华夏幸福(600340)

  华夏幸福基业股份有限公司是一家主要从事房地产开发与销售和区域开发的企业.公司致力于为企业提供各......更多>>

600340股价预警
江恩支撑:28.79
江恩阻力:32.39
时间窗口:2019-07-08
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吧主
畅聊大厅
老轨头:

才这收益不够浪费时间的,还不如好好上班挣钱多,我17年2月卖了华夏幸福买了重庆金科,按投资计算翻了一倍,2年时间。华夏幸福的股票到现在涨了不到10%。股票收益大于存款利息并持有

2019-6-17 8:48:37
晋西车轴:

北京科技园区商圈华夏幸福创新中心楼盘6月写字楼的租金4.92元/㎡·天

楼盘名称华夏幸福创新中心区县-商圈丰台-科技园区物业类型写字楼挂牌量41套(其中出租35套)平均租金4.92元/㎡·天(环比上涨7.42%)2019年6月北京科技园区商圈华夏幸福创新中心楼盘的写字楼房

2019-6-17 7:42:38
灯火姗兰:

实盘践行十年十倍目标(19.06.16)

一,A股帐户持仓盈亏:今日帐户51367元,较19年初40059元升28.23%,跑赢同期沪指12.67个百分(今日沪指2881,较年初2493涨15.56%)。18年初帐户64540元,至年底

2019-6-16 22:06:40
安徽老儒:

雪球是股票讨论区,不是房产投资区,所以我说说放这个

雪球是股票讨论区,不是房产投资区,所以我说说放这个话题的因。我在15-16年买过华夏幸福股票,然后研究他的项目,发觉还不错就在16年初买了这套房子。我们都知道华夏幸福不是专业做住宅的开发商,所以我对

2019-6-15 12:27:02
quansong:

没发出来,被gouride感觉没错,我现在每次我以前吹华夏幸福的帖子都有一种被感觉

2019-6-14 22:09:04
红尘之外28z:

都不懂你想表达什么。最后还来个问号结尾。?。把中南建设换成阳光城。华夏幸福,新城控股。荣盛发展。质押的股份分别是福建阳光集团有限公司6.85亿股93.74%,华夏幸福基业控股股份公司7.86亿股73.

2019-6-14 17:24:02
CHEN-CC:

确实有不淡定,曾经一股东阿阿胶换两三股新城控股和华夏幸福,今天新城股价已经反超,华夏也已经接近了。。。

2019-6-14 16:21:02
OK威武:

玉龙股份迎来新东家:双双“没满月”却走上巅峰

创建已有20余年的江苏玉龙钢管股份有限公司(股票简称:玉龙股份,股票代码:601028)近日对外公告称,公司控股股东拉萨市知合科技发展有限公司(以下简称:知合科技)拟向上海厚皑科技有限公司(以下简称:

2019-6-13 17:01:56
鸿鸿:

6月13日一灯财富A5指数106.46成份股(华夏幸福、贝达药业、高新兴、维通、汤臣倍健)比前一交易日下跌零五五。

2019-6-13 16:31:52
丘八三皮:

宏泰联姻金地 涉及园区内住宅和商办用地

(图片来源:全景视觉)经济观察网见习记者曲锐2019年6月11日,宏泰产业市镇发展有限公司(6166.HK)发布公告,2019年5月29日,与金地(集团)股份有限公司(600383.SZ)签订了为期五

2019-6-13 16:01:53
股票代码 买入金额(万元) 卖出金额(万元)
002945 2282.16 0
002945 2282.16 0
300352 1851.08 0
002902 1458.9 0
002593 917.26 894.77
股票涨停次数
  • 主力控盘
  • 机构评级
  • 趋势研判
  • 时价关系

 
  主力控盘:根据赢家江恩星级评定模型,给予华夏幸福(600340)★★★★星评定。主力机构对该股认同度较高,本股票大方向依然乐观。从机构持仓判断,近三个月来该股较上期相比,新进机构 0 家,增仓 1 家,减仓 1 家,退出 0 家,本此变动后机构所持仓位比例较上期占流通盘比 69.38%。

当日资金流向判断 今日资金净流入为-141.94万。 使用《赢家江恩软件》官方看图分析该股>>

 
  依据赢家江恩系统趋势工具极反通道分析判断华夏幸福600340运行在生命线以下弱势区域,根据规则该股短线轻仓参与,股价跌至弱势外轨线后波段再结合其它工具信号建仓。应用口诀是:生命线上强势走,生命线下难抬头;红黄两条外轨线,压力支撑显势头。

 
  依据赢家江恩系统时价工具判断,该股短期时间窗为 2019-04-23号和2019-05-14号,中期时间窗2019-06-04号和2019-07-08号,短期支撑是28.79元,阻力是32.39元。

