阳光城：告别“基础不太好”的2018 “更从容”的2019

　　入职未满两年的执行董事长兼总裁朱荣斌如众星拱月般站在中间，已然有了执掌风范。在他身边，执行副总裁吴建斌、阚乃桂，副总裁徐爱国等依次排开。

　　曾经他们共事中海，而后散落于碧桂园、世茂、龙湖等明星房企，在朱荣斌入主【阳光城(000671)、股吧】（000671）振臂一呼后，中海系旧将得以重聚。

　　朱荣斌全面负责公司管理工作，着眼于布局;吴建斌的职责在财务、金融、法律、信息化等方面;阚乃桂执掌合约管理工作;徐爱国分管土地投资。

　　这是一份阵容强劲的职业经理人名单，也是阳光城老板林腾蛟一贯的治理思路：敢于定目标也勇于放权。3月14日下午，林腾蛟作为全国人大代表还在北京继续着自己的两会之旅，1200多公里外的上海东外滩，原“中海四子”已经交出合体后的第一份年度成绩单。

　　营收565亿，增长70%

　　根据阳光城在业绩会上披露的数据，2018年实现营业收入565亿元，同比增长70%，实现净利润39亿元，同比增长75%，实现归属上市公司股东净利润30亿元，同比增长46%。

　　2018年，阳光城全年实现销售金额1628.56亿元，权益销售金额1183.25亿元，销售面积1266.38万平方米。其中，长三角区域销售金额462亿元、福建区域销售金额326亿元、珠三角区域销售金额186亿元。

　　负债方面，扣除预收账款的资产负债率为60.84%，同比下降6个百分点;有息资产负债率42.75%，同比下降10个百分点;净负债率同比减少70个百分点，降至182.22%，但依然高于行业平均水平。

　　现金流方面，阳光城2018年的平均回款率达到80.05%，期内经营性净现金流入218亿元，同比增长147.55%，连续两个会计年度保为正。报告期内，账面货币资金为378亿元，占比总资产14.36%。

　　谈质疑：2018年基础确实不太好

　　2018年在规模之路上狂奔的阳光城陷入了争议。先是大股东阳光控股将几乎全部股份质押，随后又公开号召全体员工增持阳光城股票，股价、资金、负债等一系列问题随之显露，阳光城要如何摆脱困局?

　　朱荣斌在会上坦言：“2018年，阳光城的基础确实不太好，到了2019年，我们就从容很多了。”

　　积极进取方面，在保底线的基础上，阳光城设置了阶梯跳跃式的奖励标准，指标越高，区域的奖励标准越高，激励各个区域自我驱动。

　　有效供货方面，即运营供货不再作为强制性的标志，要强调以销定产、弹性供货、控制库存。

　　保证回款方面，阳光城方面强调要从销售规模转到销售回款上来，调整经营奖励措施，回款率要力求超过过去的平均水平，只有回款才是公司真正的销售业绩的实现。

　　谈中民投减持：不清楚价格

　　会上，阳光城被问及此前中民投转让所持的一半阳光城集团股份一事。对此，吴建斌回应称，中民投是通过两家公司持有阳光城18%的股份，它占这两家公司的权益大约超过60%，其它还有一些保险公司持有这两家公司的权益，所以说，中民投通过上海嘉闻对阳光城18%的投资是属于财务投资。

　　吴建斌表示，中民投在2015年作为阳光城战略投资人加盟，在这一阶段，对阳光城的各方面支持还是很大的。

　　他坦言，前段时间，上海嘉闻将50%的股权转卖给福建的一家企业，这家企业阳光城也比较了解，不过对于成交价格以及交易安排，阳光城并不清楚。目前，其还剩下约9%的阳光城权益。吴建斌表示，中民投可能还会继续有一些出售的动作，这个过程中，阳光城也会发挥自己的作用，期待到年底能给大家一些说法。

　　近来，深陷资金漩涡的中民投选择不停甩卖资产，2月底，阳光城被中民投放上了“货架”，上海嘉闻的控股股东中民嘉业将其持有的上海嘉闻50%的股权转让给福建捷成贸易有限公司(下称“福建捷成”)，而上海嘉闻此前持有阳光城18.04%股份，

　　不过，工商资料显示，接盘方福建捷成与阳光城关系匪浅。

　　福建捷成的控股股东林芳，所控股的另一家公司福建雅思德贸易有限公司的董事陈国忠，是福建康田实业集团有限公司持股43.39%的第二大股东，而福建康田实业正是阳光城的第四大股东，与阳光城主要股东阳光集团是一致行动人。因此，市场一度传言，林腾蛟或是这桩买卖的幕后撮合人。

　　谈未来：2019将聚焦一二线城市

　　谈及今年的房地产市场，朱荣斌在会上表示，2019年，整体经济及行业形势充满不确定性，但地产行业在国民经济中的地位将会被更加重视，对于行业未来的发展，企业不需要太悲观。但他也坦承，因为阳光城的基础相对薄弱，快速发展必然会带来问题。

　　朱荣斌透露，2019年，将是阳光城的管理与品质提升年，集团会坚持聚焦一二线城市和刚需改善产品，总部也将会给地方公司更大的授权。此外，今年，包括阚乃桂在内的几位高层，都会分别兼任集团及地区的运营总监，以促营销。