发展趋势

    行业格局和趋势
      2019年底召开的中央经济工作会议强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展”,表明房地产行业基调没有转向。2020年是长效管理调控机制全面落实的一年,“三稳”仍是政策核心目标,灵活性体现在各地坚持“房住不炒”基础上,根据房地产市场的不同情况因城施策。中长期来看,未来行业的定位也将逐步转化,将“更好解决群众住房问题”作为首要目标,最终实现人民对“有房住、住好房、宜居房”的美好生活愿景。展望未来,预计“房住不炒+精准调控+长效机制”仍将成为房地产市场今后几年的政策基调,租购并举、完善供应体系、回归居住属性将成为工作重点。
      

    核心竞争力

    报告期内核心竞争力分析   作为天津本地的知名房地产企业,公司自2009年在上海证券交易所上市以来,坚定以房地产开发为主业,强调规范运营,注重项目品质,拥有丰富的房地产开发经验与产品创新能力,先后成功开发了水岸公馆、水岸江南、武台松江城等各类优质住宅项目,得到了众多消费者的认可与厚爱。近几年来,随着公司津滨置地广场、松江置地广场、松江进步广场等商业项目的不断开发,公司良好的品牌优势与品牌效应也进一步显现。   公司在突出房地产主业的基础上,逐步推进智慧城市业务。公司控股子公司卓朗科技主要为各地方政府和企事业单位提供软件开发、系统集成解决方案及IT产品分销与增值服务等,致力于改善人和机器的工作,构建数字智能城市,推动数字经济发展。进军数据中心领域后,卓朗科技已经在国内建设运营了三座数据中心。同时,卓朗科技总结多年的系统集成与软件开发经验,结合数据中心打造了一系列产品,例如昆仑云这一与数据中心相辅相成的产品。

    经营计划

    经营计划
      2020年,公司将以扭亏为盈为主要经营目标,围绕经营计划有序开展各项工作,进一步落实项目去库存、加强成本管控、严控资金债务风险、加快盘活闲置资产,保障公司平稳健康运营。公司将根据市场情况制定相应的销售策略,加快房地产项目的去库存,通过出让、合作、租售并举等商业经营模式,尽快盘活商业资产。灵活运用融资手段,筹措偿债资金,努力降低融资成本,同时,通过加快应收账款回收、处置闲置低效资产,保障公司资金流动性平稳有序,防范债务风险的发生。
      2020年,公司计划投资约6.20亿元,其中房地产开发投资2.58亿元,智慧城市投资3.12亿元,股权及其他投资0.50亿元。其中智慧城市投资包括:抚州云数据技术中心及抚州信息技术产业园合计投资1.8亿元;新疆电信数据中心及金霞路数据中心建设投资合计1.32亿元。公司将继续对东南角项目、东湖小镇、团泊东区、团泊西区、广西钦州宁越花园、宁越东园等项目进行投资,保持在智慧城市建设领域的投资规模。
      房地产业务方面,公司2020年计划新开工面积8.81万平米,竣工面积24.8万平米,计划签约销售面积10.7万平米,签约销售额10.9755亿元;信息服务业务方面,2020年将坚持稳中求进总基调,在巩固京津冀市场占比的同时加强全国区域重点布局,加大新客户拓展力度,逐步扩大在全国市场的影响力和占有率。融资租赁业务方面,2020年计划开展融资租赁业务金额不超过3亿元人民币。
      

    市场风险

    可能面对的风险
      宏观政策风险:
      房地产行业受宏观政策的影响较大,相关土地政策和金融政策的调整都对房地产企业的发展具有深远影响,对公司项目建设进度、开发成本、销售、融资等各环节都造成较大波动。2019年底的中央经济工作会议中,再次强调了“房住不炒”的产业发展原则,同时全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展,2020年房地产市场仍将处于调控周期内。公司将密切关注宏观形势,把握政策走向,加强对政策的研究与跟踪,理性分析市场,顺应市场调整变化,及时调整产品结构以及开发节奏。
      信息服务业务方面,宏观政策风险可能导致社会和企业的IT需求以及信息消费投入下降,进一步加剧市场竞争,为公司发展带来困难和挑战。为此,公司将以核心知识资产为驱动,继续坚定推进业务创新,形成可持续发展的长效机制,以抵御复杂的外部环境带来的挑战。
      市场风险:
      房地产方面,全国房地产市场的销售形势严峻,去库存压力大。天津市内,房产销售受区位影响较大,市区住宅与郊县住宅差异明显,学区房与非学区房也存在较大差异,同时产业调控政策抑制了部分购买力,购买力流向单一,商业地产遇冷等问题增大了公司去库存难度。针对面临的市场风险,公司将加大产品的营销力度,加快产品周转速度和资金回收速度;另外通过增加产品的附加值、提升产品品质等方式提升公司竞争力以抵御市场风险。
      信息服务行业方面,围绕技术路线主导权、价值链分工、产业生态的竞争日益激烈,来自国内同业及跨国公司的双重竞争日益加剧。随着公司业务持续转型升级,公司业务与智能制造等宏观消费能力强的产业的联动关系不断加强,同时智能制造和智慧城市对云计算、物联网、移动互联网等新业态的需求和市场仍有待进一步培育,这些都将对公司业务发展产生直接影响。为此,公司将加强对产业前沿的跟踪和前瞻性研究,提高市场策划的先动性,与合作伙伴共建健康、共赢的生态系统。同时加强业务创新活动的统筹规划与风险管理,进一步加强研发创新和成本控制,推动公司业务的高质量发展。
      经营管理风险:
      公司在突出房地产主业的基础上,逐步推进智慧城市业务,可能会遇到行业认知、专业人才储备、产业融合等方面的障碍。业绩承诺期满后,公司与重大资产重组收购标的卓朗科技未来能否实现更加有效的整合,以实现协同效应形成规模化发展尚具有不确定性,并可能涉及标的公司商誉产生减值风险。整合工作对公司经营管理水平提出了较高的要求,若公司无法进行有效整合,将制约公司未来发展。
      资金风险:
      房地产行业是资金密集型行业,充足的现金流对公司的运营和发展起到重要作用。随着货币政策的变化和金融市场的不断收紧,公司的融资成本不断上升,面临较大压力,而公司的经营发展需要又要求公司加快融资节奏,两者叠加将对公司的融资能力和债务风险防范能力提出更高的要求。为此,公司将进一步拓宽融资渠道,改善债务结构,加强应收账款的管理,多渠道回笼资金,为公司运营提供资金保障。
      人力资源风险:
      面对激烈的市场竞争,如何控制保持核心团队的人才流失的风险,是目前公司所需要关注的。
      对此,公司将建立健全人才培养制度,进一步加强核心团队建设,营造人才快速成长与发展的良好氛围,推进有效的绩效管理体系,强化团队人文关怀等措施,保障公司的活力和竞争力,降低人力资源风险。

     

    时价预警

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