行业格局和趋势
　　2020年，新型冠状病毒肺炎逐步在全球蔓延，虽然各国政府采取了不同程度的应对措施，但世界经济预计将受到重大影响，全球经济笼罩在衰退的阴影之下。此外，经贸摩擦、英国脱欧、地缘政治等因素仍会拖累许多国家的经济发展进程。疫情也导致我国大部分行业在年初停摆，供应链受影响，众多企业延迟开复工，预计对全年经济将产生重大影响。2020年经济下行压力加大，但长期向好的发展趋势未发生根本性变化。
　　1、房地产业务
　　展望2020年，预计房地产市场将继续在“房住不炒”的主基调下平稳运行，受疫情不利影响，各地政府在继续深化贯彻“一城一策”要求的同时，结合各地实际情况，可能适当考虑相关政策的结构性松绑，刺激有效需求。此外，疫情导致消费者需求在一季度被抑制，但是“双向调控”阶段，在房地产市场平稳运行的大前提下，差异化的城市调控政策和需求延迟后报复性释放或将带来一些区域性、结构性市场投资机会。
　　2、电磁线业务
　　2020年，在国际经济增长承压、原料价格波动、人工成本上升、环保持续高压的大背景下，加上新型冠状病毒肺炎对下游客户的需求造成一定的影响，预计电磁线行业的市场竞争将更加激烈，头部企业的规模优势逐步体现，行业集中度将逐渐提高。我们认为，电磁线企业应密切关注国家对产业转型升级的要求，苦修内功，以创新驱动发展，以技术引领生产，以更加优质的产品和服务接受市场及客户的检验，才能在激烈的竞争中脱颖而出。同时，我们将关注相关政策带来的整合机遇以及行业集中度提升所带来的发展机会。
　　3、新能源业务
　　受疫情及“补贴退坡”影响，新能源汽车行业正逐步进入“市场驱动”阶段，并且市场需求在第一季度受到明显抑制。锂电池作为新能源汽车的“心脏”，不论上游原材料供应情况变动亦或下游整车客户需求变化，都可能给行业发展带来巨大影响。长远来看，5G基站、储能、电动车锂电化等行业需求增长，未来数年锂电池仍有较大市场空间，多行业锂电池需求增加也必将带来电解液添加剂的快速增长和品种多样化。
　　2020年对锂电池产业而言，依然是硝烟弥漫、充满变数的一年，行业分化严重，仍在加速洗牌。“头部企业”在研发投入、品牌影响力、产品成本等方面优势将更加明显，中小企业除了选择差异化的发展路径外，合作发展也是未来方向之一。企业要在层层压力下求生存，唯有以优异的产品质量加上不断的技术创新，才能在行业内有立足之地。
　　

经营计划完成情况
　　报告期内，公司实现营业收入77.87亿元，少于年初制定的80亿元计划，主要由于锂电池业务销售未达预期所致。
　　报告期内，公司新开工面积45.16万平方米，全年开复工面积为171.89万平方米，少于年初制定的计划，主要原因为西北旺新村项目D2、D3地块受拆迁进度影响未能如期开工；竣工面积14.25万平方米，完成年初制定的13万平方米计划。
　　报告期内，电磁线业务全年销量6.98万吨，略少于年初制定的7.3万吨销量计划，主要由于本年度宏观经济下行压力及电磁线下游客户需求减少所致。
　　报告期内，新能源全年销量0.08GWH，未完成年初制定的0.5GWH计划，主要由于行业竞争加剧，业务开展未达预期所致。
　　报告期内，2019年成本费用率为76.41%，完成年初制定的低于82%计划。
　　7、其他主要经营情况
　　2019年，公司继续坚持稳健的财务管理模式，在房地产融资收紧的大背景下，加强资金计划管理和统筹协调能力，保证公司资金链的安全和较强的抗风险能力。组织管理方面，进一步优化区域公司管理模式，同时加强人才梯队建设，大力推动学习型组织的建立，利用“冠城云”网络学习平台进行线上线下并举的学习方式，不断提升员工的知识与技能。
　　2019年，公司在努力追求经济效益的同时，继续倡导并践行“微爱冠溉”的公益理念，积极响应国家精准扶贫的号召，主动履行社会责任，持续关注帮扶村，优化扶贫方案，以实际行动传播正能量。

　　三、公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　2020年，新型冠状病毒肺炎逐步在全球蔓延，虽然各国政府采取了不同程度的应对措施，但世界经济预计将受到重大影响，全球经济笼罩在衰退的阴影之下。此外，经贸摩擦、英国脱欧、地缘政治等因素仍会拖累许多国家的经济发展进程。疫情也导致我国大部分行业在年初停摆，供应链受影响，众多企业延迟开复工，预计对全年经济将产生重大影响。2020年经济下行压力加大，但长期向好的发展趋势未发生根本性变化。
　　1、房地产业务
　　展望2020年，预计房地产市场将继续在“房住不炒”的主基调下平稳运行，受疫情不利影响，各地政府在继续深化贯彻“一城一策”要求的同时，结合各地实际情况，可能适当考虑相关政策的结构性松绑，刺激有效需求。此外，疫情导致消费者需求在一季度被抑制，但是“双向调控”阶段，在房地产市场平稳运行的大前提下，差异化的城市调控政策和需求延迟后报复性释放或将带来一些区域性、结构性市场投资机会。
　　2、电磁线业务
