土拍市场冰火两重天 苏宁置业加速拿地布局“新基建”

　　赢家财富网7月14日讯(记者 刘小菲)今年年初，一场突如其来的新冠肺炎疫情席卷中国。供地下滑、土拍暂停，房地产市场一时之间被按下了“暂停键”。随着近几个月疫情得到有效控制，积压的土地需求集体释放，土地市场成交开始回升，部分手中“粮草充足”的房企加快了对优质地块的抢夺。

　　房企拿地态度分化，半数拿地金额同比下滑

　　中指研究院披露的数据，2020年上半年，TOP100房企拿地总额1.5万亿元，拿地规模同比基本持平，其中二季度单月投资金额较一季度大幅上涨144%。

　　不过，数据显示，各大房企的拿地态度出现明显分化，其中半数拿地金额较去年同期出现下滑，尤其是头部房企最为谨慎。

　　根据中指院数据，恒大今年上半年拿地金额最高，达633亿元，但相比去年上半年碧桂园的918亿元仍有差距；而去年上半年位列前三的碧桂园、万科和融创，今年排名分别为第5、第17和第13，拿地金额分别为429亿元、313亿元和345亿元。

　　从拿地销售比来看，50家代表房企拿地销售比为38.3%，高于2019年的32.7%，不过这主要是受到疫情影响，房企销售额同比出现下降所致。值得一提的是，TOP10房企1-6月拿地销售比仅有28.4%，与上年同期相比有所下滑，其中融创、万科的这一数据分别为18%和16%。

　　业内人士认为，下半年房企拿地意愿将进一步回升，但企业间分化仍会加剧。受政策环境影响和土地供应力度不断增加，长三角、珠三角内城市将继续成为热点关注地区。

　　“新基建”巨头拿地加速，苏宁置业一周拿两块地

　　在这些拿地意愿强烈的房企中，不乏一些带有“科技基因”的公司，它们站在“新基建”的风口，通过积极开拓布局，因地制宜探索智慧地产的创新路径，在实现自身规模扩张的同时，也更好地赋能了人类的美好生活，苏宁置业就是其中的一员。

　　自7月以来，苏宁置业在全国各地核心城市加速拿地。7月2日，苏宁置业摘得西咸新区空港新城中心地块，次日便举行了苏宁广场项目开工仪式，实现了“拿地即开工”的超级建设速度；7月3日，公司又斥资45.7亿元获得南京紫东G24地块，进驻南京国家级高新技术产业园新港兴智中心片区核心位置。

　　苏宁置业拿地加快，其实是对“新基建”投资和建设布局重视的缩影。据了解，西咸新区空港新城苏宁广场是苏宁全场景布局智慧零售的重要项目；而南京紫东G24地块，计划打造90万方TOD智慧城市综合体，实现商场、写字楼、住宅区等无缝对接。

　　有业内人士指出，苏宁置业凭借着双线融合、多产业协同的优势，进一步提升数字化能力，大力发展场景零售新业态，打造品质消费、美好生活的智慧零售基地。同时，不断丰富升级各类服务产品，引领智慧零售新产业（300832）发展。

　　赢家财富网记者了解到，今年以来，苏宁置业位于南京的苏宁睿城正在加速建设，安庆苏宁广场、滁州南城苏宁广场项目已经开工；南京奥体苏宁广场、株洲苏宁广场也屡有新动作传出。得益于“新基建”布局，苏宁置业上半年业绩也实现了快速回升。据了解，南昌苏宁檀悦蝉联高端品质人居销冠，西安苏宁云着登上区域销冠；全国苏宁广场销售恢复率超120%，客流恢复率超100%。

　　践行社会责任，助力地方经济高质量发展

　　疫情防控期间，数字经济“撑起了一片天”，“新基建”则成为推动我国数字经济发展的重要驱动力。

　　在此背景下，以苏宁置业为代表的这些“新基建”巨头，深度践行社会责任，它们用逆市拿地等方式，将5G、大数据等科技带到更多城市，将城市品质提升、商业配套升级和商业辐射扩延，为城市经济发展注入新动能。

　　苏宁置业相关负责人表示，企业要在城市可持续发展的前提下，从社会整体利益出发，实现经济价值和社会价值的同频共振。所以，苏宁置业在加大智慧零售基础设施投入的同时，不断依托苏宁的产业资源，推进文化体育、互联网金融等产业落地，以达到促进区域经济结构优化的目的。

　　据了解，苏宁置业与西咸新区空港新城签署战略投资协议，携手打造优质项目，实现共创共赢。协议约定，结合西咸新区经济发展规划及产业投资发展需求，苏宁控股集团计划在西咸新区投资建设苏宁商业综合体、新产业区域总部、智能科技生产基地、航空物流产业基地等项目。有西咸新区空港新城市（300778）民表示：“苏宁的到来，是这座城市复兴的重大转折点。”

　　苏宁置业表示，未来五年将持续加大“新基建”的投资，围绕智慧零售基础设施建设，计划布局30余个智慧商业综合体，实现商业体量规模近600万方，为经济社会注入新动能，推动各类商业形态提档升级。

　　(：朱赫)