万科与城市共同生长

    来源: 新闻晨报 作者:孙鑫/王

    摘要: 孙鑫/王琪莹今年1-9月,万科上海区域实现合同金额1898亿元,同比增长18%;实现合同销售额1876亿元,同比增长18%。

      孙鑫/王琪莹

      今年1-9月,万科上海区域实现合同金额1898亿元,同比增长18%;实现合同销售额1876亿元,同比增长18%。万科集团高级副总裁兼上海区域首席执行官张海表示,业绩的数字背后,他更看重万科上海区域所具备的“建设综合实力”,包括能够预见前需求并提前做好准备,参与城市发展,助力城市更新,为客户打造有认同感的新兴社区。事实上,万科上海一直在打造大型综合住区、城市更新方面做积极的探索和实践,可以说,万科在城市中发展是两条线索。第一,与城市共同生长。第二,与客户共创趋势。

      与城市共同生长

      做好TOD开发这道必答题为城市更新创造价值与活力

      “万科需要预见前需求并提前做好准备,从这个角度来说,万科必须做好TOD开发这道必答题。”万科集团高级副总裁兼上海区域首席执行官张海如是说。事实上,把TOD作为万科地产开发的重点方向之一,万科早已做出了研判。数据显示,长三角97.3%的人才在长三角城市内流动,而包括上海、苏州、杭州、南京在内的多个长三角城市有跨城连接轨交的计划,万科大规模布局的TOD项目,无疑是让万科在长三角轨交连成一片的趋势下提前布局。为此,万科早在5年前万科便与申通携手,共同开发徐盈路地铁上盖地块TOD项目――万科·天空之城。凭借TOD高效连结和无缝换乘的优势,万科·天空之城实践了众多的创新之举,住宅、商业、办公等因公共交通融合在一起,公共配套全部对外开放,配合多种动线合理分布,引入着名的纽约高线公园设计理念,打造横跨社区的绿植长廊,引入15分钟步行圈的概念,社区内最远的步行距离不超过800米。据悉,目前万科在华东区域有28个在开发的TOD类型项目。

      此外,随着行业从增量时代转入存量时代,万科上海区域在城市更新领域也在不断布局。张海透露,万科上海区域在去年启动了“兴”计划,即万科在华东主要城市,以“兴”为主题做了一个城市规划,包括地区振兴、文化复兴以及体验新兴。位于静安的中兴城便是上海万科“兴”计划代表作品。在总占地面积约100万平方米的中兴城内,万科邀约伦敦城市级规划顾问理查德·罗杰斯,打造中兴路一号Oriental One的退红线街区和住宅复合商业的创新设计;由着名艺术家韩家英担任文化顾问,对上海文化遗产商务印书馆进行更新成为现代文化艺术展馆,通过复兴多元文化的城市更新激活新时代内容。

      与客户共创趋势

      为更多家庭创造多元化做有认同感的新型社区

      疫情期间,万科认真访谈了众多即将入住和已经入住的万科业主,有了一些“后疫情时代”家庭关系及需求的新发现。比如,人们将用更小的尺度审视与周围的关系,一个三口之家,常住人口3人以内的占了80%,大多与长辈保持一碗汤的距离,50%的人选择用更大的客厅、公共区域用于亲子活动;其次,53%的人认为家庭成员彼此缺乏独立性,92%的人有在家工作的需要,93%的人愿意为生活和兴趣空间切分买单。比如“1平米的惊喜”,有些老人就喜欢在飘窗上躺着,只有1平方米。此外,87%的人除了工作,大多数时间在家度过。58%人在买房时更看重有没有更好配套、社区商业……

      在万科安亭新镇,已经20年了,拥有6200户家庭,国际汽车城约3000名员工居住在这里;在合肥的森林公园,万科做了8年,已入住6890户家庭。这两个项目都是130万平方米以上,有学校、商业,包括养老,包括组织城市乐跑活动。围绕大体量综合住区,较之以前讲房子里的东西、开间、南北通透、得房率等,如今万科更注重小区内部设施和环境的营造,比如在家办公,在家附近开会,因此,小区1.5公里范围内也是重要指标。可见,大型综合社区,作为万科的基本盘,如何不断为为它注入新活力,为社区配套做得更有价值,成为万科一直坚持探索的方向。 (孙 鑫 王琪莹)

      来源:新闻晨报 作者:孙鑫/王琪莹

    关键词:

    万科,TOD,城市更新

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