嘉凯城9.9亿转让苏州项目公司收到深交所关注函

　　12月31日，深圳证券交易所发布关于对【嘉凯城(000918)、股吧】（000918）集团股份有限公司的关注函，内容涉及嘉凯城近日披露的《关于挂牌转让子公司股权的进展公告》，彼时嘉凯城及子公司以挂牌底价1.5亿元的价格，通过浙江产权交易所公开挂牌转让苏州嘉和欣实业有限公司100%股权，而广东佛山市新明珠实业投资有限公司以9.9亿元竞得上述股权。

　　观点地产新媒体查阅公告获悉，深交所提及于2019年11月22日，嘉凯城全资子公司嘉凯城集团嘉业有限公司与浙江歌山置业有限公司签署《股权转让协议》，受让浙江歌山持有的苏州嘉和欣35%股权，交易价格为5000万元。此外，全资子公司嘉凯城集团（浙江）有限公司与苏州嘉业房地产开发有限公司签署《股权转让协议》，受让苏州嘉业持有的苏州嘉和欣65%股权。

　　对此，深交所要求嘉凯城说明先收购苏州嘉和欣35%和65%股权，再将其100%股权挂牌转让的主要考虑，以及两次交易股权估值的差异及合理性。

　　数据显示，截至2019年9月30日，苏州嘉和欣净资产账面价值2,831.56万元，评估价值8,278.31万元，评估增值5,446.75万元，增值率为192.36%。苏州嘉和欣100%股权挂牌底价为1.5亿元，交易成交价格为9.9亿元。

　　深交所要求说明苏州嘉和欣评估增值的主要原因，评估值与挂牌底价存在较大差异的合理性。此外，本次交易成交价格相比挂牌底价增幅高达560%，相比评估值增幅达1096%，因此嘉凯城还需说明本次交易成交价格远高于挂牌底价和评估值的主要原因。

　　另据公告显示，交易对方应在合同签署之日起五个工作日内支付50%股权转让价款，一年内支付剩余50%股权转让款。截至2019年9月30日，嘉凯城对苏州嘉和欣的债权款合计213,448.46万元，交易对方应在合同签署之日起一年内偿还50%股东债权款及对应利息，两年内偿还剩余50%股东债权款及对应利息。

　　而嘉凯城于2019年12月24日与新明珠公司等签署《苏州嘉和欣实业有限公司100%股权交易合同》以及相关《保证合同》，担保方珠海鼎利房地产开发有限公司将为股东债权款提供担保。

　　深交所要求嘉凯城结合交易对方财务状况、资金实力等，说明交易对方支付股权转让价款和股东债权款的主要资金来源；并补充披露担保方最近一年又一期的主要财务指标。

　　此外，深交所还提及，于2019年11月29日，嘉凯城董事会审议公司以21,431.16万元的价格转让嘉凯城城镇化建设发展(常州)孟河有限公司等6家公司的部分股权，预计可产生收益约8,000万元。

　　结合转让城市客厅资产包及本次挂牌转让苏州嘉和欣100%股权的时间安排、嘉凯城2018年和今年前三季度大额亏损情况等，深交所要求说明其是否存在突击进行利润调节的情况，相关损益是否具备可持续性，并充分提示风险。

　　据悉，嘉凯城需于2019年1月6日前将相关材料报送深交所。