陆家嘴(600663)

  上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成立于1992年8月30日,公司所发行的A股和B股分别于1993年6月28......更多>>

600663股价预警
江恩支撑:10.75
江恩阻力:12.09
时间窗口:2020-06-08
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畅聊大厅
南京一条蛇:

两家国资股东拟转让所持陆家嘴野村资产管理有限公司3

2020-06-05 13:29:48
游戏的鱼:

杭州楼市太疯狂了!6万人抢几百套房!

【樱桃大房子】关注并设为星标杭州已经无人能敌了!一个叫“远洋西溪公馆”的楼盘,打破了历史记录!超6万人抢959套房!自2018年5月以来,杭州万人摇项目就有近30个了。但以前最多2万多人摇,这次暴

2020-05-31 21:49:03
了了会计:

上海本地股开盘异动拉升,张江高科涨停,市北高新涨4.94%,浦东金桥涨3.12%,陆家嘴、上海梅林等跟涨

2020-05-21 10:30:15
股票大家玩:

陆家嘴公开发行2019年公司债券(第二期)2020年付息公告网页链接

2020-04-29 16:07:39
小楼:

陆家嘴关于与关联方共同对上海东翌置业有限公司增资暨关联交易公告网页链接

2020-04-29 15:47:43
安般:

陆家嘴2020年第一季度房地产业务主要经营数据公告网页链接

2020-04-29 15:47:43
罪己诏:

标题对话浦东五大开放区对标国际一流金融城,陆家嘴未来还将释放百万平方米空间来源上观新闻浦东开发开放30年,与浦东同岁的陆家嘴金融贸易区,也迎来了“而立”之年。据上海地方志记载,迤逦而来...网

2020-04-16 17:51:19
神奇智:

中国网地产讯27日晚间,陆家嘴披露2019年财务报告。2019年度营业收入147.73亿元,其中房地产业务收入128.27亿元;金融业务收入19.46亿元。2019年度房地产业务成本及费用51.76

2020-03-27 20:39:28
有熊掌的鱼:

陆家嘴关于2020年度第一期超短期融资券发行结果的公告网页链接

2020-03-27 20:19:27
财经聚焦:

【陆家嘴完成发行20亿元超短期融资券】3月27日丨陆家嘴公布,2020年3月24日至25日,公司发行了2020年度第一期超短期融资券(简称:20陆金开SCP001,代码:F012001040),实际本

2020-03-27 19:59:51
申购日期 股票简称 申购代码发行价
2020-06-05 金宏气体 787106 15.48
2020-06-04 康华生物 300841 70.37
2020-06-03 博汇科技 787004 28.77
2020-06-01 中天精装 002989 24.52
2020-05-29 天合光能 787599 8.16
代码 名称 每股收益(元)每股净资产(元)
601958 金钼股份 0.084 4.1278
002066 瑞泰科技 0.0407 1.8844
002767 先锋电子 0.0462 4.6802
002165 红宝丽 0.06 2.5171
600570 恒生电子 0.84 4.587
  • 主力控盘
  • 机构评级
  • 趋势研判
  • 时价关系


主力控盘:根据赢家江恩星级评定模型,给予陆家嘴(600663)★★★★星评定。主力机构对该股认同度较高,本股票大方向依然乐观。从机构持仓判断,近三个月来该股较上期相比,新进机构 1 家,增仓 2 家,减仓 2 家,退出 1 家,本此变动后机构所持仓位比例较上期占流通盘比 65.9%。

当日资金流向判断 今日资金净流入为550.36万。 使用《赢家江恩软件》官方看图分析该股>>

 
  依据赢家江恩系统趋势工具极反通道分析判断陆家嘴600663运行在生命线以上强势区域,根据规则该股可短线、波段结合操作;结合物极必反的原理通过分钟图做盘中差价,应用口诀是:生命线上强势走,生命线下难抬头;红黄两条外轨线,压力支撑显势头。

