粤泰股份(600393)

  广州粤泰集团股份有限公司是大型综合性企业集团,公司总资产超100亿元,主营房地产开发、建设、经营......更多>>

600393股价预警
江恩支撑:3.75
江恩阻力:4.1
时间窗口:2020-07-26
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畅聊大厅
财经聚焦:

【粤泰股份:控股股东所持5.09亿股被轮候冻结】5月18日丨粤泰股份公布,公司于2020年5月18日收到上海证券交易所通知,公司控股股东广州粤泰控股集团有限公司(“粤泰控股”)持有公司的股份被轮候冻结

2020-05-18 19:17:22
闭眼听风:

我来帮大家分析一下(我没有了这票)早上确实是大单资金净流出,有很多散户进来了(同样很多散户被吓跑了,我也是),但是也有大资金进来,之后就一直有托单并被慢慢砸掉(可能主力吸筹),尾盘3万手算拉了3个

2020-05-16 15:10:32
喹啉:

粤泰股份关于独立董事任期届满离任及增补独立董事的公告网页链接

2020-04-30 00:40:25
瓜子的生长:

粤泰股份关于召开2020年第三次临时股东大会的通知网页链接

2020-04-14 21:13:18
空山外:

粤泰股份公告,信达资产收购公司及公司参股公司的部分

2020-04-14 20:53:03
晨光336:

粤泰股份独立董事关于第九届董事会第二十一次会议的独立意见网页链接

2020-02-10 18:18:21
Tivoli天天天很蓝:

10日,沪深两市震荡走高,创业板指6连阳再创反弹新高,近期市场量能持续放大,病毒防治概念股今日大幅分化,在线教育、远程办公、口罩集体退潮。沪股通净流入8900万元,深股通净流出4.7亿元。截至收盘,上

2020-02-10 18:07:48
财经聚焦:

【粤泰股份:控股股东5.09亿股解除轮候冻结】1月14日丨粤泰股份公布,公司于2020年1月14日收到上海证券交易所通知,公司控股股东广州粤泰控股集团有限公司(以下简称“粤泰控股”)所持有的公司4.2

2020-01-14 17:45:32
Resolut1on:

世茂并购大案即将上演,“80后”吕翼操刀千亿旧改

世茂集团(以下简称“世茂”)与福晟集团的“世纪交易”,似乎才刚刚开始。1月13日,世茂与福晟发布了新的合作平台——世茂福晟。世茂集团副主席许世坛透露,未来福晟集团所有的房地产项目均由世茂方面来操盘,并

2020-01-14 10:47:20
文森特714611:

一周房企投融资简报1.6-1.12

上周(1月6日-1月12日),17家房企披露境内融资计划,涉及金额约250.7亿元。其中包括,建发集团20亿元公司债券;金科股份8亿元超短期融资债券,利率5.30%;世茂股份5亿元中期票据,利率4.1

2020-01-13 08:27:24
申购日期 股票简称 申购代码发行价
2020-07-16 国光连锁 707188 4.65
2020-07-16 沪光股份 707333 5.3
2020-07-15 科拓生物 300858 23.7
2020-07-14 奇安信 787561 56.1
2020-07-14 协创数据 300857 9.3
2020-07-14 图南股份 300855 10.51
2020-07-13 科思股份 300856 30.56
2020-07-13 震有科技 787418 16.25
2020-07-13 德林海 787069 67.2
2020-07-13 申昊科技 300853 30.41
2020-07-13 大地熊 787077 28.07
2020-07-13 三生国健 787336 28.18
2020-07-13 芯朋微 787508 28.3
2020-07-13 力合微 787589 17.91
代码 名称 每股收益(元)每股净资产(元)
603032 德新交运 -0.0033 4.2568
000782 美达股份 -0.08 2.6334
600078 澄星股份 0.01 2.6459
300611 美力科技 -0.0099 3.4701
600393 粤泰股份 0.08 2.4791
  • 主力控盘
  • 机构评级
  • 趋势研判
  • 时价关系


主力控盘:根据赢家江恩星级评定模型,给予粤泰股份(600393)★★★星评定。主力机构对该股认同度一般,未来上涨的潜力有待观察。从机构持仓判断,近三个月来该股较上期相比,新进机构 4 家,增仓 1 家,减仓 1 家,退出 6 家,本此变动后机构所持仓位比例较上期占流通盘比 24.56%。

