中新集团(601512)

中新苏州工业园区开发集团股份有限公司(简称中新集团)由中国、新加坡两国政府于1994年8月合作设立,作......更多>>

601512股价预警
江恩支撑:11.34
江恩阻力:12.76
时间窗口:2020-08-17
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傻是一种美德:

【上证e互动】“基本面驱动”提问董秘您好!南京公

【上证e互动】“基本面驱动”提问董秘您好!南京公用作为南京天然气龙头,半年预报净利润同比增长5.41至6.86倍,主要是因为其子公司楼盘交付。相应的公司股价自7月1日至今,不到一个月,已翻倍。贵公司

2020-08-03 11:17:38
飞翼金牛:

【上证e互动】“Naruto”提问苏州园区新加坡国际学校为园区外籍学生提供高品质国际教育,2019年,多名学生被日本早稻田大学、美国加州大学、英国爱丁堡大学等国际知名高校录取请问这个学校是中新集团控

2020-08-03 11:17:38
淼淼2017:

【上证e互动】“基本面驱动”提问董秘您好!据商务部公布的国家级经济开发园区排名榜单显示,贵公司的苏州工业园区位列第一,请问是否属实?谢谢!公司官方回答尊敬的投资者,您好。我司为苏州工业园区的开发主

2020-08-03 11:17:38
你要怎么走:

【上证e互动】“基本面驱动”提问董秘您好!7月1

【上证e互动】“基本面驱动”提问董秘您好!7月10日,国内数字化能源服务商能链完成D轮9亿元融资,创下数字能源领域最大融资记录。能链成立于2016年,4年来构建了覆盖1700余城市的油、电一体化服务

2020-08-03 11:17:38
hi-man:

【上证e互动】“基本面驱动”提问董秘您好!目前国家政策支持大力推动内需消费,是否对贵公司的酒店业务发展有所助益?谢谢!公司官方回答尊敬的投资者,您好。中新集团旗下的中新智地作为集团打造城市配套的重

2020-08-03 11:17:38
姐东山再起:

【上证e互动】“基本面驱动”提问董秘您好!请问贵公司的酒店业务开展情况如何?谢谢!公司官方回答尊敬的投资者,您好!目前公司的酒店管理业务开展正常。谢谢关注。

2020-07-29 15:02:14
快快乐乐:

【上证e互动】“基本面驱动”提问董秘您好!请问贵

【上证e互动】“基本面驱动”提问董秘您好!请问贵公司环保、燃气、教育等板块发展情况如何,是否已开始创造效益?谢谢!公司官方回答尊敬的投资者,您好!环保与燃气业务属于公司“一体两翼”业务中绿色公用业

2020-07-29 15:02:14
有钱无价:

【上证e互动】“平头百姓123”提问请问公司是不是持有敏芯股份(688286)公司官方回答尊敬的投资者,您好!公司未涉及您所提及的事项,具体您可参见公司定期报告及其他各类公告,谢谢关注。

2020-07-29 15:02:14
梅资鹤影:

【上证e互动】“基本面驱动”提问董秘您好!目前国际形势紧张严峻,国家对军工支持力度逐渐加强。八一建军节也逐步临近。请问贵公司的产业园内是否有军工企业入驻,贵公司对军工企业是否有相关配套的支持政策?谢

2020-07-29 15:02:14
恒山派:

【上证e互动】“基本面驱动”提问董秘您好!听闻苏州工业园园区内楼盘销售火爆,一房难求,已开启摇号。请问是否属实,谢谢!公司官方回答尊敬的投资者,您好!苏州工业园区楼盘销售情况请您向相关部门了解,谢

