌幅0.35%

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    落花酿酒:

    世联行 周盘点(2月19日-2月23日)

    世联行本周股价出现上涨,本周大涨15.7%,近半个月股价呈下跌趋势,本周最高价为1.99元,出现在星期五,最低价为1.78元,出现在星期一

    那片星空:

    002285世联行 本周复盘总结

    在1月第4周(1月22日-1月26日)中002285世联行周涨幅为上涨7.59%。本周最高价为2.44元,出现在1月26日,最低价为2.06元,出现在星期二。

    棒棒冰:

    002285世联行下跌途中收小十字星,今日收盘价2.32

    002285世联行周三低开,相比昨日微跌0.43%,1月10日以小十字星收盘,经过一波下跌后出现这种K线代表多方能量增加,多空双方能量发生激烈对抗,双方实力旗鼓相当。目前自前期高点2.82,到现在2.

    多余似我:

    世联行(002285) 12月第4周盘点

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    赢家AI快讯:

    房地产服务板块盘初上涨,我爱我家涨近4%,特发服务

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