当日资金流向判断 今日资金净流入为-1930.02万。 使用《赢家江恩软件》官方看图分析该股>>

 
  依据赢家江恩系统趋势工具极反通道分析判断粤泰股份600393运行在生命线以上强势区域,根据规则该股可短线、波段结合操作;结合物极必反的原理通过分钟图做盘中差价,应用口诀是:生命线上强势走,生命线下难抬头;红黄两条外轨线,压力支撑显势头。

 
  依据赢家江恩系统时价工具判断,该股短期时间窗为 2020-07-26号和2020-08-16号,中期时间窗2020-09-06号和2020-10-10号,短期支撑是3.75元,阻力是4.1元。

  空间阻力与支撑判断依据:站稳一线看高一线,失守一线看低一线;时间窗口判断依据:时间窗对趋势有助推作用。

综述

600393股票分析综合评论:粤泰股份600393当前趋势运行在生命线以上强势可操作区域,中期资金筹码占流通盘24.56%,主力控盘度较低未来上涨的潜力有待观察。通过江恩价格工具分析,该股短期支撑是3.75元,阻力是4.1元;通过江恩时间工具分析,该股短期时间窗为 2020-07-26号和2020-08-16号,中期时间窗2020-09-06号和2020-10-10号 ,结合持仓成本做好计划。

所属板块

上游行业:房地产

当前行业:房地产开发

下级行业:房地产开发Ⅲ

所属区域

  • 资金流向
  • 机构持仓
机构名称 持股量 占流通股%增减情况
广州粤泰控股集团有限公司 8000 8.1 不变
锐懿资产-宁波银行-山东信托-山东信托恒赢19号集合资金信托计划 3021.02 3.06 不变
万家共赢-宁波银行-山东信托-山东信托恒赢18号集合资金信托计划 2287.37 2.31 不变
云南国际信托有限公司-粤泰股份第二期员工持股计划集合资金信托计划 1229.29 1.24 不变
主营业务:

房地产开发

产品类型:

房产销售、房地产出租、建筑安装、苗木销售及绿化工程

产品名称:

房产销售 、 房地产出租 、 建筑安装 、 苗木销售及绿化工程

经营范围:

房地产开发经营;房地产中介服务;房地产咨询服务;物业管理;场地租赁(不含仓储);房屋租赁;自有房地产经营活动;房屋建筑工程施工;企业自有资金投资;商品批发贸易(许可审批类商品除外);非金属矿及制品批发(国家专营专控类除外);金属及金属矿批发(国家专营专控类除外);企业管理咨询服务;园林绿化工程服务;林木育种;林木育苗。

  • 分配预案
  • 分红配送
披露日期 会计年度 分配预案 实施状况
2019年04月30日 2018年12月31日 不分配不转增 股东大会通过
2018年08月25日 2018年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2018年04月28日 2017年12月31日 以公司总股本253624.7870万股为基数,每10股派发现金红利1.4元(含税,非限售条件的自然人股东和证券投资基金在公司派发股息红利时暂不扣缴个人所得税,每10股实际派发1.4元) 实施
2017年07月29日 2017年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2017年02月28日 2016年12月31日 以公司总股本126812.3935万股为基数,每10股派发现金红利0.40元(含税) 董事会通过
2017年02月28日 2017年03月31日 以公司总股本126812.3935万股为基数,每10股转增10股并派发现金红利0.4元(含税:非限售条件的自然人股东和证券投资基金在公司派发股息红利时暂不扣缴个人所得税,每10股实际派发0.4元) 实施
2016年08月11日 2016年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2016年04月19日 2016年04月16日 拟以公司2016年4月16日公司总股本126812.3935万股为基数,每10股派发现金红利1.00元(含税,非限售条件的自然人股东和证券投资基金在公司派发股息红利时暂不扣缴个人所得税,每10股实际派发1.00元) 实施
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股票简称 公告日 分红(每10股) 送股(每10股) 转增股(每10股) 登记日除权日 备注
粤泰股份 2019-04-30 -- -- 股东大会通过
粤泰股份 2018-08-25 -- -- 董事会通过
粤泰股份 2018-04-28 1.4 2018-07-17 2018-07-18 实施
粤泰股份 2017-07-29 -- -- 董事会通过
粤泰股份 2017-02-28 0.4 10 2017-04-14 2017-04-17 实施
粤泰股份 2016-08-11 -- -- 董事会通过
粤泰股份 2016-04-19 1 2016-06-28 2016-06-29 实施
粤泰股份 2015-08-26 -- -- 董事会通过
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600393东华实业产品6 600393东华实业产品3 600393东华实业产品4 600393东华实业产品5 600393东华实业产品1 600393东华实业产品2

