南都物业(603506)

南都物业服务股份有限公司一直从事物业管理相关服务。公司提供的主要服务分为物业服务与增值服务,其中物......更多>>

603506股价预警
江恩支撑:20.51
江恩阻力:23.07
时间窗口:2018-09-30
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可复难量:

中国社区服务行业有持续多年的增长潜力,其主业是对现

中国社区服务行业有持续多年的增长潜力,其主业是对现有房屋存量资源的一种运作,而其增值服务作为一个额外的利润驱动因素,行业整合具有持续提升的空间。1.现阶段物业公司一般通过并购来实现版图的扩大(收购二三

2018-10-10 11:55:16
牛股面:

南都物业603506明日28号为时间窗,黄金分割0.764是21.03元为支撑,压力是0.618对应的24.9元。

2018-9-27 9:26:51
kxs1220:

南都物业(603506)今日下午在互动平台上称,公司已投入市场运营的两个长租公寓大部分已出租,目前入住率达95%以上。据了解,公司于2017年在杭州推出MOMA服务公寓和JUNGLE国际青年社区两个长

2018-9-19 22:48:46
吴宇斌:

长江证券被上海证监局责令改正,主承销的东方金钰、国泰君安公司债项目问题多

/梧桐小编9月7日,上海证监局公布对长江证券承销保荐有限公司采取责令改正措施的决定。长江证券在东方金钰(600086)项目中,存在募集说明书中对个别关联方信息披露前后不一致,对发行人存在差额补足事项

2018-9-7 22:35:16
朱璐嘉:

【投资者说】蒋才融:做股票已成生活习惯

蒋才融:设立一个小目标每只股票赚够10%记者:刘怡乐摄像:贾林今天我们要认识的这一位投资者名叫蒋才融。他在股市上经历了整整25年,可以说他是中国股市较早的那一批股民。他在市场上追涨杀跌过,也追逐过热

2018-9-7 20:11:14
默默999:

此前第一板打板超跌的神雾系也吃过两次跌停,4月12日打板南都物业第一版第二天也吃过跌停,以后不管人气股还是超跌人气股打第一板第二天上午不盈利也要割肉,以免影响下午操作今天错过了飞天诚信

2018-9-3 15:13:19
旋律回忆:

网上说南都物业是物业第一股,公司公告里还说他承接了阿里的物业。要是这样的话,是不是理论和逻辑上分析,如果阿里要打造“物业+互联网”大生态的时候,一定会从南都物业开始下手?

2018-8-16 15:31:05
流川志:

旭辉物业港股IPO,林氏兄弟资本做局

[摘要]急于在资本市场兑现价值的旭辉物业也正式踏上了赴港上市之路,它旗下的永升生活服务集团有限公司近日在港交所提交了上市申请材料。/时代财经黄银桥四年前,彩生活作为国内第一家登陆资本市场的物业管理公

2018-8-15 11:46:04
黄曾经的过:

南都物业在前日涨停后持续两日没有表现——后续未高开品种在次日开盘逢高平仓

2018-8-14 17:06:25
滚雪球的麦兜兜:

旭辉物业“”上市,林氏兄弟资本做局

|时代财经黄银桥四年前,彩生活作为国内第一家登陆资本市场的物业管理公司时,孤单且不乏质疑,四年后的今天,这支队伍变得越来越壮大。正如彩生活CEO唐学斌所言,物业管理就是一个大金矿,是非常优质的资产,

2018-8-14 9:18:48
股票代码 买入金额(万元) 卖出金额(万元)
000661 15677.4 16267.29
600521 6460.28 10366.35
601588 3183.46 0
300009 1930.75 0
603367 727.85 0
股票涨停次数
  • 主力控盘
  • 机构评级
  • 趋势研判
  • 时价关系

 
  该股主力数据收集中。

当日资金流向判断 今日资金净流入为5.69万。 使用《赢家江恩软件》官方看图分析该股>>

 
  依据赢家江恩系统趋势工具极反通道分析判断南都物业603506运行在生命线以下弱势区域,根据规则该股短线轻仓参与,股价跌至弱势外轨线后波段再结合其它工具信号建仓。应用口诀是:生命线上强势走,生命线下难抬头;红黄两条外轨线,压力支撑显势头。