  空间阻力与支撑判断依据:站稳一线看高一线,失守一线看低一线;时间窗口判断依据:时间窗对趋势有助推作用。

综述

600340股票分析综合评论:600340股票分析综合评论:华夏幸福600340当前趋势运行在生命线以下弱势休息区域,中期资金筹码占流通盘69.38%,主力控盘度较高大方向依然乐观。通过江恩价格工具分析,该股短期支撑是28.79元,阻力是32.39元;通过江恩时间工具分析,该股短期时间窗为 2019-04-23号和2019-05-14号,中期时间窗2019-06-04号和2019-07-08号 ,结合持仓成本做好计划。

所属板块

上游行业:房地产

当前行业:房地产开发

下级行业:房地产开发Ⅲ

所属区域

  • 资金流向
  • 机构持仓
机构名称 持股量 占流通股%增减情况
华夏幸福基业控股股份公司-华夏幸福基业控股股份公司非公开发行2017年可交换公司债券(第一期)质押专户 15200 5.16 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金 14800 5 不变
中国证券金融股份有限公司 8852.34 3 不变
香港中央结算有限公司 6183.59 2.09 2728.71万
交通银行股份有限公司-华安策略优选混合型证券投资基金 2739.83 0.93 -83.63万
中央汇金资产管理有限责任公司 2546.57 0.86 不变
青岛城投金融控股集团有限公司 2323.88 0.79 不变
华夏幸福基业控股股份公司 108800 36.81 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红 25200 8.54 不变
中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险万能 18300 6.2 不变
  • 私募牛人
  • 高管买卖
名称 成功率 成功次数
张青 79.17% 19
张利明 78.26% 18
徐留胜 76% 19
张丽华 76% 19
叶健颜 75% 21
施玉庆 66.13% 41
沈付兴 63.83% 30
名称 股数价格时间变动情况
陈怀洲 1200000 13.28 2018.09.20 增持
胡学文 1200000 13.28 2018.09.20 增持
林成红 500000 13.28 2018.09.20 增持
孟惊 3100000 13.28 2018.09.20 增持
吴中兵 1200000 13.28 2018.09.20 增持
袁刚 1000000 13.28 2018.09.20 增持
张书峰 1000000 13.28 2018.09.20 增持
指标/日期股东人数(户)较上期变化人均流通股(股)A股股东数(户)行业平均(户)
2019-03-31 85900 -7.57 34400 59500
2018-12-31 92900 -21.36 31800 61600
2018-09-30 118200 -2.88 25000 48600
2018-06-30 121700 -0.52 24300 49100
2018-03-31 122300 37.12 24200 66200
2018-02-28 89200 -24.25 33100
2017-12-31 117800 -8.12 25100 65600
2017-09-30 128200 -12.55 23100 64300
2017-06-30 146600 194.89 20200 67100
2017-03-31 49700 -1.76 59500 64600
2017-02-28 50600 -3.45 58400
2016-12-31 52400 14.83 50500 66600
2016-09-30 45600 0.83 58000 69200
2016-06-30 45300 -11.19 58500 68800
2016-03-31 51000 0.7 51900 72800
2016-02-29 50600 3.72 52300
2015-12-31 48800 -22.54 54200 73300
2015-09-30 63000 -19.67 42000 74900
2015-06-30 78400 157 33700 73700
2015-03-31 30500 39.92 43300 6.39
2015-03-19 21800 54.52 60700
2014-12-31 14100 -48.27 93700 5.42
2014-09-30 27285 42.62 48483.77 53046
2014-06-30 19131 -10.94 27346.65 56019
2014-04-10 21481 1.44 24354.96
2014-03-31 21177 17.58 24704.58 58124
2013-12-31 18011 45.33 29047.18 58400
2013-09-30 12393 5.92 28143.24 59631
2013-06-30 11700 -3.91 29810.19 60439
2013-03-31 12176 -4.24 28644.81 62340
2013-03-21 12715 1.08 27430.53
2012-12-31 12579 -0.44 27727.1 63051
2012-09-30 12635 -10.67 27604.21 62226
  • 股票结构
  • 限售解禁
  • 十大股东
时间 总股本(万股) A股总股本 流通A股 限售A股 变动原因
2019-03-31 300300 300300 295500 4764.5 一季报
2018-12-31 300300 300300 295500 4830.5 年报
2018-09-30 300300 300300 295500 4830.5 三季报
2018-06-30 295500 295500 295500 半年报
2018-03-31 295500 295500 295500 一季报
2017-12-31 295500 295500 295500 年报
2017-09-30 295500 295500 295500 三季报
2017-06-30 295500 295500 295500 半年报
2017-03-31 295500 295500 295500 一季报
2016-12-31 295500 295500 264600 30900 年报
2016-09-30 295500 295500 264600 30900 三季报
2016-06-30 295500 295500
2016-03-31 295500 295500
2015-12-31 264600 264600
2015-09-30 264575.94 264575.94 264575.94 三季报
2015-06-30 264575.94 264575.94 264575.94 半年报
2015-05-05 264575.94 264575.94 264575.94 -
2015-05-04 264575.94 264575.94 132287.97 -
2015-04-02 132287.97 132287.97 132287.97 -
2015-03-31 132287.97 132287.97 132287.97 一季报
2015-01-23 132287.97 132287.97 132287.97 -
2014-12-31 132287.97 132287.97 132287.97 年报
2014-12-23 132287.97 132287.97 132287.97 -
2014-12-22 132287.97 132287.97 132287.97 配售股份上市
2014-09-30 132287.97 132287.97 132287.97 三季报
2014-09-15 132287.97 132287.97 132287.97 配售股份上市
2014-06-30 132287.97 132287.97 52316.88 79971.09 半年报
2014-03-31 132287.97 132287.97 52316.88 79971.09 一季报
2013-12-31 132287.97 132287.97 52316.88 79971.09 年报
2013-09-30 88191.98 88191.98 34877.92 53314.06 三季报
2013-06-30 88191.98 88191.98 34877.92 53314.06 半年报
2013-03-31 88191.98 88191.98 34877.92 53314.06 一季报
解禁日期解禁股份数(万股)前日收盘价(元)解禁市值(亿元)解禁股占总股本比例(%)解禁股份类型
2017-01-23 24.38 753800 10.46 定向增发机构配售股份
2014-09-15 79971.09 26.87 214.88 27.06 定向增发机构配售股份
2009-07-09 2265.83 0 1.71 股权分置限售股份