(一)行业格局和趋势  房地产开发行业属于充分竞争、资源密集型行业。企业在当前形势下想要继续做强做大,应顺应市场大势、进行合理城市布局、深耕当地市场,同时把握市场主流需求、优化产品体系、适时调整产品策略和营销战略。当前我国房地产市场区域和城市的差异与分化日趋明显,行业内各房地产企业在经营水平、资源利用能力、品牌形象等方面的差距日益加大,强者更强,标杆企业凭借在当地多年丰富经验和资源的积累,领先优势继续扩大。  展望未来,房地产行业格局与以往不同。随着宏观经济及人均可支配收入持续稳定增长,城镇化进程持续加快,未来房地产市场供需矛盾将日益缓和,行业利润空间将逐步回归理性。同时,随着房地产行业的不断发展,购房者对房地产开发产品要求不断提高,需求不断多元化,房地产开发产品细分程度将逐渐增强。房地产的开发也呈现出地域化、多样化、个性化的特征。房地产的开发类型以及相配套的物业管理都根据地区的差异化和消费人群的多元化而改变。产品差异化的竞争也使得开发企业更加注重为客户群体分类设计。未来房地产企业竞争也会越发激烈,行业内并购重组加速,行业的集中度不断上升,未来的行业格局可能在竞争态势、商业模式等方面出现较大转变。随着市场化程度的加深,资本实力强大并且运作规范的房地产企业将逐步获得更大的竞争优势,综合实力弱小的企业将逐步被收购兼并退出市场,具有较大市场影响能力的房地产企业将会在这一过程中获得更高的市场地位和更大的市场份额,行业的集中度也将因此而逐步提高。  我国房地产开发行业的未来发展趋势:  1、调控政策去行政化和长期化  在过去几年的房地产调控中,限购等行政手段在短期内起到了很多积极作用,但是仍然缺少有效的长期调控手段。2017年2月,国务院出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”;未来,房产税将是一个长效的调控机制,用来替代目前的行政调控手段。从长远来看,由于中国经济转型的需要,中国政府抑制房价过快上涨和保持房地产行业健康发展的动力同时存在,这就导致调控政策向常态化和长期化方向发展。  2、行业综合性和复杂度提高、开发运营精细化程度提升  大型房地产投资开发企业扩大综合开发领域,新型城镇化、文旅地产、产业地产、养老休闲地产、体育地产等领域资本集中度提升,中小房地产开发企业出现产品开发周期放长、去化周期放长、现金流频繁困难、开发利润下降的情况,财务成本高和融资结构门槛高成为商业地产开发的“双高”困难,开发企业项目转让及投资退出淘汰率加剧。商业地产尤其是城市商业综合体在满足基础消费的基础上,更多关注市场细分、创新经营和差异化竞争,项目前期策划定为的全面性和综合性成为关键投入,技术性投入比重也将逐步加大。  3、地产金融化,资本化尝试催生大地产格局,地产金融属性加速释放  2015年以来,大规模保险资金进入房地产行业,推动资本和实业跨界融合,地产金融化迎来发展良机。这种“资本+地产”加速联姻,深度合作为轻资产、多元化转型创造条件。近年,房企通过银行贷款、信托等传统方式融资占比有所下降,股权类、权益类信托融资逐渐增加。地产金融化发展,一方面为房企主动利用多元资本、加强资本合作创造条件;另一方面,房企加速地产金融化尝试,获得财务投资回报的同时,也可实现其自身业务多元化向投融资方向转变。  4、转变盈利模式,提升经营收益  由于土地价格持续上涨和国家对房地产价格及开发周期的调控措施,高周转的经营方式逐渐成为主流。此外,城市综合体的开发和城市运营理念逐步代替单纯的房屋建造的商业模式,这必将对房地产开发企业的融资能力、管理能力、营销能力和运营能力提出更多挑战。  总体看,现阶段中国房地产行业已经走过最初的粗放式发展阶段,行业龙头逐渐形成,行业集中度不断提高。短期来看,房地产售价不断升高及库存结构性失衡导致房地产市场不断积累,政策调控仍然至关重要。长期来看,人口结构、货币环境,市场投资环境等因素将扮演更重要的角色。