　　2020年，在国际经济增长承压、原料价格波动、人工成本上升、环保持续高压的大背景下，加上新型冠状病毒肺炎对下游客户的需求造成一定的影响，预计电磁线行业的市场竞争将更加激烈，头部企业的规模优势逐步体现，行业集中度将逐渐提高。我们认为，电磁线企业应密切关注国家对产业转型升级的要求，苦修内功，以创新驱动发展，以技术引领生产，以更加优质的产品和服务接受市场及客户的检验，才能在激烈的竞争中脱颖而出。同时，我们将关注相关政策带来的整合机遇以及行业集中度提升所带来的发展机会。
　　3、新能源业务
　　受疫情及“补贴退坡”影响，新能源汽车行业正逐步进入“市场驱动”阶段，并且市场需求在第一季度受到明显抑制。锂电池作为新能源汽车的“心脏”，不论上游原材料供应情况变动亦或下游整车客户需求变化，都可能给行业发展带来巨大影响。长远来看，5G基站、储能、电动车锂电化等行业需求增长，未来数年锂电池仍有较大市场空间，多行业锂电池需求增加也必将带来电解液添加剂的快速增长和品种多样化。
　　2020年对锂电池产业而言，依然是硝烟弥漫、充满变数的一年，行业分化严重，仍在加速洗牌。“头部企业”在研发投入、品牌影响力、产品成本等方面优势将更加明显，中小企业除了选择差异化的发展路径外，合作发展也是未来方向之一。企业要在层层压力下求生存，唯有以优异的产品质量加上不断的技术创新，才能在行业内有立足之地。
　　(二)公司发展战略
　　2020年，公司将继续实施“稳中求进、稳中求变、守旧创新、逐步转型”的发展战略，稳健经营，持续创新。
　　房地产业务方面，公司将继续坚持“大北京、大南京”区域化的扩张战略，适时增加符合公司发展战略的土地储备，保持在项目重点区域具备一定的竞争优势；实施精细化管理，根据市场需求做高附加值的优质产品。
　　电磁线业务方面，公司将在追求效益的前提下通过新建厂房、设备更新等方式扩大产能，在生产规模、研发水平及品牌影响力等方面继续保持行业领先地位；以“新技术、新材料”为切入点，坚持产品创新和结构调整，继续推进以精品、新品为主导的市场拓展战略。
　　新能源业务方面，未来将进一步加强市场拓展工作，提升技术实力，加快新品研发，塑造自身可持续发展核心竞争力；同时积极寻求行业合作，加快公司新能源业务的有效整合。
　　(三)经营计划
　　2020年，公司将以发展战略为指导，在稳定效益的同时，进一步提升公司管理水平及整体竞争力。同时，公司将密切关注政策及市场带来的时代机遇，保持房地产开发业务相应的规模，逐步扩大电磁线产能，根据新能源业务面临的竞争环境探索新的发展模式。2020年，公司预计合并营业收入约为85亿元。具体经营计划如下：
　　1、房地产业务方面，坚持聚焦、深耕大北京、大南京两大区域，坚持“量入为出”，通过竞买、收购等各种方式适当增加土地储备，积极探索地产创新模式；盘活现有存量资产，对战略区域内现有存量地产项目实施精细化管理。2020年公司主要开发冠城大通百旺府、冠城大通蓝郡、西北旺新村A3地块、铂郡花园、冠城大通华熙阁、冠城大通广场、冠城大通悦山郡、冠城大通蓝湖庭、冠城大通华玺、冠城大通华宸院等项目。同时，2020年公司将尽全力推进太阳宫D区一级土地项目开发。
　　2、电磁线业务方面，进一步提高电磁线业务的运营效益和效率，继续实施推进以精品、新品为主导的市场拓展战略，加快技术改进，以技术进步推进产品升级，提升高附加值产品的市场份额，提高产品品牌的影响力；面对电磁线行业集中化的趋势，在追求效益前提下将考虑通过新建、设备更新等方式，适时逐步增加产能，做大做强公司电磁线业务。
　　3、新能源方面，预计动力锂电池非头部企业仍较为困难，公司将继续推进锂电池产品生产销售，稳定生产工艺，提升产品品质，逐步降低生产成本，并根据市场情况积极寻求行业合作机会，整合新能源业务资产。
　　电解液添加剂方面，2020年公司将继续稳定原有产品的生产工艺，积极做好市场推广销售，同时重点推出DTD（硫酸乙烯酯）、DPF（二氟磷酸锂）两个产品。DTD是成膜添加剂，抑制阻抗增加，抑制初始容量下降，减少高温放置后电池膨胀，提高电池充放电性能和循环性能，该产品目前已完成中试。DPF作为锂电池的一类新型锂盐添加剂，可以通过对含Ni的三元或二元正极（如NCM，NCA）起到保护作用，降低电池阻抗，改善锂离子电池的能量密度、循环和保存寿命、倍率特性、适用温度范围等主要特性，其化学稳定性和耐热稳定性又远高于常用锂盐，目前该产品生产装置正在安装中。目前上述产品尚未量产，市场销售情况视实际产品性能和客户需求情况存在不确定性，预计2020年电解液添加剂对公司总体收入影响仍然较小。
　　4、资金管理方面，公司除统筹使用自有资金外，将积极通过存量资产销售回笼资金、金融机构融资、资本市场融资等方式筹集年度经营投资资金，有效控制融资成本，提高资金使用效率。
　　上述2020年经营计划仅为公司依据过往年度经营业绩及当前市场情况做出的计划，不构成公司对投资者的业绩承诺，投资者对此应保持足够的风险意识，并且应当理解经营计划与业绩承诺之间的差异，敬请投资者注意。