8月TOP 100房企增速下降 房价热门城市长三角占两成

　　9月第一个交易日，A股实现开门红。上证指数收报3410.61点，涨0.44%；深证成指涨0.66%，创业板综指收涨1.22%，科创50涨0.24%；成交8311亿元。行业方面，只有8个行业下跌，建筑指数涨幅为0，房地产指数下跌-0.25%，建材指数下跌-0.26%，排名均较靠后。

　　恒生指数缩量收涨0.03%报25184.85点，成交1391亿港元。香港房地产指数下跌-0.94%，排名垫底。

　　A股方面，因收购在线教育转型的【绿景控股(000502)、股吧】（000502）（000502.SZ）涨停，因其将斥资12.17亿元收购佳一教育全部股权。世联行（002285）（002285.SZ）尾盘涨停。

　　港股方面，中昌国际控股（0859.HK）领涨，涨幅19.4%。其上半年财报由盈转亏，净亏损1.5亿港元。蓝筹地产指数下跌-1%，内地房地产指数下跌-0.88%。内房龙头股中，绿城中国涨幅较大，达到1.96%；中国海外发展（0688.HK）下跌-2.9%。

　　8月TOP 100房企增速下降 百亿以下房企销售尚未转正

　　中指研究院公布了2020年1-8月TOP100房企的销售数据。

　　数据显示，TOP 100的销售额均值为730.9亿元，增长率均值为4.9%； TOP100房企权益销售额均值为548.2亿元，权益销售面积均值为409.4万平方米。单月来看，8月TOP100房企销售额同比增长率均值为21.4%，单月增速较7月回落4.4个百分点。

　　由于疫情的影响，企业2020年1-8月，房企不同阵营的分化加剧。从不同销售规模的企业来看，前三阵营的房企增长速度明显，第二阵营（200-500亿）房企的平均增速最快，而第四阵营50-100亿元的企业销售额尚未回正。

　　数据显示，1000亿以上超级阵营共19家，与去年持平，销售额增长率均值为3.7%。第一阵营（500-1000亿）共26家，销售额增长率均值为5.5%。第二阵营（200-500亿）有34家企业，销售额增长率均值为6.4%；第三阵营（100-200亿）共51家，销售额增长率回正为1.3%，第四阵营共24家，销售额均值为73.2亿，同比下降8.3%。

　　房企间的竞争加剧，各档房企的入门值都有所提高。其中，TOP3房企门槛值为4385亿元，较上年增长17.8%；TOP10房企门槛值为1603.2亿元，较上年增长8.5%；TOP30房企、TOP50房企门槛值分别为667.5亿元、468.0亿元，TOP100门槛值为168.7亿元。门槛值均不同程度上涨。

　　8月常州房价涨幅最高 热门房价城市成政策调控重点城市

　　昨日无锡再次收紧限购政策，引发市场对地方政策新一轮收紧的预期。

　　根据中指研究院公布的中国房地产指数系统百城价格指数调查数据，2020年1-8月，长三角区域新建住宅价格涨幅明显，累计上涨3.85%，位列主要城市群首位，其中常州新建住宅价格持续上涨，累计涨幅相对较高，达5.06%，超长三角平均涨幅1.21个百分点；唐山新建住宅价格累计上涨3.57%，领涨京津冀地区各城市；沈阳累计涨幅、8月同比涨幅均居东三省各城市之首。

　　百城新建住房价格中，有89个城市环比上涨，10个城市环比下跌，1个城市与上月持平，在上涨城市中有27个城市来自长三角城市群；百城二手房价格中，有53个城市环比上涨，其中长三角城市有22个，46个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

　　中指研究院研究员周魏指出，近期楼市调控政策较上半年有所收紧，多个城市出台收紧政策。由于“三稳”目标是政策配置的重要参考依据，所以对于房价有较快涨幅的城市，将有较强的严控政策预期。