后新大正召开上市第一次股东大会 被诸多机构看好究竟“新”在何处

　　本报见习记者 许焱雄

　　1月10日，新大正（002968）召开了其2020年第一次临时股东大会，会议审议并通过了两项议案，分别为《关于修订的议案》《关于制定的议案》。

　　值得注意的是，这也是新大正上市以来召开的第一次股东大会。自12月3日上市交易当天以来，由于其袖珍流通盘，加之业绩优秀，A股市场行业类似企业较少等原因，备受追捧。最后新大正连续八日收涨停，截至1月10日收盘，仍为重庆第一高价股。这样一只“新”贵，究竟“新”在何处，能让资本市场给出如此之高的评价？

　　抢占第三方物业“新”机

　　年纪稍大的重庆主城本地人几乎人人都知道朝天门服装批发市场，这里鼎盛时期曾是重庆绝大部分服装的批发集散地，而这个市场主要就是由大正、大生、大成、圣明四座商场组成的。这里也见证了重庆历史的变迁，许多名人如沙溢、乐嘉为拍摄节目也曾在此处体验过山城“棒棒”军的工作日常。

　　其中重庆大正商场（集团有限公司就是原新大正实控人所成立的。而新大正物业前身为重庆大正物业管理有限公司，成立于1998年。其第一个项目就是该大正商场，是当时重庆朝天门首屈一指的集商业与住宅为一体的现代化商厦。

　　新大正曾对媒体表示，彼时大正有限的管理层为学习如何服务、管理好这样一个商场，远赴广州白马市场学习经验，把物业管理和商场的运营经营结合在一起，这在当时是一种商业物业管理较为高级的形式。得益于前沿的物业管理知识，大正商场运作良好，3-5年就成为重庆朝天门的龙头市场，并保持了近20年的旺盛。

　　因此，大正商场的运营管理经验，给了当时的大正物业管理团队启发：物业市场大有可为。并在之后成为了一家独立第三方物业公司。根据其此前招股书，新大正的战略定位为专注于智慧城市公共建筑与设施的基础物业管理及其创新利用一体化的综合服务提供商。

　　仍在不断拓宽“新“业务

　　另外，一组机场名称也可以看出新大正如今“新”在何处，据不完全统计，重庆江北国际机场T2、T3航站楼、昆明长水国际机场、杭州萧山国际机场、首都国际机场T3航站楼，以及去年刚刚通航的北京大兴国际机场物业均由新大正承包。去年国庆上映的《中国机长》一片中，片尾出现的一名保洁员工，其制服上logo即为新大正物业。

　　华创证券研报认为，新大正作为独立第三方物管公司，早期战略聚焦非住宅物业管理优质赛道，在学校、公共等业态领域具备长期的管理经验和服务口碑，并前瞻性进入航空业态，服务北京大兴、重庆江北等全国性机场。考虑到后勤服务社会化、地方审计加强等推动非住宅物管行业发展，有望推动公司规模加速提升，并成为非住宅物管巨头。

　　除了机场以外，新大正还在学校、政府机关等物业细分领域占据市场领先地位。比如其还承包了贵州省高级人民法院、中国联通重庆分公司等政府及办公物业；重庆大学、重庆邮电大学等高等院校；重庆轨道交通、重庆国际博览中心等公众类物业。

　　华创证券同时还认为，目前非住宅业态的服务内容渗透并不深，以航空业态为例，目前新大正与重庆机场集团签订的合同服务内容主要包括停车场服务、T2航站楼保洁及旅客手推车服务、部分区域保洁等服务，2019年新增了飞行区安全哨巡场业务，后续仍有大量潜在区域的服务内容可开放。

　　新大正来自重庆机场集团的营收数据证明了这一观点，数据显示，来自重庆机场集团的营收2017年、2018年、2019上半年分别为2125万元、4143万元、2220万元。

　　招股书披露，2016年-2018年新大正营业收入分别为6.22亿元、7.68亿元和8.86亿元；净利润分别为0.57亿元、0.71亿元和0.88亿元。公司物业管理服务区域主要集中在重庆地区。

　　根据此前披露的上市公告书，新大正今年前三季度共实现营业收入达7.53亿元，同比增长15.67%，归属于母公司股东的净利润7766.79万元，同比增长26.92%，扣除非经常性损益后归属母公司所有者净利润6644万元，同比增长14.40%。

　　新大正对此表示，营业收入、营业利润、利润总额、净利润等指标均较去年同期均有较大增长，主要是由于公司业务规模不断扩大，物业管理项目数量和管理面积持续增加，营业收入持续增长，以及本期收到的政府补助和投资收益金额增加所致。

　　（编辑 上官梦露