前十大流通股东累计持有:205000万股,累计占流通股比:69.38% ,较上期变化:2645.08万股

机构或基金名称 持有数量(万股) 占流通股比例(%) 增减情况(万股) 股份类型
华夏幸福基业控股股份公司 108800 36.81 不变 78.27%
中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红 25200 8.54 不变 无质押
中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险万能 18300 6.2 不变 无质押
华夏幸福基业控股股份公司-华夏幸福基业控股股份公司非公开发行2017年可交换公司债券(第一期)质押专户 15200 5.16 不变 无质押
中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金 14800 5 不变 无质押
中国证券金融股份有限公司 8852.34 3 不变 无质押
香港中央结算有限公司 6183.59 2.09 2728.71万 无质押
交通银行股份有限公司-华安策略优选混合型证券投资基金 2739.83 0.93 -83.63万 无质押
中央汇金资产管理有限责任公司 2546.57 0.86 不变 无质押
青岛城投金融控股集团有限公司 2323.88 0.79 不变 无质押
  • 主要指标
  • 资产负债值
  • 利润表
  • 现金流量
主营构成 

产品类型:

房地产开发,产业发展服务,土地整理,其他,物业管理服务,综合服务,基础设施建设。

产品名称:

经营范围:

对房地产、工业园区及基础设施建设投资;房地产中介服务;提供施工设备服务;企业管理咨询;生物医药研发、科技技术推广服务(科技企业孵化)。

  • 行业分类
  • 产品分类
  • 地域分类
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
房地产开发 2893100 48.79 2248800 73.07 22.59 22.27
产业发展服务 2308600 38.93 178900 5.81 74.67 92.25
土地整理 479100 8.08 416800 13.54 2.18 13
其他 145100 2.45 165300 5.37 -0.71 -13.95
物业管理服务 46200 0.78 39600 1.29 0.23 14.25
综合服务 41700 0.7 14000 0.46 0.97 66.35
基础设施建设 16200 0.27 14200 0.46 0.07 12.45
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
环北京 4985300 84.07 2450900 79.64 88.86 50.84
环上海 753900 12.71 482300 15.67 9.52 36.03
北京丰台区 109900 1.85 78800 2.56 1.09 28.24
华南区域 80900 1.36 65600 2.13 0.53 18.82
  • 分配预案
  • 分红配送
披露日期 会计年度 分配预案 实施状况
2018年08月29日 2018年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2018年03月30日 2017年12月31日 以公司总股本295494.6709万股为基数,每10股派发现金红利9.00元(含税,非限售条件的自然人股东和证券投资基金在公司派发股息红利时暂不扣缴个人所得税,每10股实际派发9.00元) 实施
2017年08月18日 2017年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2017年03月30日 2017年01月23日 以公司总股本295494.6709万股为基数,每10股派发现金红利6.6元(含税;非限售条件的自然人股东和证券投资基金在公司派发股息红利时暂不扣缴个人所得税,每10股实际派发6.6元) 实施
2016年08月17日 2016年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2016年03月30日 2016年01月21日 以2016年1月21日公司总股本295494.6709万股为基数,每10股派发现金红利5.4元(含税;非限售条件的自然人股东和证券投资基金在公司派发股息红利时暂不扣缴个人所得税,每10股实际派发5.4元) 实施
2015年08月28日 2015年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2015年03月26日 2014年12月31日 以公司总股本132287.9715万股为基数,每10股送10股并派发现金红利8元(含税;扣税后,每10股派发现金红利7.1元) 实施
2014年08月19日 2014年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2014年04月17日 2013年12月31日 以公司总股本132287.9715万股为基数,每10股派发现金红利1.50元(含税;扣税后,每10股派发现金红利1.425元) 实施
