金科股份2019年销售额1860亿 均衡布局加速拓展全国版图

　　长江商报记者江楚雅

　　在“四位一体”的协同发展战略下，【金科股份(000656)、股吧】（000656）(000656.SZ)在2019年实现了业绩高质量增长。

　　3月23日，金科股份发布2019年年报。年报显示，公司实现营业收入678亿元，同比增长64%；归母净利润56.76亿元，同比增长46%。实现销售额1860亿元，同比增长57%，完成全年销售目标的124%；实现销售面积1905万平米，同比增长42%。

　　长江商报记者注意到，金科股份近三年营收稳步增长。2017―2019年的营收分别为348亿、412亿、678亿。归母净利润增速则分别为43.67%、93.85%、46%。

　　与此同时，金科股份的财务结构持续优化，净负债率有所降低。数据显示，截至2019年末，金科股份的净负债率为120.23%，较2018年的136.52%进一步下降。

　　营收同比增长超60%

　　自2018年跻身千亿房企俱乐部，金科股份凭借民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养“四位一体”的产品结构，2019年又递出了一张较为亮眼的成绩单。

　　财报显示，2019年全年实现营业收入677.73亿元人民币，同比增长64.36%，连续第9年维持上涨势头。销售金额为1860亿元，同比增长57%，完成年度目标的124%。房地产销售面积为1905万平方米，同比增长42%，分别排名中指院百强房企的第17位和第8位。

　　同时，公司2019年毛利润率达到28.8%，相比2018年提升了0.2个百分点；净利润率为9.4%，相比2018年下降0.4个百分点。

　　土储方面，2019年，公司新增土地储备192宗，土地购置合同金额达到888亿元，权益金额达到562亿元，最终实现新增土地建面3323万平米；总土地储备6700万平米，同比增长63%。

　　专注全国均衡布局

　　金科股份曾是典型的区域性房企，深耕重庆，但在全国化布局的策略下，公司在各区域均衡发展。2019年公司在重庆的市场占有率达到11.7%，较2018年增长2个百分点。在除重庆以外的其他市场中，销售金额同比增长达到82%，在合肥、苏州、南宁、成都等城市的市场占有率同比增长均超过50%。

　　在金科股份的新增土地分布中，专注全国均衡布局的策略不断持续。在新增土地的城市分布上，公司减少重庆的拿地力度，新增土储占比从2018年的34.8%降低至2019年的13.3%。在可售面积方面，重庆占比降低至29%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别达到22%、18%、16%、7%、5%。

　　亿翰智库认为，对于金科这样的规模接近2000亿的房企来说，偏安一隅只会限制公司的长远发展。增加深耕区域以外城市的土储占比，可以提高市场容错率，实现全国均衡式布局。

　　金科股份表示，2020年将围绕“四位一体”协同发展，进一步构建和完善设计、建设、园林、酒店、教育等相关产业链业务，打造内部产业生态闭环，充分发挥战略协同优势，不断构建新的盈利增长点及领先的可持续发展能力。