阳光城:告别“基础不太好”的2018 “更从容”的2019

    来源: 国际金融报 作者:佚名

    摘要: 入职未满两年的执行董事长兼总裁朱荣斌如众星拱月般站在中间,已然有了执掌风范。在他身边,执行副总裁吴建斌、阚乃桂,副总裁徐爱国等依次排开。曾经他们共事中海,而后散落于碧桂园、世茂、龙湖等明星房企,在朱荣

      入职未满两年的执行董事长兼总裁朱荣斌如众星拱月般站在中间,已然有了执掌风范。在他身边,执行副总裁吴建斌、阚乃桂,副总裁徐爱国等依次排开。

      曾经他们共事中海,而后散落于碧桂园、世茂、龙湖等明星房企,在朱荣斌入主【阳光城(000671)股吧】(000671)振臂一呼后,中海系旧将得以重聚。

      朱荣斌全面负责公司管理工作,着眼于布局;吴建斌的职责在财务、金融、法律、信息化等方面;阚乃桂执掌合约管理工作;徐爱国分管土地投资。

      这是一份阵容强劲的职业经理人名单,也是阳光城老板林腾蛟一贯的治理思路:敢于定目标也勇于放权。3月14日下午,林腾蛟作为全国人大代表还在北京继续着自己的两会之旅,1200多公里外的上海东外滩,原“中海四子”已经交出合体后的第一份年度成绩单。

      营收565亿,增长70%

      根据阳光城在业绩会上披露的数据,2018年实现营业收入565亿元,同比增长70%,实现净利润39亿元,同比增长75%,实现归属上市公司股东净利润30亿元,同比增长46%。

      2018年,阳光城全年实现销售金额1628.56亿元,权益销售金额1183.25亿元,销售面积1266.38万平方米。其中,长三角区域销售金额462亿元、福建区域销售金额326亿元、珠三角区域销售金额186亿元。

      负债方面,扣除预收账款的资产负债率为60.84%,同比下降6个百分点;有息资产负债率42.75%,同比下降10个百分点;净负债率同比减少70个百分点,降至182.22%,但依然高于行业平均水平。

      现金流方面,阳光城2018年的平均回款率达到80.05%,期内经营性净现金流入218亿元,同比增长147.55%,连续两个会计年度保为正。报告期内,账面货币资金为378亿元,占比总资产14.36%。

      谈质疑:2018年基础确实不太好

      2018年在规模之路上狂奔的阳光城陷入了争议。先是大股东阳光控股将几乎全部股份质押,随后又公开号召全体员工增持阳光城股票,股价、资金、负债等一系列问题随之显露,阳光城要如何摆脱困局?

      朱荣斌在会上坦言:“2018年,阳光城的基础确实不太好,到了2019年,我们就从容很多了。”

      积极进取方面,在保底线的基础上,阳光城设置了阶梯跳跃式的奖励标准,指标越高,区域的奖励标准越高,激励各个区域自我驱动。

      有效供货方面,即运营供货不再作为强制性的标志,要强调以销定产、弹性供货、控制库存。

      保证回款方面,阳光城方面强调要从销售规模转到销售回款上来,调整经营奖励措施,回款率要力求超过过去的平均水平,只有回款才是公司真正的销售业绩的实现。

      谈中民投减持:不清楚价格

      会上,阳光城被问及此前中民投转让所持的一半阳光城集团股份一事。对此,吴建斌回应称,中民投是通过两家公司持有阳光城18%的股份,它占这两家公司的权益大约超过60%,其它还有一些保险公司持有这两家公司的权益,所以说,中民投通过上海嘉闻对阳光城18%的投资是属于财务投资。

      吴建斌表示,中民投在2015年作为阳光城战略投资人加盟,在这一阶段,对阳光城的各方面支持还是很大的。

      他坦言,前段时间,上海嘉闻将50%的股权转卖给福建的一家企业,这家企业阳光城也比较了解,不过对于成交价格以及交易安排,阳光城并不清楚。目前,其还剩下约9%的阳光城权益。吴建斌表示,中民投可能还会继续有一些出售的动作,这个过程中,阳光城也会发挥自己的作用,期待到年底能给大家一些说法。

      近来,深陷资金漩涡的中民投选择不停甩卖资产,2月底,阳光城被中民投放上了“货架”,上海嘉闻的控股股东中民嘉业将其持有的上海嘉闻50%的股权转让给福建捷成贸易有限公司(下称“福建捷成”),而上海嘉闻此前持有阳光城18.04%股份,

      不过,工商资料显示,接盘方福建捷成与阳光城关系匪浅。

      福建捷成的控股股东林芳,所控股的另一家公司福建雅思德贸易有限公司的董事陈国忠,是福建康田实业集团有限公司持股43.39%的第二大股东,而福建康田实业正是阳光城的第四大股东,与阳光城主要股东阳光集团是一致行动人。因此,市场一度传言,林腾蛟或是这桩买卖的幕后撮合人。

      谈未来:2019将聚焦一二线城市

      谈及今年的房地产市场,朱荣斌在会上表示,2019年,整体经济及行业形势充满不确定性,但地产行业在国民经济中的地位将会被更加重视,对于行业未来的发展,企业不需要太悲观。但他也坦承,因为阳光城的基础相对薄弱,快速发展必然会带来问题。

      朱荣斌透露,2019年,将是阳光城的管理与品质提升年,集团会坚持聚焦一二线城市和刚需改善产品,总部也将会给地方公司更大的授权。此外,今年,包括阚乃桂在内的几位高层,都会分别兼任集团及地区的运营总监,以促营销。

    关键词:

    阳光,销售,福建,公司,方面

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