2013年08月27日 2013年06月30日 以2013年6月30日公司总股本88191.9810万股为基数,每10股送5股并派发现金红利1.50元(含税,扣税后,每10股派发现金红利1.175元) 实施
2013年03月28日 2012年12月31日 以公司总股本88191.9810万股为基数,每10股派发现金红利2.3元(含税,扣税后,每10股现金红利2.185元) 实施
2012年08月15日 2012年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2012年02月29日 2011年12月31日 以公司总股本58794.654万股为基数,每10股送3股转增2股并派发现金股利2.00元(含税,扣税后每10股现金红利1.5元) 实施
2011年08月03日 2011年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2011年04月22日 2010年12月31日 以公司现有股本14532.4675万股为基数,实施公积金转增股本。 实施
2010年08月25日 2010年06月30日 不分配不转增。 董事会通过
2010年04月30日 2009年12月31日 不分配不转增 股东大会通过
2009年08月24日 2009年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2009年04月30日 2008年12月31日 不分配不转增 股东大会通过
2008年08月28日 2008年06月30日 不分配不转增。 董事会通过
2008年04月30日 2007年12月31日 不分配不转增。 股东大会通过
2007年08月27日 2007年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2007年04月27日 2006年12月31日 不分配不转增。 股东大会通过
2006年08月24日 2006年06月30日 不分配不转增。 董事会通过
2006年04月29日 2006年06月12日 以公司股权分置改革实施定向回购后总股本9532.4675万股为基数,每10股转增5.24523股.(以2005年末总股本10000万股为基数,每10股转增5股) 实施
2005年08月25日 2005年06月30日 不分配不转增。 董事会通过
-- 2007年07月04日 [股权分置改革]以流通股本9380.7679万股为基数,流通股每10股派发现金红利0.047元。 实施
-- 2006年06月06日 [股权分置改革]以流通股总股本4000万股为基数,在定向回购的基础上,公司非流通股股东向股权登记日登记在册的全体流通股股东每10股送3股股票。 实施
股票简称 公告日 分红(每10股) 送股(每10股) 转增股(每10股) 登记日除权日 备注
华夏幸福 2018-08-29 -- -- 董事会通过
华夏幸福 2018-03-30 9 2018-06-15 2018-06-19 实施
华夏幸福 2017-08-18 -- -- 董事会通过
华夏幸福 2017-03-30 6.6 2017-06-12 2017-06-13 实施
华夏幸福 2016-08-17 -- -- 董事会通过
华夏幸福 2016-03-30 5.4 2016-05-16 2016-05-17 实施
华夏幸福 2015-08-28 -- -- 董事会通过
华夏幸福 2015-03-26 8 10 2015-04-30 2015-05-04 实施
华夏幸福 2014-08-19 -- -- 董事会通过
华夏幸福 2014-04-17 1.5 2014-05-20 2014-05-21 实施
华夏幸福 2013-08-27 1.5 5 2013-10-09 2013-10-10 实施
华夏幸福 2013-03-28 2.3 2013-06-03 2013-06-04 实施
华夏幸福 2012-08-15 -- -- 董事会通过
华夏幸福 2012-02-29 2 3 2 2012-05-08 2012-05-09 实施
华夏幸福 2011-08-03 -- -- 董事会通过
华夏幸福 2011-04-22 6 2011-05-31 2011-06-01 实施
华夏幸福 2010-08-25 -- -- 董事会通过
华夏幸福 2010-04-30 -- -- 股东大会通过
华夏幸福 2009-08-24 -- -- 董事会通过
华夏幸福 2009-04-30 -- -- 股东大会通过
华夏幸福 2008-08-28 -- -- 董事会通过
华夏幸福 2008-04-30 -- -- 股东大会通过
华夏幸福 2007-08-27 -- -- 董事会通过
华夏幸福 2007-04-27 -- -- 股东大会通过
华夏幸福 2006-08-24 -- -- 董事会通过
华夏幸福 2006-04-29 5.25 2006-07-10 2006-07-11 实施
华夏幸福 2005-08-25 -- -- 董事会通过
华夏幸福 2005-04-23 2 2005-06-28 2005-06-29 实施

