度假区迟迟未建珠江实业急脱手 海南陆侨或全面接盘

　　财经网讯近日，【珠江实业(600684)、股吧】（600684）公布了转让海南锦绣实业有限公司（以下简称“海南锦绣”）股权的最新进展，自然人洪启旭已于11月26日以64572万元的挂牌价受让海南锦绣51%的股权。

　　此前珠江实业分别于2019年8月29日、9月16日召开董事会2019年第十二次会议和2019年第四次临时股东大会，审议通过了《关于拟挂牌转让海南锦绣实业有限公司股权的议案》，并于9月19日和10月22日先后两次于广州产权交易所挂牌。

　　至挂牌期限界满，洪启旭最终接盘标的公司。

　　根据广州产权交易所公告，转让前珠江实业、海南陆侨集团、李龙标、洪钢强分别对海南锦绣占有51%、39%、7%、3%的股份。其中李龙标与洪钢强两名股东分别在海南陆侨集团控股公司海南新绿旅游地产有限公司担任股东及董事。

　　另据天眼查信息，在海南陆侨集团及其旗下多间控股公司的股东、高管名单中，多次出现洪钢强、洪钢潮、洪钢池、洪钢源以及洪启恩、洪启泽、洪启旭的名字，因此可推测本次受让海南锦绣51%股份的洪启旭与上述一众高管及海南陆侨董事长洪钢炉或为亲属关系。如果这一推测属实，则海南锦绣或将完全成为“陆侨系”公司，而海南锦绣旗下项目的实际操盘方或也将变更为海南陆侨。

　　对于上述推测，财经网曾联系海南陆侨集团进行求证，但截至发稿前尚未回复。

　　根据广州产权交易所的数据，海南锦绣2018年、2019年1-8月的营业收入皆为0元，利润、净利润皆为负。而通过珠江实业此前于2013年发布的公告，海南锦绣即为海口五源河度假区项目所属公司，彼时珠江实业刚与海南锦绣其他三位股东签订项目合作合同，直至目前，该项目或仍未开工。

　　珠江实业在公司2018年年报中，曾记述五源河项目处于五源河森林公园和火山口世界地质公园之间，城市及自然景观资源丰富，公司意将其打造成岛内外高端人群居住及商务度假旅居地。而至今年9月底，珠江实业三季报显示该项目仍处前期策划和规划报建阶段。关于项目最新进展，财经网曾联系海南陆侨集团作进一步了解，但截至发稿前亦未收到回复。

　　此前在8月底发布拟转让股权公告时，珠江实业称转让原因是海南锦绣与公司在经营模式、营利模式上有一定差异，且由于用地性质、规划条件一直未能确定，项目开发存在较多不确定因素。

　　财经评论员严跃进分析，结合近两年海南等地对闲置土地的清理力度来看，开发周期较长的项目都比较容易受到查处，收回闲置土地的案例并不鲜见。五源河项目自2013年至今仍未开工，加之珠江实业与项目公司存在经营分歧，尽早脱手转让是当前比较现实的选择。

　　此外严跃进还提到这一举动也可帮助珠江实业压缩无效投资，尽快回笼资金，改善资金状况。“作为一家老牌房企，实际上珠江实业近年的发展势头是比较弱的，部分项目未达预期也反映了其在投资方面的不尽如人意，这时通过转让资产盘活存量也可以缓解一部分压力。”

　　查看珠江实业三季报，至今年9月底，公司一年内到期的非流动负债为12.18亿元，所持有的货币资金为21.12亿元，短期偿债风险较2018年及2019年上半年已经有所下降，但反观报告期末150.96%的净负债率，资金压力依然较大。

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