行业格局和趋势
　　1、电力、热力生产和供应业务
　　报告期内，全资子公司热电公司在宁波经济技术开发区联合区域继续保持了电力、热力生产和供应领域的相对垄断地位。供热方面：受国际、国内多重因素影响，宏观经济承压下行，供应区域内部分用户用热需求有所下滑，得益于东线青峙区块用热量的增加和个别大用户用热产能的逐渐恢复，使报告期总体售热量继续保持增长。供电方面：供应区域内工业企业用电需求下降，居民及一般工商业用电量略有增长。报告期内，全资子公司热电公司启动的#7炉和#6机的高温高压升级改造，将进一步提升其生产设备的整体产能，使电、热的生产能力与效率均得以提高；电力分公司的注册成立，以及在此基础上所完成的组织架构和制度体系建设，已为公司电力业务板块的拓展谋篇布局。
　　2、房地产业务
　　报告期内，国家房地产调控政策的基调是“房住不炒”，稳定是主基调。全面落实了因城施策、分类指导的长效管理调控机制，促进了房地产市场的平稳健康发展。一线、二线和三、四线城市市场分化显著，行业集中度进一步向头部企业靠拢，从而对房企投融资、经营管控、产品竞争力、客户服务等各方面都提出了更高要求。由于政策调控和市场分化，房地产企业并购重组和优胜劣汰的竞争格局会进一步加剧。如何应对行业格局的变化，顺应趋势并在竞争中求发展，是公司房地产业务的关注重点，同时，提高自身综合竞争力，是公司房地产业务的工作重点。
　　3、批发业务
　　子公司进出口公司作为宁波市首家“海关出口监管仓”运营企业和浙江省“省级外贸综合服务示范企业”，将继续用足用活自身有利条件，在激烈的市场竞争中力求进出口业务的稳定增长。
　　然而，全球经贸格局延续调整态势，各经济体贸易政策不确定性依然存在；国内经济长期向好的基本面没有改变，外贸稳中向好发展的总态势没有改变，支撑外贸发展的有利条件依然很多。因此，公司进出口业务未来的经营和发展，既要把握新的机遇，也要迎接新的挑战。
　　4、婚庆服务业务随着居民生活水平的不断提高和消费观念的逐步升级，婚庆服务行业已成为我国一个新兴的、充满商机的朝阳产业。在80、90后作为主流新婚群体的消费推动下，一成不变的婚礼形式已经无法满足“独生子女”这一代对个性化婚礼的需求。“一站式”婚庆服务以其订制化加精细化和省时省力的优势仍为婚庆服务的新潮流，其核心的婚礼服务、婚纱摄影、婚纱礼服、婚宴服务等行业的发展也日趋成熟，已成为令人瞩目的婚庆产业链，伴随婚庆服务业务和其品牌的发展，婚庆服务机构也日臻专业化和规模化。然而，由于婚宴服务的地域属性导致婚庆服务业务规模虽与日俱增，但婚庆服务企业仍然呈现数量多、规模小、分布散的特征，故此，婚庆服务企业的整合和“一站式”婚庆服务产业链的形成已成定局。为此，子公司梁祝婚庆公司将根据现有门店的经营情况和发展态势，积极做好整合工作，同时做精做细区域市场，努力提升在区域市场中的地位，并进而实现经营业态在婚庆产业链的全覆盖。
　　

经营计划的91.0%和89.1%，主要系国内客户对进口煤炭需求的减少致使子公司进出口公司煤炭进口业务量较预期降低所致；费用总额2.69亿元，完成年度经营计划的80.3%，主要系资金回笼超出预期致公司及其子公司归还银行借款增加，使财务费用较计划减少，以及子公司温州银联公司及其子公司削减房产营销开支共同影响所致。
　　1、电力、热力生产和供应业务
　　报告期内，全资子公司热电公司完成发电量32,007万度，较上年增加13.3%；完成售电量30,269万度，较上年增加3.1%；完成售热量185万吨，较上年增加12.8%。东线青峙区块用热量的增加，以及个别大用户用热产能的逐渐恢复，是全年售热量增长的主因。报告期内，该公司坚持“保存量、拓增量”的经营方针，合理调度、科学运维，充分发挥设备效能，推进技改升级、强化损耗管理，提高电网、热网运行经济性与稳定性，电、热业务保持稳中有升的良好势头。本报告期，本业务实现营业收入46,709万元，较上年增加4.4%；实现净利润6,726万元，较上年增加11.3%。营业收入及净利润增加的主要原因是电、热销售量的共同增长。报告期内，该公司继续强化内部管理，严肃安全生产监管与环保排放控制，坚持精细动态的生产营销管理，科学安排生产运行调度与设备检修，深化电网、热网的技改升级与损耗管理，较好地发挥了现役设备的效能，实现了生产系统与电网、热网的稳定经济运行；继续做好内部控制体系及全面预算管理体系的规范运作，加强人才队伍建设，落实各项技改项目建设。本报告期，该公司在完成电力分公司注册的基础上，着手售电、充电桩及光伏等业务拓展，电力业务板块发展势头良好。