未来几年,预计二线城市可能成为新的市场主力,龙头企业逐渐建立起更大的市场优势,同时具有特色和区域竞争优势的中型房地产企业也会获得一定的生存空间。  (二)公司发展战略  本公司将密切把握国家宏观调控政策,与国家城镇化发展战略保持同步,加快粤港澳大湾区、海南自贸区投资布局,持续深耕一线城市,重视二、三线重点城市的发展机遇。公司未来将寻求合适的机会,并以适合公司的方式取得房地产开发项目。  目前公司已在广东江门、河南三门峡、海南海口、安徽淮南、湖南郴州、柬埔寨的金边等地稳步推进房地产项目开发,各地项目公司也将充分发挥其辐射作用,在周边地区获取优质项目,提升公司的持续经营能力。  公司将重点提升项目土地获取的能力和资金运用效率,逐步加强公司的核心竞争实力。同时公司将根据目前所处的行业发展格局及自身的实际情况,适时开拓多元化的发展,努力探索能让公司更长远发展的经营模式。此外,公司将密切关注宏观调控新形势下行业的新动态,发挥公司现有的优势,加强对市场的预测和开拓能力,及时调整经营思路,把握市场契机,继续努力寻找新的利润增长点,增强公司的盈利能力和收益能力,使公司具有更强的持续发展力。  随着房地产企业的竞争进一步加剧,为了提升企业竞争力,公司将坚持拓展多元化发展的道路,在做好以房地产开发经营为主业的前提下,还将通过下属全资子公司广州粤泰健康产业发展有限公司。通过业务多元化规避未来住宅市场利润持续摊薄的风险,挖掘未来新利润增长点,同时加强设计研发能力的创新,将其与城市更新、存量物业的升级改造、价值提升结合起来,开辟新的业务条线。  在经营管理方面,未来公司公司将通过激活生态、团队和资产等手段,着力培育公司在机制、区域、创新和平台方面的四个优势,以实现公司轻资产、高周转、差异化成长。  一、未来公司要打造机制优势,优化奖惩制度。  公司未来要建立比其他公司更为实用高效的机制。主要体现在投资决策、风险控制和利益分配方面。要建立富有竞争力的分配机制,吸引和留住优秀团队。构建股东和团队利益共同体,增强团队的归属感、认同感、使命感和荣誉感。要建设更有狼性的,更有战斗力的团队。  二、未来充分利用区域优势,深耕大湾区和海南的同时调整项目结构。  目前国内外资本,正在加快在湾区的投资布局,区域红利表现极为明显。公司目前在广州、江门以及海南海口等地拥有多个房地产开发项目。未来公司将继续在该区域内进行深耕。  同时公司在专注于轻资产、高周转、高利润类型的项目同时,快速处置和调整大部分低效项目和资产,快速恢复投融资能力。聚焦于轻资产,高周转,高毛利,高估值的项目和业务。  未来,公司将持续加大上述区域的项目整体比重和销售比重。  三、未来将在创新方面予以更多关注。  一个企业的创新精神和创新能力往往就代表了一个企业未来的成长空间。未来公司将尝试在业务、产品、科技、模式进行创新。把设计研发能力和城市更新、存量物业的升级改造、价值提升结合起来,开辟新的业务条线。公司下属的设计院、建筑公司等,要在产品中植入科技和模式创新的基因,关注智能空间、建筑科技的研发应用,实现价值发现、价值提升、价值变现。  四、未来公司要充分利用上市公司的平台优势。  平台价值在于融入主流、整合资源。未来公司要通过规范经营,恢复信用,资源整合,组建基金等手段,在短时间内恢复并积累投资的能力。公司要利用资本和平台优势,培育核心合作伙伴,对中小项目进行并购并表,做大规模。同时择机加大资本运作的力度,做大公司资产和市值。  公司还应利用平台优势,开展多层次、多渠道的融资,特别是项目开发贷融资。通过项目选择、融资结构,经营管理,等核心环节,做好平台的风控管理。  公司未来会加大力度调整低效项目和资产,快速恢复提升投融资能力,聚焦于高周转、高毛利、高估值的项目和业务。在适度关注其它区域发展机会的同时,深耕粤港澳大湾区和海南,培育公司区域优势。公司将通过建立高效实用的激励机制,激活团队和资产,借力相关金融机构,恢复企业正常经营和融资能力,并逐步提升公司核心竞争力,实现公司稳健发展。