 
  依据赢家江恩系统时价工具判断,该股短期时间窗为 2020-03-24号和2020-04-14号,中期时间窗2020-05-05号和2020-06-08号,短期支撑是10.75元,阻力是12.09元。

  空间阻力与支撑判断依据:站稳一线看高一线,失守一线看低一线;时间窗口判断依据:时间窗对趋势有助推作用。

综述

600663股票分析综合评论:陆家嘴600663当前趋势运行在生命线以上强势可操作区域,中期资金筹码占流通盘65.9%,主力控盘度较高大方向依然乐观。通过江恩价格工具分析,该股短期支撑是10.75元,阻力是12.09元;通过江恩时间工具分析,该股短期时间窗为 2020-03-24号和2020-04-14号,中期时间窗2020-05-05号和2020-06-08号 ,结合持仓成本做好计划。

所属板块

上游行业:房地产

当前行业:园区开发

下级行业:园区开发Ⅲ

所属区域

  • 资金流向
  • 机构持仓
机构名称 持股量 占流通股%增减情况
上海陆家嘴(集团)有限公司 227600 56.42 不变
中国证券金融股份有限公司 12100 2.99 不变
上海国际集团资产管理有限公司 11900.001 2.95 不变
中国工商银行股份有限公司-中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金 3118.44 0.77 7.25万
中央汇金资产管理有限责任公司 2016.01 0.5 不变
GUOTAIJUNANSECURITIES(HONGKONG)LIMITED 1890.99 0.47 11.08万
NORGESBANK 1836.76 0.46 不变
ISHARESEDGEMSCIMINVOLEMERGINGMARKETSETF 1830.4 0.45 新进
VANGUARDEMERGINGMARKETSSTOCKINDEXFUND 1804.06 0.45 不变
LGTBANKAG 1782.96 0.44 -7.20万
主营业务:

以城市综合开发为主的房地产综合开发业务,包括土地批租、房产销售、房地产租赁、酒店、物业管理等

产品类型:

房产销售、动迁房转让、房地产租赁、酒店、物业管理、金融业

产品名称:

房产销售 、 动迁房转让 、 房地产租赁 、 酒店 、 物业管理 、 金融业

经营范围:

房地产开发、经营、销售、出租和中介;市政基础实施的开发建设(涉及许可经营的凭许可证经营)。

  • 分配预案
  • 分红配送
披露日期 会计年度 分配预案 实施状况
2020年03月28日 2019年12月31日 以公司总股本403419.7440万股为基数,每10股派发现金红利4.56元(含税) 股东大会通过
2019年03月30日 2018年12月31日 以公司总股本336183.12万股为基数,每10股送2股并派发现金红利4.99元(含税,非限售条件的自然人股东和证券投资基金在公司派发股息红利时暂不扣缴个人所得税,每10股实际派发4.99元;B股现金红利以美元支付,美元与人民币汇率按公司2018年年度股东大会决议日后的第一个工作日,即2019年4月22日中国人民银行公布的美元人民币中间价(1:6.7035)计算,每10股发放现金红利0.74439美元(含税)) 实施
2018年07月27日 2018年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2018年03月30日 2017年12月31日 以公司总股本336183.1200万股为基数,每10股派发现金红利4.66元(含税,非限售条件的自然人股东和证券投资基金在公司派发股息红利时暂不扣缴个人所得税,每10股实际派发4.66元.B股现金红利以美元支付,美元与人民币汇率按公司2017年年度股东大会决议日后的第一个工作日,即2018年6月27日中国人民银行公布的美元人民币中间价(1:6.5569)计算,每十股发放现金红利0.71070美元(含税)) 实施
2017年07月29日 2017年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2017年03月22日 2016年12月31日 以公司总股本336183.12万股为基数,每10股派发现金红利3.94元(含税;非限售条件的自然人股东和证券投资基金在公司派发股息红利时暂不扣缴个人所得税,每10股实际派发3.94元;B 股股东美元与人民币汇率按公司2016年年度股东大会决议日后的第一个工作日,即2017年5月10日中国人民银行公布的美元人民币中间价(1:6.9066)计算,每10股发放现金红利0.57047美元) 实施
2016年07月29日 2016年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2016年03月22日 2015年12月31日 以公司总股本186768.4万股为基数,每10股送8股并派发现金红利5.08元(含税,非限售条件的自然人股东和证券投资基金在公司派发股息红利时暂不扣缴个人所得税,每10股实际派发5.08元;B股:按2016年5月30日中国人民银行公布的美元人民币中间价(1:6.5784)折合美元兑付) 实施
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股票简称 公告日 分红(每10股) 送股(每10股) 转增股(每10股) 登记日除权日 备注
陆家嘴 2019-03-30 4.99 2 2019-05-29 2019-05-30 实施
陆家嘴 2018-07-27 -- -- 董事会通过
陆家嘴 2018-03-30 4.66 2018-07-17 2018-07-18 实施
陆家嘴 2017-07-29 -- -- 董事会通过
陆家嘴 2017-03-22 3.94 2017-06-13 2017-06-14 实施
陆家嘴 2016-07-29 -- -- 董事会通过
陆家嘴 2016-03-22 5.08 8 2016-06-14 2016-06-15 实施
陆家嘴 2015-07-30 -- -- 董事会通过
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1、办公物业。  在和平、发展与合作的大背景下,全球经济进入深度结构调整期,复杂性和不稳定性进一步凸显,国际贸易规则主导权之争成为新的角力点。国内经济下行压力加大,金融环境和房地产市场均出现明显调整态势。上海写字楼市场下行趋势明显,租方市场正式到来:  (1)步入持续供应高峰期,空置率预计将超2008年金融危机期间的最高值。  自2017年起,上海办公楼市场步入持续的供应高峰期。2018年全年,全市甲级写字楼新增供应量达到164万平方米,优质写字楼存量已达1400万平方米,市场空置率显著上升。未来五年,仍将有超过770万平方米优质办公楼项目建成入市,其中2019年将新增约270万平方米办公面积(核心区及成熟次中心区约150万平方米),市场租金下滑趋势明显。  与巨量的市场供应相比,2018年全市录得甲级办公楼净吸纳量仅83.1万平方米,市场平均空置率超过15%。根据第三方机构预测,未来五年市场平均空置率将进一步不断攀升,超过2008年金融危机时期的最高值。  (2)市场租金自2017年起步入下行通道,议价空间显著增加。  随着持续大供应以及宏观经济调整的到来,供需关系变化已成定局。自2017年起,上海优质写字楼市场租金进入下行通道,租金报价变化不大,但议价空间显著增加。  (3)市场需求增长不足,超级租户数量增加。  经济下行压力增加使得企业的租赁需求较往年明显紧缩,市场净吸纳量远低于供应量,楼宇去化速度减慢。