万科刘肖：要给北京年轻人提供3000元/月的租房

　　10月17日，万科在深圳举行北方区域媒体交流会。万科集团高级副总裁兼北方区域首席执行官刘肖、万科物业首席执行官朱保全、万科长租公寓BU首席合伙人兼总经理胡冬华等高管，出席交流会。

　　刘肖认为，当前的城市更新业务已经进入了三个时代：存量时代、租购并举时代、产城融合时代。

　　“没有成功的企业，只有时代的企业，没有改革开放，就没有万科；没有城市同步发展，就没有万科。”刘肖称，未来万科要与城市同步发展。

　　在存量时代方面，刘肖认为，首先城市更新需要重新发现价值的一双眼睛，这种价值包括“产业升级”、“消费升级”等，而“产业升级”、“消费升级”等又是城市更新的核心。

　　刘肖称，为了发现这种价值，万科北方区域探索出了两条路径，即“多方共治”和“智慧街区”。具体又包括在街道命名，街道秀场、垃圾分类、停车管理等多方面，来自与社区的深度参与多元素的融合。

　　“城市更新业务还需要科技和艺术注入生命和灵魂。”刘肖在交流会上说道。

　　而租赁时代的到来，给万科带来了三个考题：综合成本、产品坪效、社群运营。

　　“在北京，有860万人需要租房，250万套房合规，而这些房源人均租金7000元。万科团队给自己要求是在北京给年轻人提供3000元/月的租房，以及提供配套、设施和服务。”刘肖称，正式这样的初心，在驱动着万科北方区域，做好上述三个方面的工作。

　　最后，刘肖认为，城市更新业务已经进入产城融合阶段。正式步入了以文化+、科技+、数字+为主的内容赋能时代。

　　未来，万科北方区域公司将以科创园、文创园为代表的城市更新产品线为主要的尝试。“从空间到内容的赋能，包括从功能到链接的转变。内容空间在城市的主要格局。”刘肖说道。