(1)长期从事房地产行业带来的综合优势  公司在房地产业务领域耕耘多年,作为广州市老牌的房地产开发商,目前已有三十多年住宅小区项目开发建设的经验,是广州市最早取得房地产开发一级资质的少数几家公司之一。公司在多年的城市开发建设历程中,取得了丰厚的经营成果和瞩目的业绩,也积累了丰富的技术、管理和开发经验,凝聚了大批的专业人才和精英,为公司的发展打下了坚实的基础。而公司“天鹅湾”品牌的设计,具有时尚前瞻的风格,公司所开发的项目在全国多地与同档次的房地产产品相比具有较强的市场竞争力。  (2)以灵活的方式取得项目,稳健进取的发展战略  公司经营模式以自主开发房地产项目为主,经营方式灵活,经营决策合理,从未在房地产市场“过热”、地价不合理飙升等状况下参与土地的竞拍。公司坚持以协议收购、参与项目一级开发、共同合作开发等方式,用合理的价格、相对宽松、灵活的付款和合作的方式取得土地项目储备。公司所取得的项目都是依据公司的自有开发能力而确定,项目布局灵活,成本合理,为公司未来的发展奠定了坚实的基础。  目前公司已在广州、江门、三门峡、海南、淮南、湖南等地稳步推进房地产项目开发,各地项目公司也将充分发挥其辐射作用,在周边地区获取优质项目,提升公司的持续经营能力。  (3)经验丰富、决策灵活的管理团队  公司拥有多年房地产开发和经营经验的管理团队,公司经营管理层中大部分人员都经历过房地产的低谷阶段,经受过房地产低潮的考验,具有丰富的带领企业度过行业逆境的经验,丰富的管理经验与良好的心理素质是引导企业克服困难的保证。  (4)规范治理优势  公司具有较为完善、系统的公司治理模式。2013年以来,公司通过重大资产重组的形式,基本解决了与控股股东及其关联方的同业竞争问题,公司治理结构得以进一步完善,形成股东大会、董事会、监事会、经决会及经营管理层各司其职,相互制衡的治理结构,有利于保障全体股东的合法利益,保证了公司持续、独立和稳定的经营。在管理体系上,逐步形成了层次分明、设置合理、决策科学、分配合理的运行机制。与此同时,围绕精细化、科学化、规范化、集团化管理理念,通过总结经验和借助外力,公司已经初步形成一套较为完善的管理体系,并持续改进,以不断适应现代社会发展的需要。