大量的市场供应使得租户拥有更多升级及搬迁机会,带动企业整合及扩租需求,1万平方米以上的超级租户数量在过去一年明显增多。另一方面,超级租户的整合及搬迁趋势也给存量楼宇带来了更大的空置压力。  (4)整体市场竞争加剧,完全竞争市场到来。  随着新增办公有效需求的减弱,各区域、各发展商相互之间的价格竞争显著增加,而客户的租赁选择也大幅增加。如何留住已有租户,并加速空置面积和新增面积的去化,成为每个经营办公开发的发展商的重要课题。  目前,公司主要在营物业总建筑面积超过259万平方米,其中长期在营甲级写字楼总建筑面积约156万平方米,且大多位于陆家嘴区域世纪大道、软件园等主要商务区。  面对日趋激烈的市场竞争以及不断增大的办公楼宇总量,我们将根据市场竞争环境以及不同项目特征,及时调整租赁策略。具体措施如下:  (1)充分利用多区域联合开发的优势,强调梯度资源共享,各板块统筹营销,为租户提供公司楼宇内的流通通道,满足租户的发展需求。  (2)严格执行营销租赁工作制度,加强客户服务,千方百计提高续租率,积极应对年内的到期面积。  (3)针对超级租户的个性化需求,在产品设计前期多做考虑,并在存量项目中挖掘潜力,以吸引更多明星客户。  (4)聚焦品质管理,持续改进存量楼宇品质,为客户提供更优质的办公环境。  (5)聚焦服务提升,充分认识到未来办公楼宇市场竞争不仅仅集中在区位、建筑硬件领域,也将是服务的竞争,努力实现服务体系高效化,服务标准规范化,服务方式智能化,以在未来的市场竞争中脱颖而出。  2、居住物业。  (1)商品住宅.  上海区域2018年,上海商品住宅供应量约831.6万平方米,同比上涨119%,其中公寓市场供应量763.7万平方米,同比上涨120%;别墅市场供应量68.3万平方米,同比上涨106%。  从上海商品住宅成交情况来看,交易量与2017年基本持平,成交热度下降明显,价格假性上涨。2018年,全年商品住宅成交面积为646.1万平方米,供应大幅放量之下,成交量仅仅同比小幅上涨6.6%;成交金额为3448.79亿元,同比上涨20%,成交均价53377元/平方米,2018年中高端项目密集入市,供应结构影响之下成交均价同比上涨13%。2018年,上海区域市场去化速度为月均去化53.8万平方米,相比2017年月均去化50.5万平方米,出现小幅上涨,但仍处于低位。  2018年下半年市场加大推量,但月均成交量呈现持续下滑趋势,下半年成交乏力,市场全面冷却。  2018年的楼市仍旧为调控大年,各级政府继续遏制房价上涨,市场迅速降温。同时,贯彻落实国家"因城施策"的管理要求,楼盘长期维稳趋势预计将成常态化。  2018年下半年起,全国政策出现松动,12月多城限售放开,防止市场快速下行。上海区域市场实质性探底,调控已实现目标,下半年限价、限签、限发预证三限出现松动,但限购限贷政策并未放松。  2018年,上海房地产开发投资金额为4033.18亿元,比去年同期增长4.6%,其中住宅投资2225.92亿元,同比增长3.4%,占全部房地产开发投资的55.2%,增长量及增速相较去年同期皆呈回升趋势。  天津区域进入2018年,天津房地产进入史上最强的四限政策,即限房价、限地价、限购买、限贷款,对天津整体房地产市场影响较大。  2018年,天津住宅市场需求端及价格逐级稳定。2018年,天津商品住宅供应面积1293.35万平方米,同比下降8%,成交面积1275.34万平方米,同比下降7%,成交均价14858元/平方米,同比下降5%。2018年,天津市主力成交总价在500万以下,500万以上成交占仅为2%,高总价房源去化难度极大。截至2018年12月底,天津市商品住宅存量为1945万平方米,同比2017年增加38%,去化周期约为20个月,市内六区存量220万平方米,去化周期达31个月,远郊库存体量巨大,为408万平方米,去化周期达49个月,整体去化周期拉长。  苏州区域2018年全年,苏州(暂不含吴江区)合计成交新建商品房约5.8万套,其中,商品住宅房源共成交3.91万套,环比减少11.29%,成交面积509.08万平方米,环比减少6.99%;成交总金额1153.92亿元,环比增长3.73%。截至2018年12月31日,苏州整体库存434万平方米,去化周期约9.7个月。  浒通板块截至2018年12月31日,库存61.09万平方米,去化周期需35.9个月,目前八大在售竞品项目,月均去化在20-40套,实际成交价格比预期价格有大幅调整,但伴随着版块内高地价项目逐渐入市,高端市场竞争逐步形成。2019年,注定不会是平淡的一年。一向强调长效健康稳定发展的苏州楼市,预计还是紧跟政策大方向,限价老盘越来越少,新盘将渐渐占据区域的销售主力。  (2)租赁住宅.  2017年7月18日,住房和城乡建设部等多部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,鼓励相关国有企业、房地产开发企业、经纪机构等设立子公司拓展住房租赁业务,以改变当前国内市场中私人业主作为出租方主体的现状。首批12个政策试点城市包括有广州、深圳、佛山、肇庆、南京、杭州、厦门、武汉、成都、合肥、郑州和沈阳。  尽管未被纳入首批12个政策试点城市,北京和上海在稍早前已双双推出了五年计划,将显著增加租赁住房供应数量。具体来看,北京计划在未来2017-2021年新增租赁住房50万套。与此同时,上海计划未来五年内新增租赁住房70万套。  