 
  依据赢家江恩系统时价工具判断,该股短期时间窗为 2018-07-16号和2018-08-06号,中期时间窗2018-08-27号和2018-09-30号,短期支撑是20.51元,阻力是23.07元。

  空间阻力与支撑判断依据:站稳一线看高一线,失守一线看低一线;时间窗口判断依据:时间窗对趋势有助推作用。

综述

603506股票分析综合评论:603506股票分析综合评论:南都物业603506当前趋势运行在生命线以下弱势休息区域,通过江恩价格工具分析,该股短期支撑是20.51元,阻力是23.07元;通过江恩时间工具分析,该股短期时间窗为 2018-07-16号和2018-08-06号,中期时间窗2018-08-27号和2018-09-30号 ,结合持仓成本做好计划。

所属板块

上游行业:房地产

当前行业:房地产开发

下级行业:房地产开发Ⅲ

所属区域

  • 资金流向
  • 机构持仓
机构名称 持股量 占流通股%增减情况
  • 私募牛人
  • 高管买卖
名称 成功率 成功次数
张利明 78.26% 18
张青 78.26% 18
徐留胜 76% 19
叶健颜 75% 21
张丽华 75% 18
施玉庆 66.13% 41
沈付兴 63.83% 30
名称 股数价格时间变动情况
韩芳 5113600 0 2018.06.28 增持
金涛 340900 0 2018.06.28 增持
肖小凌 177300 0 2018.06.28 增持
指标/日期股东人数(户)较上期变化人均流通股(股)A股股东数(户)行业平均(户)
2018-02-01 18500 1070.71
  • 股票结构
  • 限售解禁
  • 十大股东
时间 总股本(万股) A股总股本 流通A股 限售A股 变动原因
2018-02-01 7936.51 7936.51 1984.13 5952.38 A股上市,配售股份上市
2017-12-31 5952.38
2017-09-30 5952.38
2017-06-30 5952.38
2017-03-31 5952.38
2016-12-31 5952.38
2016-09-30 5952.38
解禁日期解禁股份数(万股)前日收盘价(元)解禁市值(亿元)解禁股占总股本比例(%)解禁股份类型
2021-02-01 75 首发原股东限售股份
2018-02-01 25 首发机构配售股份,首发一般股份

前十大流通股东累计持有:万股,累计占流通股比:% ,较上期变化:万股

机构或基金名称 持有数量(万股) 占流通股比例(%) 增减情况(万股) 股份类型
  • 主要指标
  • 资产负债值
  • 利润表
  • 现金流量
主营构成 

产品类型:

产品名称:

物业管理服务-包干制物业管理服务收入-住宅,物业管理服务-包干制物业管理服务收入-办公,物业管理服务-案场服务收入,物业管理服务-包干制物业管理服务收入-商业,物业管理服务-包干制物业管理服务收入-其他,增值服务-泊位费,增值服务-家政服务,增值服务-维修费,增值服务-其他,增值服务-公共收益,物业管理服务-酬金制物业管理服务收入,物业管理服务-顾问服务收入,增值服务-清运费,增值服务-APP服务。

经营范围:

物业管理相关服务。

  • 行业分类
  • 产品分类
  • 地域分类
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
物业管理服务-包干制物业管理服务收入-住宅 17000 45.58
物业管理服务-包干制物业管理服务收入-办公 7724.33 20.65
物业管理服务-案场服务收入 3920.09 10.48 2975.62 81.48 37.64 24.09
物业管理服务-包干制物业管理服务收入-商业 3738.92 10
物业管理服务-包干制物业管理服务收入-其他 2063.71 5.52
增值服务-泊位费 762.57 2.04 283.81 7.77 19.08 62.78
增值服务-家政服务 730.54 1.95 171.97 4.71 22.26 76.46
增值服务-维修费 369.23 0.99 77.73 2.13 11.62 78.95
增值服务-其他 357.48 0.96 50.94 1.39 12.22 85.75
增值服务-公共收益 332.09 0.89
物业管理服务-酬金制物业管理服务收入 292.9 0.78
物业管理服务-顾问服务收入 41.04 0.11
增值服务-清运费 19.74 0.05 14.92 0.41 0.19 24.42
增值服务-APP服务 1.82 0.0049 77.07 2.11 -3 -4134.62
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
杭州市 21700 58.1 0 0 0 0
浙江省(除杭州市) 6578.46 17.59 0 0 0 0
上海市 4031.87 10.78 0 0 0 0
江苏省 2349.69 6.28 0 0 0 0
四川省 1038.19 2.78 0 0 0 0
陕西省 610.08 1.63 0 0 0 0
河南省 539.13 1.44 0 0 0 0
重庆市 277.23 0.74 0 0 0 0
安徽省 247.5 0.66 0 0 0 0
  • 分配预案
  • 分红配送
披露日期 会计年度 分配预案 实施状况
2018年08月28日 2018年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2018年04月21日 2018年02月01日 以公司2018年2月1日公司总股本7936.5080万股为基数,每10股转增3股并派发现金红利3.00元(含税,非限售条件的自然人股东和证券投资基金在公司派发股息红利时暂不扣缴个人所得税,每10股实际派发3.00元) 实施
股票简称 公告日 分红(每10股) 送股(每10股) 转增股(每10股) 登记日除权日 备注
南都物业 2018-08-28 -- -- 董事会通过
南都物业 2018-04-21 3 3 2018-06-28 2018-06-29 实施

行业分析

  • 二级行业
  • 三级行业
股票代码股票简称每股净收益(元)净利润(万元) 净利润同比增长率(%)每股净资产(元)每股经营现金流(元) 每股未分配利润(元)每股资本公积金(元)净资产收益率(%)
股票代码股票简称每股净收益(元)净利润(万元)净利润同比增长率(%)每股净资产(元)每股经营现金流(元)每股未分配利润(元)每股资本公积金(元)净资产收益率(%)

1、消费升级,行业迎来新机遇  国务院办公厅在印发的《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》中,明确指出要推动物业管理、搬家保洁、家用车辆保养维修等生活性服务规范化、标准化发展。目前我国正处在第三次消费结构升级中,传统的生存型、物质型消费逐步让步于发展型、服务型等新型消费,消费者从最初的应付生活转变为经营生活、享受生活。物业管理行业也正摆脱传统理念的桎梏,不断挖掘行业本身价值,积极向现代服务业转型升级。随着国家产业结构调整,第三产业占GDP比重已经达到51.6%,但与发达国家占比70%相比,服务业还较大增长空间,物业服务行业处于发展的机遇期。  2、行业规模稳步增长,市场规模持续扩大  中国指数研究院2017年发布的报告显示,2016年全国商品房在管面积约为185.1亿平方米,2016年商品房竣工面积约为10.61亿平方米,预计2017年全国商品房在管面积将达到195.7亿平方米。2012年-2016年,商品房竣工面积的年均增速约为1.6%,按照此增速计算,2020年物业在管面积将达到228.6亿平方米。按百强企业管理项目平均物业费计算,未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。  3、行业集中度持续提升,市场分化加剧  目前,中国物业管理行业的集中度不高,呈现区域差异性较大的竞争格局。行业处在不断的整合过程中,行业集中度逐渐提升。百强不同层级企业管理面积分化明显,规模较大企业轻松跑赢大市,规模较小企业发展相对平稳。  4、服务全面升级,驱动企业加速发展  物业服务将实现"服务标准化、技术现代化、业务多元化、人才技术化"的全面升级。传统的物业服务业态粗放式、手工式的程度较高,伴随着明显的效率低化、成本重化、服务非标化、管理困难化等先天缺陷。现代化的物业企业将充分利用科技化、信息化、人工智能等高新技术对传统密集型劳动输出模式转变为针对不同业主需求的集约型现代物业服务模式。