行业分析

  • 二级行业
  • 三级行业
股票代码股票简称每股净收益(元)净利润(万元) 净利润同比增长率(%)每股净资产(元)每股经营现金流(元) 每股未分配利润(元)每股资本公积金(元)净资产收益率(%)
股票代码股票简称每股净收益(元)净利润(万元)净利润同比增长率(%)每股净资产(元)每股经营现金流(元)每股未分配利润(元)每股资本公积金(元)净资产收益率(%)
600340华夏幸福产品2 600340华夏幸福产品6 600340华夏幸福产品5 600340华夏幸福产品4 600340华夏幸福产品3 600340华夏幸福产品1

行业格局和趋势
  我国城镇化格局经历了大型化、中心化、城市群化的过程,正逐步迈向都市圈化的发展阶段。2019年2月21日,经国务院同意,国家发展改革委发布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,标志着都市圈已经上升为国家发展战略,成为中国城镇化的主体空间形态,将逐步释放巨大发展红利。公司将紧紧把握都市圈化的趋势与发展红利,进一步提高公司产业新城业务与房地产业务的发展质量,同时积极探索都市圈化格局下的新业务,寻找公司业务发展的新抓手,实现可持续发展。
  当前,我国都市圈尚未建立起大中小城市各具活力的城镇体系,都市圈核心区已较为发达,中小城镇开发却有待加强。未来,随着交通网络的日益完善和核心区的转型升级,都市圈外围地区将成为核心区人口和产业转移的最大受益地,其中,以公共交通为导向的发展模式(即TOD,transit-oriented development)导向的都市圈微中心建设将成为拉动内需和带动经济增长的重要动力。与此同时,伴随都市圈发展的一体化进程加快,必然对区域交通协同提出更高要求,也将有效拉动都市圈周边区域投资需求。
  (2)都市圈是新增城镇人口的核心载体,构成未来消费和投资增长的源动力
  从国际成熟都市圈发展历程来看,一定时期内,都市圈人口规模将持续增长,其中,核心区人口增速将趋缓,外围区县人口加速增长,成为都市圈新增人口的核心承载地。以东京都市圈为例,据日本总务省统计数据,1920-2015年间东京都市圈人口总规模从768万增加至3613万,净增长2845万,其中外围三县1970-2015年间新增人口占比达到78%。都市圈人口的进一步集聚无疑将拉动消费需求和投资需求,促进经济的持续快速增长。
  从国内来看,在国务院、发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》后,2019年4月8日,国家发改委又印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》通知,其中,在“加快农业转移人口市民化”任务中提及要继续加大户籍制度改革力度,城区常住人口100万至300万的II型大城市要全面取消落户限制;城区常驻人口300万至500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模;城市政府要探索采取差别化精准化落户政策。培育都市圈作为新型城镇化及相关人口政策的导向和趋势已十分明显,都市圈人口红利大潮并未退去,数量红利继续释放,随着我国国民受教育程度的不断提升,我国人口素质的不断提高,人口质量红利将随着数量红利持续迸发。
  (3)都市圈产业的优化布局,也将带来区域产业载体和项目的投资增量
  伴随都市圈建设步伐的加快,产业空间布局的逐步优化,将推动中心城市聚焦金融保险、商贸服务等都市核心功能,而大型制造生产、部分金融保险、企业服务中后台及娱乐休闲配套产业逐渐向周边转移。在中心城市的产业升级及产业的向外转移过程中,将形成中心区产业更新投资和外围区域新建厂房、新建生产线、新建设备等大量产业投资。
  (4)都市圈外圈层基本公共服务配套不足,具备较大建设提升空间
  我国都市圈外圈层存在严重的公共服务配套缺口,优质的教育、文化、医疗、卫生等各项资源主要向都市圈核心区集聚,外圈层基本公共服务配套不足。加快都市圈建设,将推进公共服务设施的统筹配套,实现服务设施的均等化与一体化,带来外围区域在分校建设、医疗卫生机构建设、图书馆及其他休闲设施建设的大量投资。
  2、都市圈化下的产业新城格局与趋势
  (1)借助都市圈发展契机,产业新城布局都市圈中、外围,助力中小城镇开发,发展正当其时。当前都市圈核心城市饱和发展,人口、产业、资本等外溢的趋势日渐明显,同时,都市圈发展带来了轨道交通、高速公路等路网的加速建设,为外围县域经济发展提供基础设施支持。华夏幸福产业新城布局于都市圈中、外围,均借助于良好的交通优势,靠近TOD、高速公路出入口等,立足于建设产业发展、人口集聚、社会和谐的新型城市,产业新城面临着巨大的发展契机。当前,国内产业新城开发尚且处于蓝海,面临都市圈外围发展的机遇,中小城镇开发需求强劲,产业新城开发市场前景广阔。
  (2)产业集聚、产城融合发展趋势明显。产业新城开发经历了前期招商引资、产业促进的发展阶段,事实证明,产城融合是产业新城发展的核心竞争力。当前,都市圈中心城市产业升级、产业结构调整、产业向外围转移,周边的中小城镇具备大量而低价的土地资源、丰富而相对低廉的人力成本,并且有着强烈的产业发展诉求。承接核心城市外溢、积极促进产业集聚、促进中小城镇产业升级,将是产业新城发展的必然趋势。
  (3)绿色生态、环境友好、配套齐全的宜居型城市势在必行。都市圈人口、产业、资源的不断外溢,对于外围城市的配套设施、绿化水平都提出了较高要求。产业新城要实现产城融合、人口集聚,必然要满足生态、配套等各方面的要求,建设绿色生态、环境友好、配套齐全的宜居型产业新城。在这一点上,华夏幸福产业新城始终走在前列。在新城建设之初,坚持“以人为本”,打造生态智慧、宜居宜业的幸福城市为理念,实现规划、设计、建设、运营四位一体,打造城市发展的完整体系。