2019年,政府将在一线城市中,继续执行限购限贷、土地供求维持低位等调控政策,维持市场平稳发展。市场趋势将成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长。长效机制建设迎关键期,市场中长期运行环境逐步确立,短期调控不放松稳预期。未来楼市政策仍会延续"房子是用来住的,不是用来炒的"这一明确的主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期。  根据政策及市场发展的趋势,2019年公司将积极做好各项准备工作,重点措施如下:  (1)把握市场变化脉搏,积极应对。  在当前情况下,要深刻理解政策环境,准确把握市场变化,围绕上海、天津、苏州三地认真研究市场需求,紧跟市场脉搏,在定价、营销策略、促销手段、销售渠道、推盘节奏等多方面向市场领先企业和项目学习借鉴,想尽一切办法达成目标。  (2)建立规范,优化标准。  在产品设计建设环节,在围绕计划有序推进项目开发的同时,不断总结过往产品经验教训,同时学习借鉴市场热销和先进的产品,以市场和客户为导向,多部门联合共同形成与市场需求匹配的产品标准。  在销售流程方面,进一步优化完善销售标准化流程,努力做到营销精准、高效、可靠。  (3)强化品牌效应。  上海、天津、苏州多城市联动,多项目联动,销售住宅、持有居住类产品联动,并与商业和办公联动,形成聚合效应,强化陆家嘴地产品牌形象,塑造公司品牌较高的知名度和美誉度。  3、商业物业。  2018年度,商业项目竞争依旧激烈,但公司商业项目的发展有了新的突破,在商业项目的经营中,关注到近年商业项目市场动向主要趋势如下:  (1)实体商业面临低迷市场环境,挑战与机遇并存。  实体商业当前面临的压力愈发增大,一是受电商的冲击较为猛烈,线上商业抢占了较多的零售市场;二是实体商业之间竞争较为激烈,同质化也较为严重,发展空间受到挤压;三是在国内外经济形势的影响下,实体商业的消费较为低迷。这些都给实体商业的发展带来了巨大的挑战,但同时伴随着电子商务的高速发展以及线上实体商业的逐步调整,电商热潮也在慢慢冷却,商业消费愈发趋向线上线下互相结合,整体商业行业有了转型的契机,这给未来的商业发展带来了无限的可能。  (2)创新与体验已然成为商业项目发展的核心。  近年来,从新开商业项目来看,首进品牌、概念店、旗舰店依旧是较大的热点,但零售业已纷纷转向线上线下融合的商业模式,影响消费者选择消费场所的原因不再主要是目的性消费,电商的发展减少了人们去线下零售购买的频次,体验性和互动性较强的生活方式类业态逐渐成为消费者"走出家门"的理由,因此体验和娱乐成为了线下商业的核心。越来越多的商业项目都致力于创造独特的消费者体验,打造新的生活方式体验场,在业态组合及品牌优化上不断创新,以更好地与消费者进行情感沟通和关系营销。  (3)文创业态及主题IP活动成为商业项目的卖点。  在当下"运营化"时代,能够使自身商业品牌在众多商业项目中脱颖而出,并吸引到更多的消费者驻足,除了增强品牌知名度、引进品牌首店,利用艺术文创业态及主题IP活动等方式成为近年来最快速获客的手段,例如像艺术时尚、网红元素、动漫卡通、特色展览等等类型的主题活动,在吸引特定消费群体的同时,带给消费者更多的是参与感和互动性,使之起到话题和传播效应,最终为购物中心带来更多的客流,促进消费。  (4)商业项目运营与科技应用密不可分。  科技的进步引导着消费的不断晋级,智能化的建设、大数据的应用以及黑科技的入驻,这可以让商业经营为消费者带来便捷化人性化的温暖服务,做好智慧MALL的建设,在带给消费者未来感体验的同时,让商业空间真正意义上与消费者进行线下的互动和交流,提升实体商业的便利性与体验感。经过几年的磨合发展,科技在商业项目开发运营中的应用主要体现在商业管理系统的应用、数据采集及分析的应用、前端智能系统的应用、全渠道营销的建设等方面,都为提高商业项目管理效率、制度运营推广策略、定位精准营销及改变顾客体验发挥了促进作用。  (5)商业项目的经营思路在不断转变.  总的来看,实体商业的发展经历了几个阶段的转变,起初以店为中心,店的地理位置好生意就会好,后来是以品牌和商品为中心,追求的是供应链,品牌优、品类全、商品好、价格低,消费者就会来消费。但随着移动互联网的发展,信息越来越透明化,电商的出现给行业带来了重大的转变,如今商业项目的经营思路已逐步转变为以顾客为中心,研究顾客的需求和顾客心理,去洞察消费者的消费倾向,去满足和引导目标顾客的心理诉求。所以,运营服务的好坏影响着商业项目的口碑,市场推广的成功与否涉及到商业项目的客流与热度,物业管理能力的优劣牵制着商业项目的品质。运营是基础,而管理是核心,缺少良好专业的管理团队对于商业项目而言就好比是有肉无心的空壳,在优胜劣汰的市场上根本不堪一击。为此,开发商愈加重视商业项目的全面精细化管理能力,专业化的管理成为了项目成败的关键。  (6)社区商业的需求节奏深受住宅市场的影响.  随着国内房地产业的发展,住宅地产成熟之后随之而来的就是配套需求逐步的提升,出现了"最后一公里"需求概念。这种满足社区居民购物、服务、休闲、娱乐等综合性需求的社区集中型商业正逐步增多,更有具备创意组合元素的社区生活集市开始出现。未来发展将出现带有各种特色元素的、服务小众的精品商业项目,紧密围绕商品、服务、场所三个关键领域,做出更为全面丰富的功能组合和品牌组合的升级与优化,慢慢从"大而全"走向"小而精"。