公司的未来发展仍将继续坚持“以房地产为主业”的业务模式,成就“粤泰”品牌。  (一)房地产项目开发计划  本公司将密切把握国家宏观调控政策,与国家城镇化发展战略保持同步,加快粤港澳大湾区、海南自贸区投资布局,持续深耕一线城市,重视二、三线重点城市的发展机遇。公司未来将寻求合适的机会,并以适合公司的方式取得房地产开发项目。  目前公司已在广东江门、河南三门峡、海南海口、安徽淮南、湖南郴州、柬埔寨的金边等地稳步推进房地产项目开发,各地项目公司也将充分发挥其辐射作用,在周边地区获取优质项目,提升公司的持续经营能力。  2020年公司主要项目开发计划如下:  1、广州地区:全面加快已有的位于广州市区中心地段的雅鸣轩项目、荣廷府项目的工程开发及验收进度,2020年公司计划加大广州地区的销售推广力度,加快销售速度,盘活库存资产,促进现金回流。  2、淮南地区:鉴于报告期内公司已经完成淮南项目与世茂方的合作,2020年公司计划重点配合做好与世茂集团的合作工作,加快淮南项目的施工、开发报建及销售进度,通过严格控制开发节点,确保工期计划完成,抢占淮南房地产市场回暖的有利时机。  3、江门地区:重点加快江海花园尾盘施工、开发及销售进度,做好江门新会70层项目前期开发及施工工作。  4、海南地区:重点加快海口滨江花园、福嘉花园、湖湾小区工程施工及销售进度。  5、三门峡地区:加快西区的开发及工程建设,同时加大销售力度。  6、柬埔寨地区:加快磅湛及189号地块的开发、建设及销售进度,逐步退出柬埔寨市场。  7、深圳项目:加快专规申报审批,争取依据规划和开发策略对部份地块进行开工。  8、湖南郴州项目:加快华泰城项目综合体开发报建及高壁综合市场验收工作。  (二)项目储备情况  1、公司目前的旧改项目储备情况  (1)公司在北京朝阳区青年路小区开发的天鹅湾项目曾是公司多年的主要业绩来源,北京天鹅湾的品牌在北京拥有一定的知名度,在北京拥有良好的房地产经营基础。公司在北京的子公司北京东华虹湾房地产开发有限公司开发的北京虹湾国际中心项目位于朝阳区百子湾路,地处东三环中路以东,西大望路以西,通惠河南岸,紧临CBD,地理位置极为优越,占地面积19,622.9平方米,规划建设成集中分组式公寓、酒店、商业设施相结合的业态,目前公司取得了该地块其中一部分土地的商业性质土地使用权证,另外一小部分土地尚未拆迁纳入,虹湾项目仍需经过政府的招拍挂程序方可重新取得二级开发的土地使用权证,目前该项目仍未进入招拍挂阶段。  (2)公司深圳龙岗区横岗镇贤合村项目目前仍处于前期拆迁阶段,单元范围面积:145,872.0㎡,拆迁用地范围面积:122,259.1㎡。  2、公司目前的待开发项目储备情况  (1)2018年8月,公司下属控股子公司湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司通过公开挂牌竞拍的方式竞得位于北湖区土地面积为56,192平方米的国有建设用地使用权。该项目地块位于郴州城西高壁片区,处于郴州市市场承接区,属于市政府“西提北扩”的城市扩容提质战略区域,规划建设用地面积为7,576.72平方米。  (2)公司在柬埔寨金边分别拥有柬埔寨金边189、195号地块,土地面积为15,383平方米;柬埔寨磅湛粤泰城项目,土地面积为529,976平方米。  3、报告期内公司主要开发的房地产项目开发投资情况  (1)公司在广州越秀区分别拥有雅鸣轩项目和荣廷府项目,其中雅鸣轩项目占地6,036平方米,总建筑面积40,118.10平方米。荣廷府项目占地面积4,730平方米,总建筑面积37,770平方米。目前雅鸣轩项目已取得建设工程施工许可证,处于项目建设阶段,荣廷府项目已完成竣工验收。  