　　2、房地产业务
　　本报告期，公司房地产业务实现销售收入7.87亿元，较上年增加10.4%，增加的主要原因是全资子公司梁祝公司逸家园二期竣工交付。报告期内施工总建筑面积55万平方米，其中:子公司温州
　　银和公司名和家园（推广名：新天和家园）二期新开工建筑面积8万平方米，雾城半山半岛旅游综合体新增二期、三期一标段开工在建建筑面积4万平方米和3万平方米；逸家园二期竣工面积13万平方米；因处置子公司梁祝旅游公司减少在建建筑面积6万平方米。报告期末在建建筑面积36万平方米。具体经营情况如下：
　　（1）子公司温州银联公司、子公司温州银和公司和子公司温州和晟公司按计划有序推进各项目的工程建设。报告期内，该等公司积极做好天和家园一期、天和家园二期和瑞和家园（住宅及住宅底商）的尾房去化工作；做好银和望府的工程建设和商品房预售工作；做好银和新天和家园一期、二期的工程建设和商品房预售工作；做好马站镇雾城半山半岛旅游综合体的一期项目工程建设和二期、三期一标段项目的前期报建和工程建设工作。截至本报告期末：子公司温州银联公司天和家园一期签约面积17.60万平方米（累计可销售面积17.77万平方米）；天和家园二期签约面积6.40万平方米（累计可销售面积7.53万平方米）；瑞和家园（住宅及住宅底商）签约面积11.40万平方米（累计可销售面积11.46万平方米）；瑞和家园（商业）签约面积0.40万平方米（累计可销售面积1.64万平方米）。子公司温州银和公司银和望府的内装及室外市政、景观配套工程建设进入收尾阶段并逐步进入各项竣工验收程序，签约面积6.83万平方米（累计可销售面积7.89万平方米）；银和新天和家园一期的主体工程已全部结顶并局部完成14-17层的墙面砌体，签约面积7.36万平方米（累计可销售面积7.71万平方米）；银和新天和家园二期完成前期报建并顺利开工，目前工程建设进展顺利并已局部完成主体结构结顶，签约面积2.95万平方米（累计可销售面积3.80万平方米）。子公司温州和晟公司的马站镇雾城半山半岛旅游综合体一期项目的度假公馆全部结顶并进入内装及景观施工，#2、#3楼酒店主体结构结顶并开始墙面砌体，#1楼酒店地下工程全部完成，#4楼酒店地下室部分底板施工完成局部结顶；二期和三期一标段项目的前期报建已经完成并顺利开工，目前工程建设进展顺利。
　　（2）全资子公司嵊泗公司继续做好天悦湾滨海度假村A区的尾房销售工作，做好拟开发地块的规划方案设计等前期报建工作，并且该规划方案文本已于本报告期内提交政府相关部门，待相关部门批准后及时推进上述地块的开发进程。截至本报告期末，天悦湾滨海度假村A区住宅签约面积3.39万平方米（累计可销售面积3.84万平方米）；商业街出租面积0.48万平方米（累计可出租面积0.48万平方米）。
　　（3）全资子公司梁祝公司做好逸家园一期住宅的尾房销售工作。截至本报告期末，项目签约面积6.21万平方米（累计可销售面积6.36万平方米）；做好逸家园二期住宅的工程建设和高层住宅的续销工作以及低层联排住宅的开盘销售工作，截至本报告期末，逸家园二期住宅顺利完成竣工备案并开始交付，签约面积8.02万平方米（累计可售面积8.81万平方米）；梁祝精品酒店工程建设进展顺利，而由于处置梁祝旅游公司，该工程随之转出。
　　（4）全资子公司建设开发公司联合开发区域存量土地开发的前期工作仍努力推进之中；存量房产的处置工作继续推进。
　　3、批发业务
　　本报告期，子公司进出口公司及其子公司共完成出口额31,153万美元，较上年增长4.7%，主要驱动因素是“海关出口监管仓”服务平台的持续推广和有效营运；进口额7,115万美元，较上年增加7.3%，主要系煤炭进口业务量增加所致。报告期内，子公司进出口公司在持续加强风险控制的前提下，积极应对外贸形势的各种变化，积极消除竞争加剧所带来的不利影响，积极利用“海关出口监管仓”服务平台推广业务新模式，积极寻求业务新机遇、谋求业绩新增长。
　　4、婚庆服务业务