  公司产业新城业务紧紧把握以都市圈为核心的新型城镇化这一历史契机,顺应国家战略和政策趋势,以PPP模式为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方案,有效促进产业转型升级,最终实现产业与城市的互动发展,助力核心城市群的形成和发展。此外,公司的产业新城业务还承担着县域经济转型及城市竞争力提升的重任,能有效帮助地方政府尤其是县域政府提升城市综合实力,旨在使所在区域实现经济发展、城市发展和民生保障三大目标,努力推进都市圈建设,增强对转移人口的吸引力和承载力,广受当地政府的欢迎。产业新城行业前景广阔,业务潜力巨大。
  3、都市圈化下的房地产业务格局与趋势
  2018年下半年调控政策加码,全国房地产市场从年初的火热状态迅速降温。预计降温态势还将在2019年持续一段时间,但是,在我国房地产市场处于高位时点上的及时调整,将很大程度上避免市场出现日本、香港和美国曾经面临的危机。
  从政策上看,2019年全国还将继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”政策,以保证房地产市场持续稳定的发展,但各地政府可根据城市特点与情况“因城施策”或者说是“一城一策”,此外,2019年各地方政府稳定经济的重心已经转向了区域性经济大发展,预计2019年全国房地产市场拐点将至,呈现先低后稳甚至先低后高的态势。从城市能级看,一二线城市将率先回暖,与之环绕的三四线城市将随之回暖,呈现出明显的都市圈特征,而非都市圈的三四线城市将依然紧张。
  (1)房地产市场呈现三大趋势
  1)空间都市圈化
  在中国城镇化新的发展阶段,未来房地产的发展也将面临新的机遇和挑战,像过去二十年趋势明确的历史机遇将逐渐转弱,但是结构性机会依然显著存在于都市圈中。
  过去十年,都市圈房地产市场规模增速远超全国其他地区水平,2018年都市圈住宅市场规模约为6.2万亿1,已占据全国市场的半壁江山,核心城市外溢市场2规模约为2万亿3,约占都市圈总规模的35%。回顾2016-2019年间的房地产调控,显现出北三县调控与北京的调控几乎同步,以及2018年“930调控”开启时,东莞、惠州、佛山、珠海出现在全国19城限购条令名单中的现象,充分体现了本轮调控的“都市圈化”特征。
  可以判断,未来房地产市场将呈现更加明显的“都市圈化”特征。
  2)运营精细化
  随着中国房地产行业黄金时代的逐渐远去,越来越严格的政策调控、人口增量红利不断消失、中国城市化进程放缓等一系列因素使得中国房地产市场逐渐从卖方市场向买方市场过渡。房地产企业的关注点逐渐从“规模”和“速度”转向“模式创新”和“投资效率”,多业态并举将成为主旋律,未来房地产市场将进入“运营精细化”的时代。“运营精细化”要求坚持产品服务品质化的同时,注重运营管理全周期,采取即售与持有并举、轻重资产模式并重的策略,实现收入来源多元化,保障运营收入快速增长,对冲周期风险,实现公司房地产业务的可持续发展。参考国际和国内不动产企业的实践经验,卓越的不动产企业普遍具备更强的全周期的运营管理能力,运营精益化能力将成为不动产企业的核心能力。
  3)地产金融化
  资本市场具有优化资源配置、引导资本流向的功能,对于服务实体经济高质量发展有独特优势,其服务实体经济的作用越来越受到重视。国务院总理李克强在2019年的两会上作政府工作报告时指出:“改革完善资本市场基础制度,促进多层次资本市场健康稳定发展,提高直接融资,特别是股权融资比重。”在国家政策支持下,参照国际领先不动产市场的发展经验,预计房地产金融化趋势将主要体现为:
  ①国内不动产市场证券化有望政策落地并全面推行。
  上海证券交易所在2019年新年致辞中表示,将进一步发挥债券市场直接融资功能,深化债券产品创新,推动公募REITs试点,加快发展住房租赁REITs。房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段,是金融服务实体经济,构建多层次资本市场体系的重要途径,也是推动经济去杠杆,防范化解系统性金融风险的有效方式。存量时代,房地产和金融的结合将更加紧密,REITs作为发达市场地产金融的主力军,也将会成为我国地产金融的主流工具,以及促进房地产与金融良性循环的重要工具。
  ②长期资金配置不动产需求持续上升
  国际经验表明,保险公司对不动产的投资额占其总资产的比重约2%至6%,而国内险资对不动产的配置低于1%,整体低于国际水平。不动产长期保值增值的特点,国内市场上长期资金配置不动产需求将持续上升,长期资金与不动产深度结合将催生更具竞争力的不动产企业。
  “房地产金融化”将是未来房地产市场的主题之一,越来越多的成熟金融体系将用于承载房地产的存量。
  (2)房地产市场凸显三大机会
  1)都市圈房地产结构性机会显现
  随着都市圈的不断发展,城市核心区域增量房逐渐减少,由增量市场转为存量市场,以存量房更新为主,但同时都市圈又面临迁入人口和内部人口的大量住房需求,因此未来都市圈地产的增量主要集中在城市圈和都市圈外圈层。
  除住宅地产外,功能性地产也是都市圈地产的重要组成部分,包括商业、养老、物流、旅游等地产领域。未来都市圈房地产将呈现跨行政区发展、价格梯度变化、内存外增、功能性地产与能级密切关联等规律。这几大规律将互相交叠、共同作用、影响共振,与都市圈当地具体情况结合,共同决定未来都市圈房地产面貌。
  2)从“重资产”持有向“轻资产”运营转型
  我国房地产行业正逐步进入“存量时代”,如何盘活存量将是新时期房地产行业的重中之重。以REITs为代表的房地产金融正有助于盘活存量资产,将物业资产转换为流动性更强的现金资产,有效降低企业负债比率,促进房地产业从“重资产”持有向“轻资产”运营转型,同时提供资金进行行业布局整合,实现上下游整合,打通全产业链,从而进一步壮大市场占有率与影响力,挖掘资本市场价值。
  3)精细化运营能力成为房地产业差异化竞争关键指标
  房地产业黄金十年的投资热潮逐渐褪去,房地产企业管理基础薄弱、内部管理混乱等问题开始逐渐凸显。可以说,中国房地产企业亟需持续优化管理、加强成本控制、实现快速周转,这将成为中国房地产企业在未来能否取得持续成功的核心秘诀。房地产企业需要打造差异化的竞争能力,并借助全面预算管理等精细化管理工具,将有限的资源合理、科学地配置于此,最终促进企业价值的持续提升。
  