分析公司成立于1994年,成立之初为房地产开发商下属的物业公司,公司较早发现了市场机会,开展了市场化运营,2006年后公司成为完全独立的第三方物业企业。  二十多年的物业管理经验,公司的核心竞争力在于其拥有机制优势、人员与组织优势、管理与品牌优势,以及常年经营积累的项目资源优势。  一、机制优势公司率先实现了市场化运作,不存在地产开发母公司或集团的制约,能够做到独立决策,提升对客户的关注度。公司的灵活机制优势使公司在市场上动力充足,竞争能力较强,相比同业能够提供更高性价比的服务。独立决策的机制使得公司的管理层能够发挥最大的能动性,使得公司的战略规划得到贯彻与延续,避免了高级管理层波动的风险。  二、人员与组织优势公司拥有年轻化的管理团队,高级管理人员主要集中在70后年龄段,中级管理人员主要集中在80后,具有充足的活力与动力,具备良好的创新精神与奋斗精神。公司历来重视组织架构的作用,持续进行组织架构的调整与优化,使得公司职能部门扁平化,预算绩效独立核算,权力得到充分下放。此种架构对保留人才、激发人员斗志、保持信息畅通等方面都起到了较大的作用。  公司还建立了有效的员工薪酬与激励机制,制订了各项员工关怀制度来增强员工的归属感与满意度。公司建立了完善的培训体系,为员工创造职后再教育的机会,鼓励员工自学提升学历。  三、管理与品牌优势  公司作为专业化物业管理企业和中国物业管理协会常务理事单位,已通过ISO9001、ISO14001和OHSAS18001三项管理体系认证,具有较完整的管理运行体系和丰富的管理经验。公司3次入围中国物业管理协会全国物业服务企业综合实力前30强,曾在全国物业服务企业商业类排名位居第4位,获得了商业模式创新企业称号。此外,公司获得了中国指数研究院服务领先品牌称号,其品牌价值位列全国前15强,并获得中国物业服务商办物业管理TOP10称号。2017年获得中国指数研究院"中国物业服务百强企业"、"市场化运营领先企业"称号。  公司的40余个在管项目被各级部门评为优秀示范项目,获得了浙江省服务业重点企业、杭州市十佳物业服务企业等称号。在公司业务分布的主要区域,形成了良好的口碑效应,具有较强的品牌影响力。  四、项目资源优势  公司通过提供不断更新与优化的服务,积累了一大批优质且稳定的客户资源。2011年起,公司与银泰置地开展合作,进军综合商业物业市场,率先实现了齐全的业态分布与多元化服务体系的建立。公司总结各类项目的服务与管理经验,创造了"南都管家"等服务模式,获得了多个综合体、写字楼、产业园区等商办项目以及较为高端的住宅项目。公司在获得多个项目的同时,提升服务品质,赢得了客户的认可,保证了稳定的项目来源。  此外,公司与银泰置地、绿地集团、阿里巴巴等近百家有相同品牌发展理念的开发企业达成了多种层次的合作,为公司未来项目的稳定性与拓展性打下了坚实的基础。

