华远半月内连获石家庄两地产项目 土地成本接近周边二手房售价

    来源: 中国经营报 作者:佚名

    摘要: 随着房企对石家庄市场愈加重视,当地的土地拍卖也变得更加激烈。日前,在石家庄栾城区[2019]008号地的土拍现场,就上演了一场火药味十足的争夺战。参与竞拍的有世茂、金茂、中铁建联合体,以及保利、华远、

      随着房企对石家庄市场愈加重视,当地的土地拍卖也变得更加激烈。

      日前,在石家庄栾城区[2019]008号地的土拍现场,就上演了一场火药味十足的争夺战。参与竞拍的有世茂、金茂、中铁建联合体,以及保利、华远、龙湖等多家知名房企。在经过近1个小时的鏖战后,华远击败众多对手,以33.77亿元且自持面积达22000平方米的代价摘得该地块。

      土地成本价接近周边二手房售价

      根据河北公共资源交易中心信息显示,栾城区[2019]008号地块位于石家庄天山公园旁,东至昆仑大街、西至冲江路、南至仓盛东路、北至冲江路。总面积为172516平方米(约258.77亩),土地用途为住宅用地,出让年限为70年,竞拍起始价22.52亿元(870.25万元/亩),成交总价33.77亿元。该地块的容积率为1.0~2.3,并且需要配建住宅5%的保障性住房。

      根据当时的媒体直播显示,该地块由金地以22.72亿元的价格开始举牌,随后保利、龙湖、华远等企业不断举牌,直至出到最高限价33.77亿元。之后转入竟自持面积,在这个环节只剩华远和龙湖两家房企不断报竞自持面积。最终华远以自持2.2万平方米、总价33.77亿元的价格获取该地块。

      对于华远获取该地块,有石家庄房地产界人士表示,该地块的土地成本账很难算得过来。算上各种费用,以及所需的利润,预计未来售价将在2万元/平方米左右。

      按照当前的销售价格,该人士指出:“这个项目可能实现不了太大的利润,项目土地加上税费等成本,地块每平方米的成本将在1.65万元左右。对于到时候的销售价格,只能是赌未来。”

      记者查询地块周边二手房价格时注意到,与该地块相距3公里、更靠近主城区的裕华区天然城项目二手房成交均价在1.5万元/平方米左右,周边的其他小区挂牌价格则在1.3万元~1.7万元/平方米不等。

      石家庄惹目机构执行总经理张金峰在接受记者采访时表示,这宗地块最大的优势是规划中的地铁6号线在天山公园有一站,而且周边还有数百亩的天山公园。从周边项目的房价走势来看,也处在不断上涨阶段,并且新年之后成交量有所提升。而项目2.3的容积率最终实现洋房和高层的搭配,通过车位、精装修等方面也可以补回部分利润。

      张金峰认为,该地块面积比较大,可以吸引裕华区和长安区的客户,而且裕华区和长安区未来的新产品供应也不会很多。

      对于项目的拿地成本考量,华远相关负责人回复记者表示,华远通过多年的开发经验,积累了大量的优质合作伙伴,成本处于市场的合理范围之内,具有一定的市场竞争力,销售具体的价格还需要根据项目的最终定位确定。

      其补充称,公司对该地块经过了长期深入的研究,未来一定是个值得用户期待的优质社区。

      记者了解到,这是该地块第三次挂牌出让。早在2018年8月,栾城区[2018]039号地第一次出让时,就吸引了华润与金茂联合体、中铁建、金地、保利以及河北万腾开发集团有限公司等多家公司参与,尽管经过80余轮竞价,但最终因最高报价24.8亿元未达到底价而流拍(暗拍,未公布底价)。

      同年12月,栾城区[2018]039号地第二次登场,但土地出让活动开始后,因该宗地竞买人不足3家,因而再度流拍。

      通过股权收购首进石家庄

      虽然华远正式进入石家庄不足一个月,但上述地块已是其在石家庄获取的第二个地产项目。

      工商信息显示,2019年4月4日,华远获得石家庄全业房地产开发有限公司(以下简称“全业地产”)80%股权,从而获得石家庄市循环化工园区丰铭.鹿鸣台项目的开发权益。

      公开信息显示,2018年8月1日下午,藁城区公共交易资源中心公开出让[2018]010、011、012、013号四宗住宅用地,该四宗地为石家庄藁城区世纪大道66号“石家庄金刚内燃机零部件集团有限公司”所在地,业内称为藁城金刚厂旧改地块。

      最终,[2018]011号地由全业地产以6.15亿元斩获,地块面积为56784平方米(约85亩),容积率为1~2.7。保利获取010、013号地,012号地由万科和润德成立的子公司获取。

      全业地产的原大股东为2018年6月由自然人张昌术成立的石家庄思蜀科技有限公司,同年8月张昌术又成立了石家庄蜀盛医院管理有限公司,此前并未有张昌术担任法定代表人及其他公司高管的记录。

      这是全业地产第一次在石家庄公开拿地,而就在该公司获取上述地块的8个月后,就将项目公司80%的股权出让给了华远。

    关键词:

    地块,石家庄,项目,平方米,2018

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