2020-07-29 11:09:56
申购日期 股票简称 申购代码发行价
2020-08-07 大宏立 300865 20.2
2020-08-07 卡倍亿 300863 18.79
2020-08-07 芯原股份 787521 38.53
2020-08-07 安克创新 300866 66.32
2020-08-07 格林达 732931 21.38
2020-08-07 华光新材 787379 16.78
2020-08-06 均瑶健康 707388 13.43
2020-08-06 龙腾光电 787055 1.22
2020-08-06 捷强装备 300875 53.1
2020-08-06 沪光股份 707333 5.3
2020-08-06 南亚新材 787519 32.6
2020-08-05 博睿数据 787229 65.82
2020-08-05 复洁环保 787335 46.22
2020-08-05 冠盛股份 707088 15.57
2020-08-05 蓝盾光电 300862 33.95
2020-08-04 锋尚文化 300860 138.02
2020-08-04 美畅股份 300861 43.76
2020-08-03 奥海科技 002993 26.88
2020-08-03 凯赛生物 787065 133.45
2020-07-31 宏柏新材 707366 9.98
2020-07-31 仕佳光子 787313 10.82
2020-07-31 康希诺 787185 209.71
2020-07-30 先惠技术 787155 38.77
代码 名称 每股收益(元)每股净资产(元)
  • 主力控盘
  • 机构评级
  • 趋势研判
  • 时价关系


主力控盘:根据赢家江恩星级评定模型,给予中新集团(601512)星评定。主力机构对该股认同度一般,未来上涨的潜力有待观察。从机构持仓判断,近三个月来该股较上期相比,新进机构 9 家,增仓 1 家,减仓 1 家,退出 10 家,本此变动后机构所持仓位比例较上期占流通盘比 6.75%。

当日资金流向判断 今日资金净流入为-86.76万。 使用《赢家江恩软件》官方看图分析该股>>

 
  依据赢家江恩系统趋势工具极反通道分析判断中新集团601512运行在生命线以上强势区域,根据规则该股可短线、波段结合操作;结合物极必反的原理通过分钟图做盘中差价,应用口诀是:生命线上强势走,生命线下难抬头;红黄两条外轨线,压力支撑显势头。

 
  依据赢家江恩系统时价工具判断,该股短期时间窗为 2020-07-27号和2020-08-17号,中期时间窗2020-09-07号和2020-10-11号,短期支撑是11.34元,阻力是12.76元。

  空间阻力与支撑判断依据:站稳一线看高一线,失守一线看低一线;时间窗口判断依据:时间窗对趋势有助推作用。

综述

601512股票分析综合评论:中新集团601512当前趋势运行在生命线以上强势可操作区域,中期资金筹码占流通盘6.75%,主力控盘度较低未来上涨的潜力有待观察。通过江恩价格工具分析,该股短期支撑是11.34元,阻力是12.76元;通过江恩时间工具分析,该股短期时间窗为 2020-07-27号和2020-08-17号,中期时间窗2020-09-07号和2020-10-11号 ,结合持仓成本做好计划。

所属板块

上游行业:房地产

当前行业:园区开发

下级行业:园区开发Ⅲ

所属区域

  • 资金流向
  • 机构持仓
机构名称 持股量 占流通股%增减情况
主营业务:

土地一级开发、房地产开发与经营、市政公用、多元化服务

产品类型:

房地产

产品名称:

土地一级开发 、房地产开发与经营、市政公用、多元化服务

经营范围:

许可经营项目:房地产开发与经营(在苏州工业园内)。一般经营项目:进行土地一级开发与经营、物业管理、项目管理、酒店及酒店式公寓的经营管理、咨询服务、产业与基础设施开发;投资、举办企业;国家允许进行的其他业务活动。