 2018年,公司将继续秉承"让生活更美好"使命,通过积极开拓外部市场,加强营销能力,挖掘客户需求,做好经营管理,确保公司持续健康发展,完成董事会下达的各项指标和任务。  1、市场开发计划  随着国内经济的快速发展,居民生活服务、商办综合服务需求不断提升,物业服务行业将迎来转型升级的大好机会。公司将全面推进全国化市场拓展计划,加大品牌推广力度,积极推进并购合作,与更多有实力的开发企业形成合作关系,深耕已进入的城市周边市场。  2、品质管控计划  公司坚守"客户第一、诚信、专业、协作、激情、敬业和创新"的七色花文化为核心价值观,把握客户需求,提升服务质量,将品质打造作为企业立身之本。公司将根据物业项目的类型和定位,建立并不断优化标准化服务产品体系;由事业部负责人、区域负责人及优秀项目负责人组建项目运营专家库,参与项目品质检查工作,切实提升项目品质,有效解决项目运营过程中碰到的难点与痛点问题;全面推进第三方满意度调查和问责机制。  3、人力资源计划  公司将继续优化人力资源管理体系,完善岗位职责、考核激励、培训教育等体系建设,形成良性竞争机制,营造和谐的用人环境。公司将根据实际情况和未来发展规划,在公司中高层管理者中,继续引进和储备市场营销、质量控制、经营管理等各方面的优质人才,优化人才结构;在基层管理者特别是项目经理中,加大"80后"、"90后"、本科生比例,建立有知识、勤思考、能担当的一线管理者团队。  4、增值服务计划公司对于增值服务加强统筹管理,整合公司商业资源,挖掘潜在客户需求,提高公司多种经营收益。在项目,公司计划对项目物业服务中心进行功能升级,在保证物业服务品质的同时,增加社区客厅、快递包裹室、儿童游玩区、商品展示等场地,与业主进行娱教互动,推广业主需求较高的增值服务内容。  5、公司治理计划  公司将以此次成功上市为契机,严格遵守《公司法》、《证券法》等法律法规规定,根据企业内部控制体系要求,进一步完善和优化公司的法人治理结构与风险防范机制,稳健推进现代企业制度建设,完善决策机制和内控机制,提升企业决策科学化和运营规范化水平。  上述经营计划并不构成业绩承诺,投资者也应对此保持足够的风险意识,应当理解经营计划于业绩承诺之间的差异。

 1、市场风险国内物业管理企业数量众多,相对于市场总规模而言,物业企业经营规模普遍较小,竞争较为分散,尚未形成市场占有率较大的跨区域、全国性物业管理公司,行业集中度不明显。随着市场竞争愈加激烈,越来越多的物业企业在香港联合交易所上市、在新三板挂牌。物业企业追求规模化、品牌化发展将是行业发展趋势。公司亟待快速提升自身服务与管理能力,扩大品牌影响力,使得在未来激烈的市场竞争中处于有利地位。  2、经营风险  公司主营业务为物业服务,属于劳动密集型行业。公司除了自有服务人员,还将部分秩序服务、保洁等业务委托给该领域的专业外包公司,以提高服务效率,灵活适应市场需求。因此,如果人力成本上升或者外包公司不能按合同约定提供外包服务,或将影响公司业务运营和品牌声誉。  此外,公司虽近年来积极拓展全国市场,但物业管理服务区域仍主要集中在浙江地区,一旦出现浙江省竞争加剧、业务规模饱和或地区政府政策及经营环境出现不利变化时,将会对公司经营产生不利影响。  3、财务风险公司管理项目多数采用包干制收费方式,即业主向公司支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由公司享有或承担。大部分业主能够按期或者在一定期限内缴纳物业费,但也存在部分物业费无法收回的情形,对公司经营造成不利影响。  4、管理风险  物业管理属于重管理的轻资产行业,保持核心业务人员的稳定性、实现人员的标准化管理是保证公司核心竞争力的关键。公司的经营规模将快速扩大,在资源整合、技术研发、生产管理、市场开拓和资本运作等方面对公司提出了更高的要求。如果公司管理水平及人力资源不能及时适应公司未来经营规模的快速扩大,将影响公司的运营能力和发展动力。  5、募集资金投资项目风险公司的募投项目有一定的实施周期,在项目达产前难以获得较高收益,因此公司存在发行后净资产收益率被摊薄的风险。

股票代码 涨停日历 涨停区间 涨停次数
603506 2018-08-10 24.76-26.8 10
603506 2018-06-29 30.69-33.59 9
603506 2018-04-12 39-44.44 8
603506 2018-03-29 34.93-38.63 7
603506 2018-03-14 40.88-43.44 6
603506 2018-03-13 35.85-39.49 5
603506 2018-02-12 36.5-37.69 4
603506 2018-02-08 37.68-37.68 3
603506 2018-02-07 34.25-34.25 2
603506 2018-02-06 31.14-31.14 1