报告期内核心竞争力分析   凭借着在产业新城业务的多年耕耘,公司作为产业新城运营商已形成了自身特色鲜明的核心竞争力:   (一)紧扣都市圈化脉络,战略选址能力突出   公司作为河北成长起来的、深耕京津冀地区的企业,在京津冀地区的区位优势明显。在不断夯实巩固京津冀布局优势的同时,公司还洞察到都市圈已成为中国新型城镇化的主体形态,都市圈将成为我国未来较长一段时间经济发展的压舱石。为了紧紧把握住国家城镇化迈向都市圈化的历史机遇,公司积极布局核心都市圈,公司产业新城的异地复制进入全面加速时期。截至报告期末,公司在全国范围内布局了15个核心都市圈,形成了“3+3+4”的战略格局,报告期内新增18个产业新城,截至报告期末累计布局77个产业新城。优秀的选址能力已经成为华夏幸福运营产业新城的护城河。   (二)开发性PPP模式先进   公司秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念,通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性PPP市场化运作模式,在国内率先采用开发性PPP模式与地方政府就产业新城开发项目形成合作,打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城,在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营六大领域,为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方案,为政府与企业合作开展PPP模式开发产业新城提供了优秀范例,创造出“1+1>2”的效果。   (三)产业发展能力持续升级   产业是经济增长的动力之源,更是产业新城的立根之本。公司坚持以“产业优先”作为核心策略,聚焦新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天等十大重点产业,通过龙头引领产业集聚、创新与资本双轮驱动的创新产业发展方式,凭借约4,600人的产业发展团队,从产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设到全程服务运营,为所在区域提供产业升级的全流程综合解决方案,打造产业集群。公司产业发展能力作为产业新城业务的重要组成部分,得到各级政府广泛认可和赞誉,有效推动公司整体业务发展。   (四)建设宜居城市能力突出   公司坚持“以人为本、可持续发展”的城市发展模式。公司坚持活力生长、产城融合、宜居共享、绿色生态四大理念,统筹兼顾城市价值、空间系统、高端产业、智慧城市、新型社区、配套设施、生态活力和可持续发展八大要素,构建产业新城城市产品体系,以先进理念引领城市发展。公司以“战略前瞻性的规划、多专协同化的设计、精益高效化的建设、智慧可持续的运营”四位一体,全生命周期推动城市发展。   (五)融资环境与能力不断改善   公司凭借稳健的经营与业务模式的优异性,已经形成畅通的多元化融资渠道,融资能力突出。公司已与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳定的战略合作伙伴关系,授信额度充足、贷款利率稳定,并积极利用公司债券、中期票据、超短期融资券、PPP资产证券化等多渠道、多种类融资工具,为公司业务开展提供所需资金。   平安人寿入股公司以及公司成为中国平安重要战略协同企业后,公司的融资环境及结构得到进一步的改善和优化,为公司未来业务的可持续发展提供了坚实保障。   此外,公司已获得中诚信、联合、东方金诚等多家国内顶级评级公司“AAA”主体信用评级,并且已获得国际信用评级机构惠誉“BB+”独立公司评级,展望为稳定。   (六)平安入股,战略合作,持续发展   报告期内,平安人寿入股华夏幸福,受让华夏控股转让的19.70%公司股份。2018年9月26日,公司与中国平安签署战略合作协议,双方在一站式综合金融服务、实业协同发展方面展开全方位战略合作。2019年2月,平安人寿继续增持5.69%的公司股份。截至本报告披露日,平安人寿与平安资管合计持有公司25.25%股份。   上述权益变动及战略合作体现了中国平安对公司未来经营发展的持续看好,公司成为了中国平安的重要战略协同企业,不仅优化了公司治理水平,改善了公司的融资环境与融资结构,为公司的主营业务正常稳健发展提供了坚实保障,也提供了未来进一步结合公司与中国平安各自优势,在新业务领域积极探索的空间。公司将根据公司未来发展战略,开拓新模式、新领域、新地域,寻找新的增长点,实现高质量的可持续发展。