  • 分配预案
  • 分红配送
披露日期 会计年度 分配预案 实施状况
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股票简称 公告日 分红(每10股) 送股(每10股) 转增股(每10股) 登记日除权日 备注
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行业格局和趋势
  改革开放四十多年来,我国各级开发区,特别是国家级开发区在区域经济发展、吸引外资及先进管理经验、产业培育、科技进步、城市建设、出口创汇、创造税收和就业等诸多方面都取得了显著成绩,成为中国经济最有活力、最具潜力的经济增长点。
  以国家级经济技术开发区为例,截至2019年6月末,全国共有国家级经济技术开发区219家,其中东部地区107家,中部地区63家,西部地区49家,中、西部地区国家级经开区数量和比重显著增加,全国国家级经开区区域分布日趋平衡。
  据商务部统计,2018年全国219个国家级经济技术开发区实现地区生产总值10.2万亿元,财政收入1.9万亿元,税收收入1.7万亿元,进出口总额6.2万亿元,同比分别增长13.9%、7.7%、10.1%、10.8%。
  2016年3月,国务院办公厅颁布了《国务院办公厅关于完善国家级经济技术开发区考核制度促进创新驱动发展的指导意见》(以下简称“《指导意见》”),《指导意见》围绕完善国家级经开区综合发展水平考核评价制度,从夯实产业基础、激发创新活力、发挥区域带动作用、强化绿色集约发展、推进体制机制创新等五个方面,提出具体考核内容及通过考核促进国家级经开区实现的目标要求,加大政策支持力度,提高政策精准度,充分调动国家级经济技术开发区加快转型升级、实现创新驱动发展的积极性。
  2017年1月,国务院办公厅下发印发《关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》(以下简称《若干意见》),《若干意见》是我国第一个关于各类开发区的总体指导文件,对于建立促进和规范开发区发展的长效机制、推进供给侧结构性改革、振兴实体经济具有重要意义,将更好地发挥开发区在稳增长、调结构、促发展中的积极带动作用。
  2019年5月,国务院出台了《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》,为开发区的高质量发展进一步明确了方向。
  未来中国开发区行业将有以下发展:
  一是优化开发区形态和布局。坚持以产业发展为主,科学规划功能布局,继续把优化营商环境作为首要任务。国家级开发区要建设具有国际竞争力的高水平园区,省级开发区要成为区域经济增长极。
  二是加快开发区转型升级。推进创新驱动发展,加快产业结构优化,促进开放型经济发展,推动实现绿色发展,提升基础设施水平。
  三是全面深化开发区体制改革。按照精简高效的原则,完善开发区管理体制。促进整合优化发展,鼓励区位相邻、相近的开发区建立统一的管理机构、实行统一管理。提高行政管理效能,将能够下放的经济管理权限下放给开发区。加强投资促进工作,营造国际化营商环境。探索多元化的开发区运营模式,支持开发区开发运营企业专业化发展,支持符合条件的开发区开发运营企业在境内外上市、发行债券融资。
  四是完善开发区土地利用机制。对发展较好、用地集约的开发区,在安排年度新增建设用地指标时给予适度倾斜。严格开发区土地利用管理,推动集约利用土地、提高土地利用效率。
  五是完善开发区管理制度。加强开发区发展的规划指导,强化环境、资源、安全监管。完善评价考核制度、审批程序和公告制度,建立动态管理机制。开发区设立、扩区和升级要按照规定的标准和程序进行。
  综上,中国开发区行业是中国改革开放的成功实践,对促进经济体制改革、改善投资环境、引导产业集聚、发展开放型经济发挥了不可替代的作用,开发区已成为推动中国工业化、城镇化快速发展和对外开放的重要平台。当前,全球经济和产业格局正在发生深刻变化,中国经济发展进入新常态,面对新形势,国家将进一步发挥开发区作为改革开放排头兵的作用,形成新的集聚效应和增长动力,引领经济结构优化调整和发展方式转变。中国开发区行业未来将坚持“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念,进一步加快开发区转型升级,促进开发区体制机制创新,完善开发区管理制度和政策体系,进一步增强开发区功能优势。坚持改革创新,强化精简高效的管理特色;坚持规划引领,完善空间布局和数量规模;坚持集聚集约,发挥规模经济效应;坚持发展导向,构建长效机制,开创中国开发区行业持续健康发展的新局面。
  

