华夏幸福展望2020,华夏幸福未来发展?

    行业格局和趋势
      1、公司产业新城及相关业务行业格局趋势
      2019年12月16日,习近平总书记在《求是》发表文章《推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局》,明确指出“我国经济发展的空间结构正在发生深刻变化,中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式”。作为有序衔接中心城市和城市群的重要环节,都市圈已逐渐成为推动区域高质量发展的关键抓手,是中国未来城镇化的主体空间形态。我国30个核心都市圈1以占全国4.5%的面积,承载了全国32%的人口,创造了全国52%的GDP。
      时值国家发展改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》一年有余,公司将继续紧抓都市圈化的趋势性红利与结构性机会,立足都市圈外圈层深耕产业新城及相关业务,并在都市圈核心区积极探索商业地产及相关业务,双轮并进,实现可持续发展。
      (1)中国城镇化已迈入都市圈化时代
      1)空间结构优化,外围节点及微中心迎来高速发展
      相较发达国家,我国城镇化发展的差距主要在微中心和节点城市。以东京为例,50-100万级(人口)城市5个,20-50万级城市18个,5-20万级城市84个,而北京的相应数量分别为2个、7个和8个。随着都市圈化趋势的不断强化,大城市空间
      1包括北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、郑州、重庆、南京、天津、西安、厦门、长沙、杭州、合肥、沈阳、石家庄、青岛、宁波、济南、福州、南昌、哈尔滨、昆明、长春、太原、贵阳、南宁、海口、乌鲁木齐,都市圈范围基于通勤率及其他综合指标划定。
      扩展将从单中心“摊大饼”模式向多中心网络模式过渡,在分工合作、优势互补的基础上,形成联动发展的共生体。未来新型城镇化进程中,节点城市及微中心将发挥关键支撑作用,成为引领区域发展的重要增长极。
      2)人口持续集聚,都市圈成为新增城镇人口的核心载体
      我国发展动力极化现象日益突出,人口向优势地区集聚的趋势明显,都市圈已成为新增城镇人口的核心载体。随着近年来户籍制度的弱化和以高职、高技术为代表的新生代劳动人口流动,都市圈尽享人口的规模红利、质量红利和移动红利。习近平总书记在《推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局》一文中直指“促进迁移人口落户要克服形式主义,真抓实干,保证迁得出、落得下”,除中央已有明确政策规定之外,全面放宽城市落户条件,完善配套政策,打破阻碍劳动力流动的不合理壁垒,促进人力资源优化配置,预计未来都市圈人口红利将持续释放。
      3)产业协同发展,空间布局合理化,区域产业效能得到系统性提升
      随着产业空间布局的优化,都市圈内外圈层间的合作深度和协同作用不断强化,区域产业效能得到系统性提升。金融保险、商贸服务等都市核心功能持续向内圈层集聚,大型制造生产、部分金融保险、企业服务中后台及娱乐休闲配套产业则逐渐向周边转移。内圈层的产业结构升级以及部分产业向外转移,将带动内圈层的产业升级更新以及外圈层新建厂房、新建生产线、新建设备等大量产业投资。
      4)补齐外圈层发展短板,实现基础设施有机耦合、公共服务共建共享
      公共资源配给在时序上滞后于人口流动,在空间上呈现圈层化递减特征,优质的教育、文化、医疗、卫生等资源集中在内圈层,外圈层配套不足。未来随着都市圈一体化进程的加速,基础设施和公共服务将通过统筹配套实现有效配给,与常住人口建立挂钩机制,提高公共服务资源供给的数量和质量,带动外圈层大量有效投资。
      (2)都市圈化背景下的产业新城格局与趋势
      产业新城业务紧紧把握以都市圈为核心的新型城镇化历史契机,顺应发展规律和国家政策,以开发性PPP模式为都市圈外圈层提供综合解决方案,有效促进产业结构转型升级,最终实现产城融合,助力都市圈一体化进程和区域整体的高质量发展。培育发展产业新城有助于区域价值的提升,实现经济发展、城市发展和民生保障三大目标,是顺应城镇化发展趋势、适应地方转型需求、提高人口吸引力和承载力的有效途径,广受当地政府欢迎,具备巨大的业务潜力。
      1)聚焦都市圈,立足外圈层发展产业新城正逢其时
      都市圈一体化发展的大背景下,外圈层成为承接内圈层人口、产业、资本等资源外溢的主阵地。由轨道交通、高速公路等组成的网络化交通体系为外圈层节点城市和微中心的发展提供了有力支撑。华夏幸福产业新城布局于都市圈外圈层,交通区位优势突出,顺应了新型城镇化的发展趋势,满足了区域高质量发展的客观需求,发展前景广阔。
      2)打造产业集群,以产城融合带动节点和微中心高质量发展
      产城融合

    时价预警

    详情>
    • 江恩支撑:3.49
    • 江恩阻力:3.6
    • 时间窗口:2022-04-19

    数据来自赢家江恩软件

    华夏幸福知识问答

    X