公司在广州从化区拥有亿城泉说项目,项目占地面积84,522平方米,总建筑面积为70,206.7平方米,目前已完成竣工验收。  (2)2017年,公司全资下属公司江门市粤泰发展有限公司与江门市新会区凯富投资开发有限公司组成的联合体通过公开挂牌竞拍的方式竞得土地面积合计为104,627平方米的国有建设用地使用权(简称“悦泰-珠西商务中心”),该项目规划计容面积327,483平方米,总建筑面积484,005.35平方米,目前处于在建状态。  (3)公司在海南海口分别拥有天鹅湾、香江丽景、福嘉花园、滨江花园和湖湾小区5各项目,其中天鹅湾项目占地199,551.33平方米,总建筑面积274,161.18平方米。香江丽景占地46,993.3平方米,总建筑面积93,902.93平方米。天鹅湾项目和香江丽景项目已完成竣工验收。  滨江花园占地33,237.34平方米,总建筑面积121,029.21平方米。福嘉花园占地12,726.74平方米,总建筑面积49,659.15平方米。湖湾小区占地52,369.32平方米,总建筑面积193,287.24平方米。  (三)在标准化建设方面  公司计划全面推行标准化建设。逐步建立管理模式、项目选择、规划设计、材料使用、招标、工程管理及营销等七重标准化,依托标准化运营模式,在全国迅速拓展,通过紧密型集团化管理,从而对各地区公司实施标准化运营,在确保成本控制的同时,提高设计质量和产品质量,打造精品产品,实现企业可持续、跨越式发展。  (四)在预算管理方面  公司仍将积极深化和推进财务预算管理工作,建立全面预算管理制度,并从点到面全面推进。  加强过程控制,事中分析,事后监督考核,杜绝超预算费用开支,各专项费用按指标控制使用。  每月对各单位指标完成情况,对比预算指标进度完成情况,严格考核。充分发挥全面预算现金流,促使企业从粗放型向集约型的转变,实现科学化、精细化、标准化的财务管理。  (五)企业品牌及销售方面  公司将重点加强企业品牌建设及推广力度,做好企业官网、微信公众号等自媒体建设和宣传,加强企业形象宣传。除粤泰天鹅湾品牌外,全力多方位打造新的产品品牌,为项目销售提高溢价空间。  (六)企业融资方面  公司将积极开展多样化融资渠道,推进融资业务,同时将强化地区公司、项目公司当地融资力量,加强对地区公司融资工作的考核。为公司业务提供资金保障的同时,致力降低融资成本,确保以最小融资成本获得最大融资额度。紧密依托各地区银行的优势,为集团各地区公司提供最优的资金支持,加强与各地区公司的联系,多方收集投资项目信息。维护存量贷款的持续以及优化融资结构,降低融资成本。同时不断通过个案项目收并购加快调整资产结构,加快恢复投融资能力。  (七)成本控制方面  将成本控制前置,重点推进设计阶段的成本控制,加大力度在造价控制最有效的阶段促使及时优化设计,避免在施工阶段因边施工边修改而产生浪费现象。加强合同审核工作,防范法律风险,合理及时地进行大型/特大型工程招标,与相关厂商建立战略合作联盟。加大开展工程预算工作,高效、高质量、低成本的完成各项工作,争取公司利润最大化,把历史遗留工程和待解决工程协商完毕并结清,确保各地区生产顺利进行。  (八)人才发展计划  企业的竞争最终是人才的竞争。公司将继续加强人力资源的管理与开发,加强人才的培养选拔;继续优化员工队伍结构,使员工队伍结构趋向于年轻化、知识化;加强“引智”和人才基地建设,建立一套完整的人才储备、培养、选拔的人才成长计划。同时,企业将建立实用高效的激励机制,用富有竞争力的分配机制吸引和留住优秀团队,构建股东和团队利益共同体,增强团队的归属感、认同感、使命感和荣誉感。