报告期内核心竞争力分析   (一)公司是苏州工业园区开发主体及中新两国政府间最重要的合作载体,拥有中新合作的独特品牌优势。   公司作为苏州工业园区的开发主体,是中国和新加坡两国政府间最重要的合作载体,是我国对外开放的重要窗口,开创了中外经济技术互利合作的新形式。1994年2月26日,中新两国政府在北京签署了合作协议,标志着中新两国政府合作开发苏州工业园区由此正式开始。两国政府专门成立了联合协调理事会,迄今先后举行了二十次中新联合协调理事会,及时协调解决发展中的重大问题,明确发展目标。国务院先后就园区开发建设专门出台文件赋予了多项特殊政策,为园区和公司的加快发展创造了良好的条件。在中新合作双方的共同努力下,园区的开发取得了举世瞩目的成就,苏州工业园区成为国内发展速度最快、建设水准最高、竞争力最强的开发区之一,在商务部国家级经济技术开发区综合发展水平考核中实现四连冠。   (二)公司较为完整的园区开发运营产业链优势   公司在参与苏州工业园区开发建设及市场化“走出去”的实践中,不断梳理总结园区开发运营经验,在全国同行业中率先建立了项目选址、招商服务、规划知识库和市政建设等一系列标准化体系,形成了较为完整的园区开发运营产业链和独特的核心能力。公司的综合开发模式在获得应有商业利益的同时,为城市带来了巨大的社会效益,而这一切又保障和促进了公司业绩的增长,形成了双方互利和良性互动的效应。   (三)先进的规划设计优势   公司自成立以来,借鉴新加坡城市规划“需求未到,基础设施先行”的做法,按照“先规划后建设,先地下后地上”的开发建设原则,将对区域城市的规划设计作为公司经营的重点。规划先行是公司开发的理念之一,坚持科学的整体规划设计及其实施过程中的严格执行,以规划引导建设、以设计指导开发,是公司区别于其他开发类公司的核心之一。目前,苏州工业园区首期8平方公里建成区平均建筑密度达60%、容积率达1.3,接近新加坡中心城区水平,区域城市开发现状与26年前的总体规划蓝图基本一致。公司坚持高起点规划、高标准实施,高质量推进基础设施建设,确保投资商能够享受超值的基础设施和符合国际标准的运作环境。   (四)公司拥有全球招商网络及优秀招商团队   公司始终突出招商工作的重要地位,发挥中新合作优势,通过公司拥有的全球各地广阔的招商资源,倡导“择商选资”理念,构建招商网络,创新招商方式,瞄准世界500强企业及龙头企业,统筹兼顾先进制造业招商、科技招商与现代服务业招商。目前公司拥有70余人的国际化优秀招商团队。   (五)公司业务组合具有良好的互补性,抗风险能力较强   公司以园区开发运营业务为主,既包括快速成长的土地一级开发业务、产业载体配套,并投资园区供电、供水、供气、节能环保等业务,同时从事园区的招商代理和工程代理等业务,上述核心业务的有效组合,既能提供稳定的长期的现金流和利润,又降低了土地一级开发与房地产开发的风险集中度。   (六)管理层多年的园区开发运营经验   园区开发运营项目的运作实质上是多种资源的整合过程,管理团队的经营水平和核心团队的稳定程度对企业的持续稳定发展至关重要。公司的管理团队具有多年园区开发经营经验和较高的专业水准,丰富的项目决策、定位、开发、推广和管理经验,为公司下一步走出去战略、进一步做强做大提供了有力保障。   (七)优秀的董事会成员结构和规范的公司治理   自公司成立以来,逐步建立健全法人治理结构,按上市公司治理规则设立股东会、董事会及各专业委员会,公司董事会成员由中新两国多名企业管理和经济领域专家构成,各位董事在中新两国多年的企业经营管理经验将推动中新集团向更优秀的公司迈进,在董事会高效运行和逐步规范的法人治理基础上,努力将公司打造成为“中国园区开发运营领军企业”。