经营计划
  2019年,公司将切实贯彻公司发展战略,实现公司业务高质量稳健发展。
  公司部分收并购项目暂未拟定项目名称。上述开工计划和竣工计划可能受到以下因素影响导致变更或调整:
  (1)宏观经济、行业周期波动(2)法规政策变更致使开发项目未能如期取得相关证照(3)严重自然灾害以及突发性公共卫生事件(4)其他不可预测的重大事项。
  上述经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺,投资者应对此保持足够的风险认识,并且应当理解经营计划与业绩承诺存在差异,敬请投资者注意投资风险。
  

可能面对的风险
  1、可能面对的风险
  (1)公司的产业园区业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。
  在开发过程中涉及的区域定位规划、基础设施与公共设施建设、土地整理、招商引资以及区域综合服务等众多环节,需要公司具备较强的综合开发能力。其中,产业招商受整体宏观经济形势、各地招商引资政策以及招商环境的影响较大;基础设施建设项目、土地整理的资金投入对资金要求较高;异地复制对公司在不同区域的拓展、经营和管控能力提出了全新要求。
  (2)公司的房地产业务受宏观经济整体情况、城镇化进程、土地政策、房地产相关政策等综合因素的影响。未来国家房地产市场调控政策总体基调不会转向,预计2019年在持续贯彻“房住不炒”定位、建立长效机制的同时,政策将以因城施策、分类指导为导向,夯实城市主体责任,以实现“稳地价、稳房价、稳预期”的整体目标,公司的房地产业务在2019年将面临更大挑战。
  2、为应对上述风险与挑战,公司将采取以下应对措施
  (1)继续聚焦核心都市圈,以“产业优先”作为核心策略,加快产业园区业务异地复制的进程;继续在投资管控、资产管理、风险管理体系等方面完善产业新城经营投资体系,优化投资策略,增强产业招商能力,不断提升园区的综合开发与投资能力。
  (2)继续加强相关政策的跟踪与分析研究,依据政策导向不断灵活调整战略与策略,坚持推进“一区一策”和“精准投资”,根据不同区域的市场与政策情况寻找合适的投资机会,提升投资效率,减少行业政策风险对公司经营的影响。
  (3)继续实施降本增效、降费增效等措施保障公司业绩增长,同时继续采用包括PPP资产证券化、直接权益融资在内的多种融资形式,为公司产业园区业务提供资金保障。

 

股票代码 涨停日历 涨停区间 涨停次数
600340 2018-11-19 23.58-25.94 8
600340 2017-04-11 43.91-43.91 7
600340 2017-04-10 39.92-39.92 6
600340 2017-04-07 36.29-36.29 5
600340 2017-04-06 32.99-32.99 4
600340 2017-04-05 29.99-29.99 3
600340 2016-03-02 23.15-25.37 2
600340 2015-06-30 27.68-30.45 1
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