(一)行业政策风险  国家宏观调控政策在房地产政策、税收、土地供应、原材料供应、住房供应结构、信贷政策以及由此引起的房地产开发企业资金成本和周转、消费者需求和购买意向等多方面对房地产市场产生的重大影响。  (二)行业市场风险  房地产属于资金密集型行业,近几年行业收益水平相对稳定,因此吸引了大批资金实力雄厚的企业进军房地产业,在行业整体供应量超前与需求萎缩的现状下,行业竞争日益激烈。  (三)行业经营风险  A、原材料价格风险  原材料主要是水泥、沙石、钢材、玻璃、铝合金门窗、电线电缆等建筑材料及一些装修材料,这些原材料供应渠道的顺畅与否,价格的高低走势都会直接影响到公司的建筑成本继而影响公司产品的价格竞争力。  B、产品价格风险  房地产产品是一种兼具使用价值和投资价值的特殊商品,房地产产品的价格决定因素非常复杂,既反映企业的开发成本,又受经济发展程度、发展阶段以及同类产品的供需情况、租金、利率、其他投资品种表现的影响。如果房地产行业整体发展回落,行业产品的价格发生大幅下降,将直接影响到公司的经营效益。  C、项目开发风险  房地产开发是一项很复杂的系统工程,涉及环节多、开发时间长、投资金额大、涉及部门和协作单位多。在投资决策、土地获得、项目设计、工程施工、销售和回款等环节涉及众多合作单位,并受土地、规划、建筑、交通等多个政府部门的管理,从而加大了公司对开发项目的综合控制难度。项目公司因此将面临因设计、施工条件、环境条件变化等因素导致开发成本提高,因外部环境的变化导致土地的闲置或者延误项目进度及其他相关风险。  D、销售风险  房地产产品的销售不仅取决于产品的质量和价格,还直接受项目的市场定位、经济发展状况及同类楼盘的供给影响。由于房地产项目的开发周期往往较长,而市场情况多变,若公司不能充分考虑到市场的变化趋势,则可能存在新开发的项目市场定位错误或同类竞争楼盘短时期内出现大量供给,也将影响公司所开发产品的销售。  E、工程质量风险  设计单位、施工单位和监理单位原因使项目质量出现问题,也会给公司项目的销售和品牌形象造成负面影响。  (四)财务和融资风险  房地产业是资金密集型行业,充足的现金流对企业的发展至关重要。随着公司业务的发展,经营规模的扩大,对公司的融资能力提出了更高的要求。融资能力体现在两方面,即不仅要及时足额筹集到发展所需资金,而且要支付较低的资金成本。  公司目前进行房地产开发的资金主要来源为两种形式,一是公司历年来滚存的自有资金以及现有项目回笼的资金;二是金融机构融资。商品房预售情况对公司资金的运转有很重要的作用,如果公司所开发房产项目的预售情况不好,将影响到公司的资金运转。如果国家经济政策、产业政策及银行贷款政策发生变化,也将可能导致筹措不到所需资金或者需要支付较高的资金成本。  另外公司如在资本市场上寻求融资,如果公司达不到资本市场融资具备的要求,将有可能导致花费了相当数额的融资成本而筹集不到资金。  (五)管理风险  房地产项目从取得土地使用权到项目完工,要经过规划设计、施工、销售等各个环节,时间周期长,管理难度大,因此,房地产公司存在着因管理不力而导致成本上升、销售不畅的风险。  A、子公司管理控制的风险。本公司的控股子公司分布于北京、广东江门、河南三门峡、安徽淮南、海南海口、湖南郴州、深圳、柬埔寨金边等地,并在当地开展房地产业务的开发经营。尽管公司以往在项目开发过程中积累了较为成熟、较为丰富的项目管理经验,但对跨地区公司的风险控制、管理能力、人力资源等方面仍需提升。  B、人才管理风险。房地产专业人才、企业经营管理人才对于房地产企业的发展起着决定性作用。目前公司已经形成了成熟的经营模式和管理制度,培养了一批行业内专业水平较高、忠诚度较高的业务骨干和核心人员。但随着公司项目的增加以及经营区域的外拓,难免产生现有人才储备和高素质人才需求之间的矛盾,从而可能影响公司的发展。  报告期末,公司总市值为人民币68.48亿元,营业收入45.84亿元,总资产166.28亿元,归属于上市公司股东的净资产60.78亿元。从资产规模与同行业的房地产上市公司相比,公司的自有资金及资产规模属于中等偏小,公司的土地储备和项目储备仍不如许多知名的房地产上市公司丰富,一线城市的项目资源不多,这对公司在目前房地产行业中的发展带来一定的限制。  报告期内,由于市场融资环境的恶化,导致公司面临流动性困难,公司及个别公司下属控股公司的银行账户被冻结,公司部分项目资产被查封。截止本报告披露日,上述流动性风险尚未完全缓解,公司仍有部分银行账户及资产在查封冻结中。

股票代码 涨停日历 涨停区间 涨停次数
600393
粤泰股份
2020-07-10 3.24-3.59 10
2019-12-17 2.84-3.12 9
2019-10-16 3.09-3.23 8
2019-10-15 2.71-2.94 7
2019-10-14 2.49-2.67 6
2019-06-13 4.26-4.72 5
2019-04-24 4.01-4.27 4
2019-04-23 3.6-3.88 3
2019-04-15 3.09-3.4 2
2019-02-20 2.87-2.87 1
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