　　报告期内，子公司梁祝婚庆公司继续以宁波区域为业务拓展和市场开发的重点；继续打造符合宁波当地婚嫁习俗需求的高品质婚庆服务品牌；继续强化宴会中心的本土化运营工作，并取得
　　了婚礼业务量稳步提升的成效。

　　二、报告期内主要经营情况
　　报告期内，公司营业收入387,425万元，较上年减少4.1%，主要系子公司进出口公司出口贸易额减少所致；归属于上市公司所有者的净利润32,001万元，较上年增加28.8%，主要系全资子公司梁祝公司逸家园二期竣工交付所致。

　　三、公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　1、电力、热力生产和供应业务
　　报告期内，全资子公司热电公司在宁波经济技术开发区联合区域继续保持了电力、热力生产和供应领域的相对垄断地位。供热方面：受国际、国内多重因素影响，宏观经济承压下行，供应区域内部分用户用热需求有所下滑，得益于东线青峙区块用热量的增加和个别大用户用热产能的逐渐恢复，使报告期总体售热量继续保持增长。供电方面：供应区域内工业企业用电需求下降，居民及一般工商业用电量略有增长。报告期内，全资子公司热电公司启动的#7炉和#6机的高温高压升级改造，将进一步提升其生产设备的整体产能，使电、热的生产能力与效率均得以提高；电力分公司的注册成立，以及在此基础上所完成的组织架构和制度体系建设，已为公司电力业务板块的拓展谋篇布局。
　　2、房地产业务
　　报告期内，国家房地产调控政策的基调是“房住不炒”，稳定是主基调。全面落实了因城施策、分类指导的长效管理调控机制，促进了房地产市场的平稳健康发展。一线、二线和三、四线城市市场分化显著，行业集中度进一步向头部企业靠拢，从而对房企投融资、经营管控、产品竞争力、客户服务等各方面都提出了更高要求。由于政策调控和市场分化，房地产企业并购重组和优胜劣汰的竞争格局会进一步加剧。如何应对行业格局的变化，顺应趋势并在竞争中求发展，是公司房地产业务的关注重点，同时，提高自身综合竞争力，是公司房地产业务的工作重点。
　　3、批发业务
　　子公司进出口公司作为宁波市首家“海关出口监管仓”运营企业和浙江省“省级外贸综合服务示范企业”，将继续用足用活自身有利条件，在激烈的市场竞争中力求进出口业务的稳定增长。
　　然而，全球经贸格局延续调整态势，各经济体贸易政策不确定性依然存在；国内经济长期向好的基本面没有改变，外贸稳中向好发展的总态势没有改变，支撑外贸发展的有利条件依然很多。因此，公司进出口业务未来的经营和发展，既要把握新的机遇，也要迎接新的挑战。
　　4、婚庆服务业务随着居民生活水平的不断提高和消费观念的逐步升级，婚庆服务行业已成为我国一个新兴的、充满商机的朝阳产业。在80、90后作为主流新婚群体的消费推动下，一成不变的婚礼形式已经无法满足“独生子女”这一代对个性化婚礼的需求。“一站式”婚庆服务以其订制化加精细化和省时省力的优势仍为婚庆服务的新潮流，其核心的婚礼服务、婚纱摄影、婚纱礼服、婚宴服务等行业的发展也日趋成熟，已成为令人瞩目的婚庆产业链，伴随婚庆服务业务和其品牌的发展，婚庆服务机构也日臻专业化和规模化。然而，由于婚宴服务的地域属性导致婚庆服务业务规模虽与日俱增，但婚庆服务企业仍然呈现数量多、规模小、分布散的特征，故此，婚庆服务企业的整合和“一站式”婚庆服务产业链的形成已成定局。为此，子公司梁祝婚庆公司将根据现有门店的经营情况和发展态势，积极做好整合工作，同时做精做细区域市场，努力提升在区域市场中的地位，并进而实现经营业态在婚庆产业链的全覆盖。
　　(二)公司发展战略
　　持续稳健发展房地产业务、热电业务和国际贸易三大传统主业，努力拓展婚庆服务业务。以适应市场为导向，加强成本管理和提高营销能力，持续提升房地产开发经营水平；以设备管理为基础，完善精细化的管理模式，加快热电业务的市场拓展；以风险控制为前提，不断创新外贸经营模式，稳健经营谋求新发展；以做大做强为目标，稳步经营婚庆服务业务，有序开拓周边区域市场。
　　1、电力、热力生产和供应业务
　　持续对宏观经济走向、环保政策新规和区域市场情况保持高度关注；适时根据区域市场尤其是区域供用热规划的变化，调整目标市场定位与生产经营策略；按照国家环保政策要求，及时做好生产系统和环保设施的升级改造；推进产能布局的优化，提升设备整体的效能；抓住国家电力体制改革契机，深化电力业务拓展；优化资源配置、合理规划布局，构建公司热电业务新体系。