公司作为陆家嘴金融贸易区的城市开发商,不仅在浦东陆家嘴金融贸易区核心区域内持有大量高端经营性物业,也已经把发展的触角延伸到了上海前滩国际商务区、天津以及苏州,为公司的长期稳健经营打下了坚实的基础,陆家嘴地产的知名度和美誉度也被社会熟知和认可。同时,通过多年来的区域开发,公司积累了丰富的城市开发经验,成功转型为商业地产投资、开发、运营商。公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面:  1、持续增长的经营性物业。  公司持有的主要在营物业面积从2005年转型之初约15万平方米,到2018年末增至约259万平方米,在建面积达到156万平方米。现公司持有的运营物业大多位于上海CBD的核心区域以及天津红桥区,区位极佳,交通便捷,将为公司商业地产主业良性、稳健发展提供有力支撑。  2、稳定成熟的专业营销团队。  经过多年的市场磨练,公司已经形成了一支稳定成熟的专业营销团队,积累了良好的自有客户资源,有效控制了营销成本。公司按产品类型,即办公、商业、住宅和酒店,分别组建专业化营销管理团队。营销团队之间既有分工,又有合作,为公司产品经营提供有效保障。同时,公司建立从"楼宇招租"到"战略招商"的新机制,优化激励措施,提供注册、税收双落地企业扩租、续租优先权,进一步增强重点客户扎根浦东的信心和积极性,营造良好的招商政策环境。  3、持续发展的历史机遇。  在城镇化的大背景下,公司作为控股股东陆家嘴集团的重要商业房地产平台,仍处在一个大有作为的发展时代。公司在控股股东的支持下,已经成功进军前滩国际商务区,前滩中心作为该地区标志性建筑,建设已经全面启动。同时,公司也积极参与上海临港区域的开发,参股项目建设已全面启动。公司一定会紧紧抓住自贸区扩容的大好机遇,加大招商力度,提升品牌影响力。  4、国资企业改革的时代潮流。  一方面,公司于2017年完成了陆金发100%股权的收购,一举获得证券、信托和保险(寿险)三家持牌金融机构,初步构建起"商业地产+商业零售+金融服务"发展格局。另一方面,随着控股股东陆家嘴集团业务统筹的推进,公司正成为集团商业地产开发建设及运营的实施平台,有助于公司专业能力的持续提升。  5、严谨规范的企业管理。  公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和《上海证券交易所股票上市规则》及中国证监会、上海证券交易所的其他相关要求,以建立现代企业制度为目标,不断完善公司治理结构,规范公司日常运作,防范公司经营风险,加强公司信息披露工作。目前,公司已经形成了权责分明、各司其职、有效制衡、协调运作的法人治理结构。公司通过董事会决策、管理层执行和监事会监督三位一体的管理模式,确保公司运行的独立性、规范性和有效性,切实维护广大投资者和公司的利益。

