格力地产两涨停 收购珠免柳暗花明？

　　记者 张厚培

　　1月13日，格力地产（600185）股价逆市涨停板，这是自子公司竟得免税产业用地以来的，公司收出的第二个涨停板。此前，公司董事长鲁君四因涉嫌内幕交易被立案调查，格力地产股价连续下跌。在业内人看来，格力地产拿下港珠澳大桥珠海口岸免税产业用地，被市场认作是当地政府支持继续推进重组珠免;格力地产未来继续推进对珠海免税的交易可能性很大。

　　子公司竟得免税产业用地 格力地产股价两涨停

　　周三，沪深两市股指冲高回落，板块个股跌多涨少。在这样的市况中，格力地产逆市涨停板引人关注。盘面显示，这是公司股价两个交易日内收出的第二个涨停板，此前的1月12日，格力地产收出了自公司董事长鲁君四因涉嫌内幕交易被证监会立案调查以来的首个涨停板。

　　2020年5月12日，格力地产公告宣布，筹划以发行股份及支付现金方式购买珠海免税集团100%的股权。后者是全国最早开展免税品经营业务的两家企业之一，也是唯一一家全资拥有免税、有税、保税(跨境)三大业务运营管理实践经验的国有独资企业。随后，格力地产股价大幅异动，在5月25日复牌后连续八个交易日涨停，成为当时A股市场的大牛股。

　　同年的6月3日，格力地产于收到上交所的问询函，要求其结合公司生产经营、股东减持及近期重大资产重组等事项充分做好风险提示，自查前期提交的内幕信息知情人名单是否完整、是否存在内幕交易情况。6月17日晚间，格力地产回复了上交所关于其重大资产重组事宜的问询函。公司表示，经自查发现，公司不存在影响公司股票交易价格异常波动的应披露而未披露的重大信息。

　　此后，格力地产股价继续走高，并于2020年7月9日创下了18.10元的高位;但是随着免税概念炒作热情的退去，公司股价也逐渐回落，在并在1月8日创下5.11的低位，最大跌幅超过70%，且区间也没有出现过“像样”的反弹。即便最近连续两个交易日涨停板，1月13日的收盘价6.56元，也还较高位跌去逾六成。

　　据了解。格力地产股价此次“否极泰来”与购得免税产业用地有关。1月12日，格力地产全资子公司珠海太联房产有限公司以总价8.8亿，楼面价约9002元/㎡斩获港珠澳大桥珠海口岸一宗约1.5万㎡商务地块。引人关注的是，该地块明确需发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。

　　从区位来看，该地块位于港珠澳大桥珠澳人工岛珠海口岸旅检大楼西侧，属珠海口岸市政配套内。该地块竞拍要中明确写到，竞买人或其关联企业须具备开展免税品业务经营资格;竞得人在项目用地范围内须将计容建面不少于5000平方米普通办公，作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所，发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。

　　该块地被格力地产成功拿下，资本市场认为这是珠海市为格力地产继续重组珠免集团背书。于是乎当该宗地块刚被格力地产拿下，其股价就迅速拉升至封涨停板。业内人士指出，从该地块竞拍要求来看，似乎为格力地产“度身量作”的，这也意味着格力地产未来较大可能继续收购珠海免税集团。

　　值得一提的是，格力地产再获机构青睐。13日盘后数据显示，格力地产买一为机构席位，该席位净买入9947.49万元。榜单上还出现了沪股通的身影，并占据了买二、卖一的位置，净买入1207.62万元，占当日成交总额的1.28%。

　　董事长鲁君四被调查 格力地产收购珠免横生变数

　　于格力地产而言，免税行业无异一片蓝海。不过，出乎市场意料的是，格力地产进军免税赛道事项却是一再横生变数。先是取消原计划于2020年11月20日举行的《2020年第三次临时股东大会》。根据公告，该临时股东大会将表决公司收购珠海市免税集团等相关议案。至于取消的原因，公司称“因相关事项尚需进一步完善。”

　　紧接着，2020年12月30日，格力地产发布公告称，公司董事长鲁君四收到中国证监会的《调查通知书》，因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，中国证监会决定对其立案调查。随后格力地产补发公告表示，发行股份收购珠海免税集团100%股权的重大资产重组事项，可能存在被暂停或终止的风险。

　　根据《上市公司重大资产重组管理办法》》第四十三条：“上市公司发行股份购买资产，应当符合下列规定：(三)上市公司及其现任董事、高级管理人员不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形。”格力地产据此提示收购珠免存在被暂停或终止的风险。

　　而对于格力地产董事长鲁君四被调查是否会影响对珠海免税的收购。市场有不同的看法。在香颂资本执行董事沈萌看来，格力地产向免税业务拓展的长期战略是不变的，董事长个人的问题也不会影响国企整体的发展方向，因此继续推进对珠海免税的交易可能性很大。

　　事实上，格力地产在宣布收购珠免集团后动作不断。2020年9月，近年来鲜少在公开市场拿地的格力地产，下属全资公司珠海合联花16.51他拿下海南三亚两宗商业用地。珠海合联相关负责人对外表示，参与竞买不仅是看中了三亚中央商务区的区位优势、产业优势及政策优势，更是看中了海南自贸港建设的未来。

　　在业内看来，海南离岛免税牌照无疑是最诱人的“香饽饽”。不过，在海南自由贸易港官方于2020年12月31日公布了新增的6家离岛免税店中，并没有珠免的身影。分析人士指出，与珠海免税重组最终是否审批通过、珠海免税能否拿下海南免税牌照，这关乎格力地产的未来。

　　作为新兴的免税市场，中国免税业已经成为旅游相关产业中的朝阳板块，具有广阔的发展空间。中国消费者对高档商品的消费能力非常强大，消费了全世界近三分之一的奢侈品。未来智库估算，中国免税行业规模有望保持20%以上复合增速，到2025年增长至1500亿人民币。