　　2、房地产业务
　　在做好传统住宅开发的同时，全面做好文化旅游地产等特色地产的开发，做好梁祝天地休闲广场、瑞和家园商业综合体、半山半岛旅游综合体等特色商业项目的建设、招商和营运等工作。
　　以景区品质的提升增加相邻房产的附加值；以优化设计提升房产品质；以成本控制增强价格竞争优势；以强化业务管控提升工作效率和效果，进一步提升房地产开发经营管理水平；借势自身品牌，立足宁波和苍南，积极寻找当地和周边区域合适的具有较高性价比的土地项目资源，促进公司房地产业务的可持续发展。
　　3、批发业务
　　稳健经营传统进出口业务，严控风险，开源节流；全力营运好“海关出口监管仓”服务平台，不断完善服务功能，不断充实服务内容，不断拓展服务渠道；充分发挥“海关出口监管仓”服务平台的竞争优势，积极优化外贸经营新模式，以优质便利的服务，招揽更多的客户。
　　4、婚庆服务业务
　　稳健经营婚庆服务业务；继续加强行业内合作与新业务探索，发挥区域性资源优势，围绕婚礼会所稳固发展现有经营业态；积极创新合作经营模式，并寻找契机在现有经营市场所在区域进行谨慎有序的业务开拓。
　　(三)经营计划
　　2020年度的经营目标，以及为达到经营目标拟采取的策略和行动：
　　1、电力、热力生产和供应业务：计划完成发电量29,500万度，售电量28,600万度，售热量178万吨；加强安全生产管理，严肃监管与考核，深化安全共同体建设，实现发电系统安全运行两个一百天，供电系统安全运行三个一百天；根据国家环保政策要求，确保污染物的达标排放；坚持精细动态的生产和营销管理，科学组织生产设备的运行与维护，加强设备管理，确保生产系统的平稳高效运行；抓好日常生产运行调度，不断优化和完善运行方式；强化电网、热网的损耗管理，提升管网运行的经济效益，实现降本增效的管理目标；保持对宏观、区域及行业动态的关注，坚持“保存量、拓增量”的经营方针；做好#7炉和#6机的高温高压升级改造，优化产能布局，持续做好生产系统和电网、热网的技术提升与改造；深化企业管理，全面做好成本控制、全面预算、内部控制体系有效运行及人力资源管理等各项工作；完善售电业务板块布局，深化电力业务拓展。
　　2、房地产业务：（1）全资子公司建设开发公司继续做好存量房产的处置工作，继续推进联合开发区域存量土地开发的前期工作。（2）子公司温州银联公司做好苍南天和家园一期、天和家园二期和瑞和家园的住宅尾房销售工作；做好瑞和家园商业综合体可售房源的续销及自持物业的经营管理工作。子公司温州银和公司做好银和望府项目的验收和竣工交付工作，做好该项目住宅的尾盘销售工作；做好银和新天和家园一期、二期项目的工程建设和房产续销工作。子公司温州和晟公司做好苍南马站镇雾城半山半岛旅游综合体一期项目的工程建设与开盘预售工作和二期、三期项目的工程建设工作。（3）全资子公司嵊泗公司做好天悦湾景区的旅游开发工作；做好天悦湾滨海度假村A区的楼盘续销和自持楼盘的持续经营工作；做好天悦湾景区和商业街的经营管理工作；做好拟开发地块的规划方案报批等相关前期工作。（4）全资子公司梁祝公司做好梁祝天地休闲广场的商业招商和业态运营工作；做好逸家园一期、二期住宅的尾房续销工作；继续完善梁祝公园的运营管理。
　　2020年，公司计划竣工交付子公司温州银和公司开发的银和望府住宅项目，总建筑面积约10.3万平方米。
　　3、批发业务：密切关注国内外经济形势的新变化，积极调整经营策略；在稳定传统进出口业务的前提下，探索外贸新模式，寻求业务新增长；通过“海关出口监管仓”服务平台的有效营运，提高出口业务的竞争能力和盈利能力。
　　4、婚礼会所业务：本着谨慎有序的原则，在条件成熟的情况下，寻求在宁波区域进行业务开拓的机会；落实和完善婚礼会所的运营标准，对婚礼会所的可控费用进行严格监控；进一步规范内部控制流程，建立健全行之有效的制度体系；继续加强与行业内优质企业的合作，通过优势互补，消减市场波动对本业务带来的不利影响。
　　上述经营计划未考虑公司重大资产重组完成后对公司2020年度经营的影响，也不构成公司对投资者的业绩承诺，敬请投资者对此保持足够的风险意识，正确理解经营计划与业绩承诺之间的差异。