经营计划
  1、市场开发和业务拓展计划
  未来三至五年,公司将内涵式发展和外延式扩张并举,一方面进一步加大对苏州市本区域的开发运营力度,同时加快区域外的发展速度,重点完成目前已投入的土地一级开发、产业载体配套及绿色公用建设项目,具体发展计划如下:
  土地一级开发方面,公司将稳步推进南通苏通科技产业园、宿迁项目和苏滁现代产业园项目、海虞项目、凤凰项目等现有项目的开发运营,努力做到开发一个区域就形成一个示范,开发一个区域就树立一座丰碑;另一方面,公司将以长三角地区为重点,继续拓展新的项目,未来2~3年将选择在符合公司战略定位的城市,实施综合开发运营,把公司在苏州工业园区的宝贵经验推广到全国更多区域、更广领域,进一步提高公司的市场占有率,提升知名度和美誉度。
  产业载体配套方面,公司主要以服务园区开发运营战略为主,以区中园(工业、科技与研发、文化体育、物流等用地)为发展方向,围绕集团业务布局体系,适当增加土地储备,提高开发能力。同时加大持有型物业的运营管理,增强抗御行业周期和经济波动的能力。
  绿色公用业务方面,将巩固传统领域优势,聚焦绿色公用主题增强投资布局。坚持和拓展在自来水、污水处理、燃气、发电供热等城市公用事业领域的战略投资。同时大力推进绿色发展,在能源服务、环境技术、热电业务等方面开拓市场,向清洁技术、公用事业增值服务方向延伸,加强在水环境环保技术、水处理技术及节能技术等领域的投资,专注打造市政公用的生态环保专业品牌,逐步提升公用事业的利润贡献率。另一方面,公司也将充分利用土地一级开发联动效应,跟随公司园区开发运营战略,到新的城市进行布点,维持绿色公用收入的稳定与增长。
  2、技术开发与创新计划
  区域规划设计:公司基于前瞻性的开发理念,凭借二十多年在区域规划方面积累的丰富经验,继续加大对计算机数值模拟等技术的研发投入,合理规划土地使用指标,达到减少城市噪音、热岛效应,提高水体流动性,增加区域绿量,建设生态型城区的目标。
  建筑节能:公司将继续加大在建筑节能环保方面的研发,进一步巩固公司在区域能源规划、屋顶绿化技术、太阳能中央热水系统、光伏发电系统、可再生能源等技术领域的领先优势,在节能、节水、节电、节材上下功夫,提供高舒适度、低能源消耗、通风良好、光照充足的产品。
  3、筹资计划
  公司将根据未来业务拓展的需要,综合考虑公司的资本结构、盈利能力、外部市场环境等多种因素,不断拓展新的融资渠道,优化资本结构,降低筹资成本。公司将以首次公开发行股票为契机,积极利用国内外资本市场的直接融资平台,适时通过股权、债券、资产证券化、REITS、境外人民币债券等多种金融工具进行融资,为未来业务发展奠定坚实基础。
  4、收购兼并及对外拓展计划
  本公司在具体的业务拓展过程中,将在充分论证的基础上,根据市场情况和公司发展的需要,凭借公司在品牌文化、专业经验等方面的优势,进行横向或纵向投资并购,以此作为市场开发计划实施的补充手段。
  

可能面对的风险
  1、宏观经济环境及政策风险
  公司核心业务园区开发属于与政府紧密合作、资源整合复杂程度非常高的行业,产业、人口、规划、交通等主要资源受各类政策影响较大。国家宏观政策(如国家区域规划战略、人口政策、产业政策等)和行业政策(如土地调控政策等)的变化都将对行业产生较大影响。为此,公司将密切关注宏观经济形势,加强政策趋势的研判,继续以园区开发创新为切入点,以市场为导向,提高公司经营业绩。
  2、业务风险
  当前经济形势稳中有变,变中有忧,伴随着经济结构的升级,新旧动能转换的同时存在较多的不确定因素和结构性的矛盾,受到市场竞争压力加大和所在区域经济环境变化的影响,公司业务经营策略效果存在延期实现的风险。公司将稳步推进主营业务的模式升级和机制创新,以高质量发展防范化解潜在风险的稳健发展策略。

 

股票代码 涨停日历 涨停区间 涨停次数
601512
中新集团
2019-12-23 15.31-15.31 2
2019-12-20 11.6-13.92 1
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