经历了二十多年的发展与改革,公司完成了从单一土地开发向租售并举的成功转型,商业地产板块已经发展到一个比较成熟的阶段,物业规模、租金收入在经历了前几年的快速增长后,增长速率正逐步平缓。公司以商办物业租赁与销售为主业,受宏观调控的影响相对较小,但从长期发展而言,持有型物业占有大量资金,容易导致资金链趋紧,从而影响后续投资项目的规模化拓展。因此,近年来,公司积极响应国资国企改革的号召,在2016年初全面启动"地产+金融"的双轮驱动战略,于2017年底完成上海陆家嘴金融发展公司100%股权的收购,在获得信托、证券、保险三张金融牌照的同时,将业务领域从商业地产拓展至金融服务板块。作为国内知名的商业地产企业,公司努力寻求新发展途径,优化公司产业布局,使传统商业地产的边界逐步延伸,变单纯的"同质扩大"为关联产业的"适度多元扩张",通过"商业地产"与其他相关联行业的互动协作,通过收购、兼并等方式提升资产规模和效益,实现投资产业适度多元化,打造以商业地产为基础,商业零售及金融服务领域并进的核心业务格局,不断提升陆家嘴品牌知名度。

(1)未来供应量巨大,市场租金呈微幅下降趋势。(2)轨道交通及租金成本推动城市次中心竞争力稳步提升,挤压核心商务区市场。(3)经济发展推动写字楼租赁市场需求变化。

股票代码 涨停日历 涨停区间 涨停次数
600663
陆家嘴
2019-03-22 18.55-19.2 10
2019-03-05 15.9-17.66 9
2018-01-04 19.4-21.32 8
2016-08-15 22.49-24.7 7
2016-05-18 42.47-42.47 6
2015-10-16 49.56-53.93 5
2015-09-21 44.2-48.6 4
2015-09-16 42.12-46.64 3
2015-09-11 46.1-50.71 2
2015-07-13 43.27-45.5 1
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