扭亏为盈！我爱我家经营快速恢复

　　7月14日晚,我爱我家（000560）发布2020年半年度业绩预告,上半年预计盈利3000万元-4500万元。早在4月30日公布的公司一季度报告中显示亏损1.7亿元,由此可见,我爱我家着实打了一场翻身仗,实现扭亏,龙头抗周期能力凸显。

　　该业绩预告中提到,2020年上半年,受疫情影响,因社区封闭等原因导致部分客户选择延后交易,对上半年的房产经纪业务产生了一定影响。公司向房屋资产管理业务的房东、房产经纪业务的门店房东及商业资产业务的业主及时、全额支付租金,并向有困难的租户进行租金减免,相应举措阶段性影响了利润。

　　我爱我家在上半年重点布局线上VR看房、线上签约等新模式。四月初,需求快速释放,市场出现反弹,至六月末,始终延续较好的成交态势,上述被抑制的需求有望在后续月份逐步释放。

　　2020年上半年,我爱我家IT团队扩充明显,技术人员占控股总部总人数达到73%,技术投入持续加大。同时,公司在7月3日的公告中显示,首期员工持股计划已经完成建立工作,通过二级市场累计购买公司股票1098.77万股,交易均价为3.2856元/股,参加对象为城市公司门店基层业务骨干和管理人员,共计368人。根据7月14日收盘价3.63元/股计算,该计划已实现浮盈,经纪行业的竞争日趋激烈,该计划的实施显然是提升核心员工归属感和积极性的明智之举。

　　据58同城、安居客监测数据显示,随着疫情的有效控制及复产复工,购房者的购房需求逐渐释放,购房信心也随之回升。从置业偏好来看,2居室及3居室依然最受购房者关注。展望2020年下半年,58安居客房产研究院分院院长张波认为,在房住不炒、因城施策的政策指引下,2020年上半楼市在疫情的重大影响下依然保持了平稳发展,预计下半年调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度,尤其是针对需求侧政策,例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限。预计三季度会出现一轮板块轮动,部分四五月成交火热的城市,热度会回归正常,而上半年市场冷淡的部分城市则可能迎来一轮热度明显提升。总体来看,下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少,但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强,但城市间的量价分化会持续。

　　近期有消息指出,贝壳找房拟在美国IPO,预估募资30亿美元,目标估值超过200亿美元。业内人士认为,综合比较业务结构、规模、盈利能力、运营效率等方面,我爱我家当前估值尚有较大差距,目前我爱我家市值仅为90亿元左右,2020年一季度报告显示公司净资产为101.79亿元。