华丽家族苏州地产项目2.3万平米三年无进展 热点概念业务频频失利亏损2亿

　　高喊“去地产化”近四年的【华丽家族(600503)、股吧】（600503），大张旗鼓转型热点概念业务，却因为亏损拖累了业绩。

　　5月22日，华丽家族收到上交所《关于对华丽家族股份有限公司2018年年度报告的事后审核问询函》。其中提到热点概念【机器人(300024)、股吧】业务亏损，导致归母净利下降、房地产业绩是否有进一步下滑风险、长期股权投资亏损等。

　　年报显示，公司2018年实现归母净利润1982.55万元，同比下降91.20%。其中开展热点概念业务的子公司包括宁波墨西、重庆墨西和南江机器人2018年合计归母净利润约为-4832.54万元，大幅降低了公司的盈利水平，且自收购以来多年亏损。同时，公司的发展战略由2017年的“以科技投资为发展方向”转为“夯实房地产业务开发”，研发投入降至1898.48万元，同比下降23.91%。

　　值得注意的是，主营房地产业务2018年实现营业收入3.19亿元，占营业收入的82.43%，毛利率为48.43%，是公司的主要收入和利润来源。然而，公司目前仅持有苏州(楼盘)环太湖大道2.32万平米待开发土地，处于“晒太阳”状态，近3年以来无任何进展。

　　长江商报梳理发现，2014年起，华丽家族就开始调整战略转型，将目光投向新兴产业，聚焦石墨烯、临空飞行器、机器人等三大热点题材项目上，近四年内华丽家族累计投资金额超过10亿，但相关子公司业绩累计亏损近2亿元。

　　营收降82%净利润下降91%

　　这是近半年内，华丽家族第二次收到问询。同时，华丽家族业绩也不尽人意。年报显示，公司2018年实现营业总收入3.9亿，同比下降81.7%；实现归属于母公司所有者的净利润1982.5万，同比下降91.2%；每股收益为0.01元。报告期内，公司毛利率为41%，较上年提高12.2个百分点，净利率为-0.7%，较上年降低10.4个百分点。

　　报告期内，销售费用同比增加154.1%，影响利润的增长。同时，非经常性损益对公司业绩影响较大，合计979.9万元，其中政府补助为1378.9万元。扣除非经常性损益后归母净利润为1002.7万元，同比降低95.6%。

　　截至2018年末，华丽家族的有息负债总额为9.43亿元，同比下降23.21%。但利息支出却由2017年的4452.06万元上升至6954.53万元，涨幅达56.21%。上交所要求华丽家族结合市场整体利率水平和资金来源，说明负债水平与财务费用变动方向不一致的原因和合理性。

　　此外，截至2018年末，华丽家族的长期股权投资期末余额为1.46亿元，占资产总额19.29%，其中参股的联营企业除华泰期货外均呈现投资亏损，但公司仍追加近1亿元的投资；应收账款余额为1.61亿元，同比增加128.73%，主要系宁波墨西应收账款增加导致。

　　华丽家族最新发布2019年一季报显示，公司2019年1-3月实现营业收入6293.51万元，同比下降56.32%，房地产开发行业已披露一季报个股的平均营业收入增长率为21.59%；归属于上市公司股东的净利润-1079.85万元，同比下降212.26%。

　　同时，公司发布2019年半年度业绩预告，预计2019-01-01到2019-06-30业绩：本年初至下一报告期末的累计净利润可能为亏损。关于2019年半年度业绩变化原因，公司表示：公司房地产项目交房结转面积较上年度同比大幅下降。

　　热点概念业务累计亏损近2亿

　　华丽家族业绩大幅亏损主要是由于热点概念业务陷亏损。

　　2018年报显示，其开展热点概念业务的子公司包括宁波墨西、重庆墨西和南江机器人2018年合计归母净利润约为-4832.54万元，大幅降低了公司的盈利水平，且自收购以来多年亏损。

　　对此，上交所要求华丽家族结合相关业务的经营情况和产业发展趋势，说明热点概念业务多年亏损的原因，后续经营是否具有可持续性。

　　长江商报梳理发现，2014年起，华丽家族就开始将目光投向新兴产业，聚焦石墨烯、临空飞行器、机器人等三大热点项目上。但转型之路并不顺畅，收购北京墨烯控股后，后者未能完成2015年至2017年三年累计净利润数额不低于7411万元的业绩承诺，实际三年净利润累计亏损9565万元。

　　另一方面，自去房地产化以来，华丽家族在新兴业务的收购与投资上都是大手笔。

　　2015年1月8日华丽家族与临近空间飞行器团队签订《临近空间飞行器合作协议》，双方将建立合资公司，公司将在2年内投资4.8亿元在临近空间飞行器领域；2015年5月，公司拟募集资金不超过26.65亿元投向临近空间飞行器、智能机器人和石墨烯三大高科技项目，其中临近空间飞行器项目拟投入资金8.15亿元，智能机器人项目拟投入资金7亿元用于研发和生产基地，石墨烯项目拟以7.5亿元收购墨烯控股，并对其增资4亿元。

　　在热点概念业务出现持续亏损且未来发展方向不明的情况下，华丽家族2018年仍向控股子公司南江机器人提供3200万元的财务资助并在2019年到期后展期不超过3年。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，机器人产业实际上是有较好的发展导向的，但是相对住宅等地产业务，机器人产业有不确定性。从这个角度看，企业或许也有重新调整的动作。

　　长江商报记者粗略统计发现，近四年华丽家族累计投资金额超过10亿，但相关子公司业绩累计亏损约2亿元。

　　欲重振房地产业务

　　资料显示，华丽家族前身是位于福建福州的宏智科技，2002年登陆上交所；2008年，南江集团完成对其重组后正式入主，意在打造以房地产为主业的营收体系。尽管多次尝试跨界寻找新增盈利点，但在公司营收占比构成中，房地产业务依然占据大头。

　　具体而言，公司2018年房地产业营业收入为3.2亿，营收占比为83.6%。非金属矿物制品业营业收入为2558.7万，营收占比为6.7%。机械制造业营业收入为2046.5万，营收占比为5.4%。

　　利润方面，房地产业毛利贡献最大。报告期内，企业综合毛利率为41%，同比上升12.2个百分点。其中，房地产业、机械制造业毛利贡献占比分别为96.2%、7.3%。房地产业、机械制造业毛利率分别为48.4%、57.4%。

　　而在2015年至2017年，公司房地产业务营收占比均在97%以上。

　　被热点概念业务拖累了业绩的华丽家族准备重拾主营业务房地产。年报显示，公司的发展战略由2017年的“以科技投资为发展方向”转为“夯实房地产业务开发”，研发投入降至1898.48万元，同比下降23.91%。

　　然而，华丽家族的房地产业务发展却颇为曲折。特别是2012年至2014年期间，华丽家族实现净利润由2011年的5.98亿，回落至3544万、2273万、1982万，连续三年出现下滑，2013年与2014年，华丽家族扣非后净利润仅为369万、956万。

　　华丽家族在年报中称，现阶段房地产开发业务主要分布在苏州，主要项目为苏州太湖上景花园项目。该项目规划建筑面积76.51万平方米，现处于部分实现销售、部分在建阶段。

　　此外，公司目前仅持有苏州环太湖大道2.32万平米待开发土地，处于“晒太阳”阶段，近三年来无任何进展。

　　严跃进指出，企业资产项目不多，建议企业积极到一些低地价成本的城市拿地，这样才可以形成更好的投资机会，这也是此类企业打翻身仗的重要支撑。