中城投资路林：房企全面转型正当时

　　（记者 乔翔）在当前房地产政策、房地产宏观管理全面转向的阶段，深耕地产投资十多年的中城投资日前在上海召开“2017年形势与策略报告会”，吸引了近百家金融机构以及房地产企业代表出席。会上，中城投资就房地产行业相关热点话题进行了专业而深度的剖析。

　　拥有万科、建业、泰禾、旭辉、蓝光等数十家知名房企股东的中城投资，对行业冷暖及政策变迁颇有洞见。会上，中城投资执行董事路林在发言中首先提到了房地产行业的背景以及市场环境。路林指出，自1998年开始的住宅商品化改革，到2016年9月30日后各类限购、限贷、限价、限售等调控措施，房地产政策全面转向，房地产市场正发生“商品房去商品化”、“住宅去非自住化”、“房地产去住宅化”的“三去化”现象。而以一二级开发为主的房地产上半场虽仍在继续，但随着存量房交易的扩大和租赁崛起，下半场已然开启，并将更多聚焦三四级市场投资经营。

　　路林列出一组数字：1998至2016年，全国商品房销售137亿平米，其中住宅122亿平米、非住宅15亿平米。他指出，“我们对房地产的分类就是住宅、非住宅，自用、非自用，我们也会转向非住宅、非自用的商用领域，包括酒店、写字楼、产业园等。商用地产的分类不过时，和国际接轨，也是主战场，是投资公司的主战场，是开发商转型之后的主战场。”

　　在路林看来，非住宅都是商用、他用，租赁崛起是必然现象。他表示，这几年联合办公、长租公寓逐渐兴起。然而，过去这是非房地产业界人士做的，但现在受到业界开发商、代理商的猛烈冲击，万科、世联、旭辉等都做了。路林强调，“这说明市场需求很大，租赁需求很大，商用、他用一定会成为一个大市场，形成万亿市场。”

　　那么租赁崛起之后，作为转型之后的开发商应该怎么办？路林表示，“我们提出经营深化，内容生产，服务升级。”租赁崛起、全面转型，投资商以投资收益率为核心通过定制开发、旧改开发、长租开发等方式降低成本，依靠经营深化、内容生产、服务升级提升资产附加值，提高资产价值，呼之欲出。

　　此外，路林还回顾了中城投资2013至2017年的发展轨迹。其中，2015年第一次提出“转型年”，于2015年10月挂牌新三板，完成公司成立以来首期公司债的发行。2017年，公司顺应转型潮流提出全面转型年，会在新三板产业基金领域、商用不动产投资领域，以及REITs和领域，对2017年整体业务方向、业务重点做出全面的转型安排。