光明地产首进昆明 合作方债务缠身有400余亩烂尾项目

　　每经记者 蔡雅芸每经编辑 梁秋月

　　近日，光明地产(600708,股吧)（600708）公告称，光明地产在昆明投资设立了控股子公司云南光明紫博置业有限公司(以下简称“光明紫博置业”)。

　　这是光明地产首次进入昆明市场。但在光明地产与其他两名股东成立新公司的背后，浮现的是一个停工逾三年的楼盘，其因原股东债务问题而开发停滞。

　　7月9日，光明地产相关负责人在接受记者采访时表示，“合作方是在2013年拿的地，与现在拿地成本相比低了很多，我们(设子公司是)看好昆明未来的城市发展”。合作方旗下项目停工多年

　　光明紫博置业成立时间为7月3日，分别由光明地产出资5100万元、骐辉投资出资4500万元、自然人程鸿超出资400万元成立，股东持股比例分别为51%，45%，4%。

　　光明地产表示，本次投资目的是为拓展机会型潜力型新兴城市，把握进入云贵川大西南区域的时机，进一步扩大光明地产产业版图。

　　在外界分析看来，光明地产此次进入昆明，或意在与骐辉投资开发后者手里的烂尾项目。

　　据悉，骐辉投资在2013年3月7日，以54749.64万元的价格竞得呈贡雨花片区东部的3宗建设用地，其中两宗为城镇住宅用地，另外一宗为商务金融用地，这三宗地块总占地面积为463.98亩。后来，骐辉投资开发有骐辉紫金玉苑项目。项目位于呈贡新区雨花片区兴园路1号，周围有云南民族大学、云南大学等高校。

　　另据当地媒体2015年1月的报道，项目规划定位是打造呈贡片区极具影响力的大型城市综合体，会涵盖高档住宅小区、大型城市商业综合体等业态。

　　但该项目在2014年中旬公开过一次项目户型、售价等信息后，地块便一直处于停工中。

　　有熟悉昆明市场的业内人士对记者说，“现在看这个项目，区位是非常不错的”。

　　项目在2014年对外公布的销售均价为4500元/平方米，而现在该项目周边二手房的价格已经突破万元的单价。记者梳理位于昆明呈贡区域的最新房价格发现，包括七彩云南第壹城、兴冶国际、中国滇池.花田国际度假区在内的多个新建楼盘住宅售价已突破万元，最高售价已超过2万元/平方米。

　　前述熟悉昆明市场的业内人士表示，目前呈贡新区基本没有新房源可售，少有的新楼盘房源也基本被内部消化，据其形容，目前呈贡新房市场的状态是“有一套抢一套”、“每次开盘都跟卖白菜一样”。

　　光明地产这次与骐辉投资、自然人股东成立新公司后，是否会继续操盘骐辉紫金玉苑项目，光明地产上述人士表示，会根据公司规划需要推进。

　　拖欠土地款3.77亿 曾被催缴

　　骐辉紫金玉苑项目停工多年背后，是云南骐辉投资被众多债务纠纷缠身。

　　天眼查显示，2015年9月17日至2018年3月19日，云南骐辉投资共有40次被最高人民法院列为失信被执行人。云南骐辉投资所涉及的诉讼事项颇多，围绕该楼盘项目包括：未支付建筑设计公司设计费、与中铁八局集团第六工程有限公司涉及2000万元的合同纠纷等。

　　另一个诉讼案内容显示，骐辉紫金玉苑项目曾于2013年10月开盘销售过，有购房人支付房款20万元，云南骐辉投资曾于2015年1月10日通知购房人去选房，但由于项目迟迟未开工建设，根本没有交房能力，被购房人要求退还房款以及利息。

　　不仅如此，昆明市国土局在官网发布的2015年、2016年禁止欠缴土地出让价款企业参加土地竞买活动的名单中，云南骐辉投资有限公司位列其中。名单中显示，云南骐辉投资位于呈贡区雨花片区东部21.3公顷地块(KCC2011-63)共欠缴土地出让价款约3.77亿元。

　　2017年3月，已停工近3年的骐辉紫金玉苑的最新信息出现在了云南省测绘地理信息局的官网上。相应信息显示，为解决入驻南亚地理空间信息园企事业单位员工的后顾之忧，由云南省测绘地理信息局牵头在紫金玉苑小区预留了1500套住宅，团购价格为4500元/平方米，由购房人自行向开发商购买。尽管有此团购信息，但在去年3月后，辉紫金玉苑也并无任何开盘信息。

　　有业内人士分析认为，光明地产选择另设公司或有意重新运作骐辉紫金玉苑项目，是为了规避云南骐辉投资复杂的债务纠纷问题。

　　光明地产前述人士对记者说，“我们在合作前做了充分的调查，是在完全把握的情况下，做了合作的决策，我们认为风险可控”。

　　值得注意的是，首入昆明的光明地产，目前开发足迹遍布江苏、浙江、安徽、广西、上海等地，但项目主要集中在长三角城市以及部分三四线城市。2017年，光明地产全年实现营收208亿元，仅同比增长0.14%，但实现归母净利润19.5亿元，同比增长92.55%，顺利兑现三年35亿的业绩承诺。