粤泰股份万能险发售完毕 项目进程健康正常

　　前段时间有一个和 【粤泰股份(600393)、股吧】（600393） 有关的万能险产品，受到了很多人的强烈质疑，其原因无非就是保险的收益太高，高的像诈骗。另外，发售这款保险的粤泰集团恰好也面临着财务紧张的情况，这就让很多网友笃定了自己的看法，一时间谣言四起，大多都是说粤泰股份万能险是假的、是圈钱的种种。

　　而现在，事实却证明了这款粤泰股份万能险的真实性。首先，这款保险已经销售一空，要知道，这款保险的市值是一亿，销售一空也就代表这款保险受到了相当多客户的肯定，这种情况也说明这款保险的群众基础还是比较扎实的，是比较受人信任的。其次，这款保险中所提到的收益来源项目，也就是逸园项目，目前已经进入了正常的销售阶段，也就是说，合同条款正在正常履行，进程没有出现异常，不存在网友们臆想的那些诈骗、圈钱等情况。

　　至于一些人担心的粤泰集团资金紧张问题，其实和本产品的关系并不是很大，毕竟粤泰集团的资产达到百亿，区区一亿的产品对集团资金链的帮助微乎其微，不过，我们还是有比较详解一下粤泰集团的资金问题。粤泰集团最近确实资金链比较紧张，但是，现在国内上市大型房企资金链紧张是常态，不是粤泰股份一家的个别现象，原因是这两年政府突然不断加码的房地产调控政策，所以造成了国内大型房企措手不及，所以，造成了当下国内房企普遍的资金链紧张的事实。而粤泰集团虽然也资金链紧张，但是资产负债表非常健康，资产负债率为70%不到，所以，从总体的资产负债率上，是一家非常健康的企业，在所有上市的大型房企中也是非常健康的企业。今年，粤泰集团采取了很多措施化解债务风险，其中北方信托授信63亿，世贸集团跟粤泰集团达成了国内几个项目的64亿的收购计划，而且都在具体执行，透过这一系列的运作，粤泰集团在刚刚过去的第三个季度的债务情况已经得到很大的改善，短期债务以及长期债务分别降低了74%以及36%，可以讲，粤泰集团的债务危机以及现金流危机已经过去。

　　而一些人所担心的产品风险问题，其实我们了解这款产品的本质之后，就不会那么想了。首先，正在销售的逸园万能险产品是粤泰集团为了拓展市场而设置的一个暂时性的产品，总设计案值仅1个亿，是为了快速启动市场而设计的，这么小的案值，跟粤泰集团的资金紧张既为了解决资金链紧张而进行融资没有关联。其次，该产品貌似客户得到了很大的实惠，貌似粤泰集团在这个产品设计中会赔钱赚吆喝，但实质上，在这个产品中，粤泰集团的实际资金的使用成本很低比正常的使用信托等融资工具的资金成本还低。因为粤泰集团为该笔资金所付出的资金成本并不是该房产的市场零售值，而仅是该产品的土地成本以及建筑成本，粤泰集团内部评估测算该万能险产品的实际的资金使用成本年化仅不到12%，对于地产行业来讲，这个资金成本是非常健康的。而且，因为是万能险产品，资金使用时间长达五年，资金成本又如此低的情况下，因此，该产品对于粤泰来讲是一笔使用周期长，成本健康的健康资金，并不存在高息等的问题。最后，中国政府并不禁止中国公民到海外去购买保险产品，中国公民到还在购买保险产品并不违反中国的法律。

　　当我们深度认识粤泰集团的资金状况，以及粤泰股份万能险的详细作用之后，应该也会冰释之前对这款产品的质疑性。不过，现在想买已经晚了，毕竟产品已经销售完了，所以，当大家去质疑某个产品的时候，还是需要具有辩证思维的去分析一下，不要人云亦云，否则就会丧失一些很好的投资机会。